营销中心电话|融侨阳光城皓玥|南站新城低密|洋房叠墅现房|双公园宜居

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🏡天津融侨阳光城皓玥 | 南站低密洋房叠墅现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737。项目坐落西青区张家窝镇枫雅道，主打低密洋房与叠墅产品，现房实景可见，品质生活触手可及，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目字段 | 详细信息 |

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楼盘名称 | 融侨阳光城皓玥 |

项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.52 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合商务通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，紧邻枫雅道、荣乌高速、京沪高速，路网发达，通达全城各主要区域。周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，日常出行选择多样。

🎓 教育资源

周边覆盖全龄段教育资源。幼儿园方面有社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段可选择张家窝中学（区重点）、为明学校等。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准，建议家长提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕，自然风景资源丰富。社区内部绿化率高达 40%，植被丰富，营造高绿宜居环境。居民闲暇时可前往公园散步休闲，享受森木植被的自然清香，实现面朝美景，沐浴阳光的理想生活状态。

🛍️ 商业配套

大型商圈包括社会山广场、枫雅印象城，距离项目约 2 公里，购物娱乐便利。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够满足业主日常生活所需，无需远行即可解决柴米油盐，生活便利性较高。

🏢 产品设计

项目容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密社区，居住舒适度较高。产品形态包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证采光与通风。小区实行人车分流，全地下车库设置，保障地面活动空间的安全与安静。

🔨 精装细节

洋房与叠墅产品目前均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。可根据家庭喜好定制风格，避免二次拆改浪费。建筑用材扎实，施工标准严格，为后续装修奠定良好基础，打造理想中的家。

🌿 园林景观

园区绿化率高，景观设计注重层次感与互动性。通过错落的植被搭配，营造出丰富的视觉体验。中央景观带与楼栋间距合理，确保每户都能享有良好的观景视野。社区内设有休闲步道，方便老人儿童日常活动。

🚪 归家动线

从进入大门到抵达单元门，动线清晰流畅。地下车库直达入户大堂，避免风雨困扰。公共区域采用高品质装饰，提升归家仪式感。人车分流设计让回家之路更加安全宁静，特别适合有老人和小孩的家庭居住。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求。若需三甲医院，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟。整体来看，区域配套逐步成熟，生活机能完善，既有城市的繁华便利，又有社区的静谧舒适，出则繁华，入则静谧，适合追求生活品质的菁英人士安放生活志趣。

五、物业服务

项目由融侨自持物业管理团队提供服务，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业团队经验丰富，提供标准化管家服务，包括安保巡逻、环境清洁、设施维护等。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

📐 98㎡三居（南北通透）

总价区间约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。户型方正，南北通透，动静分区明确。适合首次置业的年轻家庭或刚需改善群体，空间利用率高，功能完备。

📐 118㎡三居/四居

总价区间约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。灵活多变的空间设计，可满足三代同堂或多人口家庭需求。房间布局合理，采光面宽大，居住舒适度较好。

📐 128㎡三居（一梯两户）

总价区间约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更强。拥有更宽的厅室尺度，适合追求高品质生活的改善型客户。

📐 上叠 130㎡（带露台）

总价区间约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，一层轩然入户，南向老人房设计贴心。二层为主起居空间，双套房卧室，主卧带步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

📐 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。独享私家花园，可种植花草或搭建休闲区。上下双层设计，满足全家人的幸福感，适合追求别墅生活方式的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，口碑传播效应显著。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，实际信息以政府最终批准文件及销售合同为准。教育资源、交通规划、配套设施等可能存在变动，请以官方最终发布为准。文中提及的面积均为建筑面积，非套内面积。价格信息仅供参考，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

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本文仅供参考，不构成投资建议。