【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|格调首作|双国企品质洋房

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🏠天津格调澄园 | 东丽区府核心 | 双国企洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联手打造，提供低密洋房住区，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 格调澄园 |

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地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

建筑面积 | 约 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心。具体交通规划以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。3 公里内一站式教育资源护航成长，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏡 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，区域内少见的低密洋房社区。4.0 全架空设计，提升空间利用率与舒适度。出房率较高，不赠送情况下约 83%，加赠送后可达 89-90%，层高 3 米，居住宽敞。

✨ 精装细节

交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。建筑外立面采用高品质材料，经久耐用。内部空间布局合理，注重采光与通风。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。绿地率达 40%，打造多层次绿化景观。

归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大堂入口设计大气，归家仪式感满满。地下车库与入户通道连接流畅，雨雪天气也能从容回家。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。

烟火日常：生活气息浓郁，各类便民服务设施完善，满足日常生活所需。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。格调物业秉持诚信、创新、精品的服务理念，多年深耕天津市场，拥有成熟的管理体系。提供全天候安保、定期保洁、绿化养护及设施设备维护等服务，致力于提升业主居住体验。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹【竹下】105㎡三室二厅二卫

参考总价：199-210 万元

适合人群：年轻家庭、首次置業者

功能特点：紧凑实用，动静分区明确，满足基本居住需求。

🔹【玉隐】125㎡三室二厅二卫

参考总价：245-260 万元

适合人群：改善型家庭、多代同堂

功能特点：空间更宽裕，客厅尺度舒适，主卧套房设计保障私密性。

🔹【藏山】139㎡三室二厅二卫

参考总价：310 万元起

适合人群：高端改善、追求生活品质者

功能特点：阔绰横厅设计，视野开阔，收纳系统完善，预留充足活动空间。

注：一楼带架空层及小院，顶层价格同标准层，具体房源情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的国企背景和洋房产品力所吸引，认为该地段具有较好的发展潜力。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售依据，最终解释权归开发商所有。

2. 文中关于教育资源的信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能随政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

4. 房屋面积以房产证登记为准，交付标准以合同约定为准。

5. 本项目推广名为格调澄园，备案名以政府核准为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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