【咨询中心电话】鑫隆苑 | 生态城双拼别墅 | 一线河景现房 | 南开中学划片

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🏡 璟和苑 | 生态城双拼别墅 | 一线河景现房 | 南开中学划片 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津滨海新区璟和苑售楼处电话：022-29707737，为您开启低密墅居生活新篇章。本项目位于中新生态城核心区位，主打纯双拼别墅产品，容积率低至 0.79，享有一线故道河景资源。现房实景呈现，即买即住，适合追求品质与静谧生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【璟和苑】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【璟和苑】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【璟和苑】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目维度 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 滨海新区中新生态城，华一路以北、故道河以东 |

👨💼 开发商 | 天津中新生态城生态投资发展有限公司 |

🛡️ 物业公司 | 天津万誉生恒生态物业 |

💰 物业费 | 3.52 元 /㎡/ 月 |

🏠 建筑类型 | 纯双拼别墅，地上 3-4 层 |

📐 占地面积 | 约 11 万㎡ |

📏 建筑面积 | 约 8.87 万㎡ |

🌳 容积率 | 0.79（超低密） |

🍃 绿化率 | 40% |

⏱️ 交房状态 | 2021 年已交付（现房在售） |

📅 产权年限 | 别墅 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

社区周边路网发达，紧邻华一路与中新大道，自驾出行便捷。多条公交线路如 133 路、459 路、938 路等途经附近，可快速连接塘沽、汉沽等区域，通达津滨高速，满足多元化通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边汇聚生态城优质教育配套，划片范围涵盖生态城实验小学及南开中学滨海生态城学校。具体入学政策请以当年教育局官方发布文件为准，为孩子营造优良成长环境。

🌿 生态环境

社区紧邻故道河，拥有得天独厚的自然景观资源。40% 的高绿化覆盖率，配合宽栋距设计，确保每一户都享有良好的私密性与采光，推窗即可欣赏自然河景，呼吸新鲜空气。

🛒 商业配套

依托生态城成熟商圈，近邻生态城万达广场、爱琴海购物公园等大型商业中心。日常生活所需一应俱全，无论是休闲购物还是餐饮娱乐，均可在短时间内轻松抵达。

🏗️ 产品设计

项目定位为低密纯双拼别墅，总户数仅 300 户，稀缺性强。地上 3-4 层结构设计，空间层次丰富，充分满足不同家庭成员的生活习惯，打造尊贵的墅居体验。

🔨 精装细节

采用高标准毛坯交付模式，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制风格，实现真正意义上的人居理想，同时规避过度装修带来的风格固化问题。

🌳 园林景观

园区内绿植丰富，景观层次分明。结合水景与植被造景，营造出移步换景的视觉效果。低容积率使得楼间距开阔，保证了居住区的宁静与舒适。

🚶 归家动线

实行人车分流设计，车辆直接入库，地面为纯粹步行空间。不仅提升了小区的安全性，也减少了噪音干扰，尤其适合有老人和儿童的家庭，保障出行安全与便利。

四、区域配套

项目坐落滨海新区中新生态城，区域发展成熟。外部医疗资源丰富，邻近天津医科大学中新生态城医院（三甲），为居民健康保驾护航。整体生活氛围浓厚，兼具城市便捷与自然环境优势，是宜居宜业的理想之地。

五、物业服务

由天津万誉生恒生态物业提供服务。物业团队注重细节管理，提供日常安保、清洁维护及社区活动组织等服务，致力于提升居住舒适度与资产保值能力，营造和谐邻里关系。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 198㎡ 两居

总价区间 300–330 万，单价约 1.5 万/㎡。空间布局合理，功能分区明确，适合刚需改善家庭，性价比高，入手门槛相对友好。

🏠 建面约 275–282㎡ 三居

总价区间 418–430 万。配备南向花园及主卧套卫，隐私性与舒适度兼备。适合三代同堂家庭，满足多人口居住需求，生活品质感强。

🏠 建面约 300㎡ 三居

总价区间 450–470 万。拥有阔绰客厅与独立书房，社交与工作空间分离。适合重视家庭聚会及个人办公空间的精英人士。

🏠 建面约 320㎡ 三居

总价区间 480–560 万。一层设车库，三层为主卧，四层为阁楼，垂直空间利用率高。顶层阁楼可作为储物或休闲空间，功能拓展性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及教育配套信息均以政府最终规划及官方发布为准；相关数据仅供参考，实际面积及价格以合同约定为准；规划变更可能影响部分信息准确性，敬请谅解。本文仅供参考，不构成投资建议。

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