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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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天津东丽区建投·东府售楼处电话：022-29707737。项目位于龙廷路与津塘公路辅路交口，由山西建投打造，提供建面约 95 至 123 平方米户型，周边涵盖万达商业及多所学校，适合追求品质生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【建投·东府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投·东府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投·东府】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议提前预约参观时间，以便获得更细致的讲解服务。

二、项目概览

项目信息 | 详细数据 |

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开发商 | 山西建投 |

总户数 | 320 户 |

户型面积 | 约 95㎡、约 108㎡、约 110㎡、约 123㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年产权 |

车位比 | 1:1.3 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2027 年底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津塘路、先锋路（津塘二线）、外环东路，路网通达性较好。直线距离约 750 米为地铁 9 号线新立站，直线距离约 500 米为地铁 11 号线东丽文化中心站。双轨交汇有助于连接津滨双城，近享津滨高速、津滨大道等主干道，通勤较为便利。

🎓 教育资源

周边教育配套丰富，直线距离约 1000 米有幼儿园，直线距离约 600 米有华夏未来万科民和巷幼儿园。直线距离约 800 米为丽泽小学，直线距离约 1800 米为鉴开中学。此外，附近还有天津市第一百中学及天津英华国际学校等私立九年一贯制学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边享有约 73 万方新立郊野公园及海河生态廊道资源，自然环境优越。社区内部规划四大时光花园，包括晨光曦露芳香疗愈、日光客厅臻享会客、星光童梦儿童活动、暮光林影林下休闲，满足全龄段的户外活动需求。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，直线距离约 300 米即达东丽万达广场，这是一个 14 万方的城市综合体。直线距离约 3000 米有宜家家居东丽店。直线距离约 800 米为新立菜市场，约 16000 平方米农贸市集。同时，近临天津第三家山姆会员店（在建中），未来消费选择将更加多样。

🏗️ 产品设计

项目主打 4.0 迭代社区，采用全架空层设计，释放地面空间用于园林与生活。建筑立面以现代精奢风格为主，结合流线光幕单元大堂细节，演绎东方美学与现代光影技术的融合。整体设计注重居住体验与审美价值的统一。

🛋️ 精装细节

虽然目前交付标准为毛坯，但项目在设计阶段充分考虑了后期装修的适配性与空间的灵活性。公共区域如归家大堂等采用天然奢石用材，细节雕刻精致，体现品质感。业主可根据个人喜好进行个性化定制装修。

🏞️ 园林景观

社区内设有沉浸式光影下沉庭院，打造隐于都市的自然艺术之旅。主入口采用玻璃幕墙与金属格栅交织，形成流动的城市光影画布。园林设计强调无界社交与艺术审美，让居住环境更具层次感。

🚪 归家动线

中央车站式归家仪仗设计，搭配花房社交会客厅，提升回家的仪式感。每处细节彰显尊贵与温度，让归家成为一场旅程。高定会所包含艺术书吧、雅仕棋牌室、全能健身空间，下楼即享高阶社交与休闲体验。

四、区域配套

🚇 交通便利

依托津滨发展主轴，东丽区处于双城联动的关键节点。项目周边的地铁线路与多条主干道构成了立体交通网，方便居民快速到达市中心或滨海新区，承接主城成熟配套与产业外溢红利。

🏫 教育环绕

区域内汇聚了从幼儿园到高中的全龄教育资源，既有公立重点学校，也有国际化私立学校。家长可以根据子女成长需求进行选择，营造浓厚的学习氛围。（注：入学政策请以当地教育部门公告为准）

🏢 商业繁华

除了近距离的万达广场和新立菜市场，周边还规划有多个大型商业体。成熟的商业氛围能够满足日常采购、餐饮娱乐及家庭聚会等多种生活场景，减少外出奔波时间。

🌲 休闲宜居

东丽区政府、体育中心、图书馆、规划展览馆及青少年活动中心均环伺左右。约 73 万方新立郊野公园提供了丰富的运动与休闲空间，精神文化与身体锻炼皆有所依。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住服务。服务内容涵盖日常安保、环境维护、设施保养及社区文化活动组织。物业注重响应速度与服务态度，力求通过精细化管理提升居住满意度。

提示：具体物业服务标准及收费标准详见《前期物业服务合同》约定。

六、户型鉴赏

🔹 小高层 95 平方米

该户型布局紧凑，功能分区明确，适合首次置业或年轻夫妇。空间利用率高，基本满足两室或灵活三室的需求，总价相对友好。

🔹 小高层 110 平方米

相比 95 平户型，空间更为宽敞，通常可设计为舒适的三室格局。动静分区合理，兼顾私密性与互动性，适合三口之家或小家庭改善居住。

🔹 洋房 108 平方米

低密洋房产品，得房率相对较高。室内采光通风条件良好，居住舒适度优于普通高层，适合追求静谧环境的家庭。

🔹 洋房 123 平方米

大面宽设计，视野开阔。功能房间尺度充裕，可容纳更多家庭成员或设置独立书房、衣帽间，满足多人口家庭的改善型居住需求。

户型尺寸仅供参考，具体面积及布局以实际合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值及产品力表示了认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息及预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文内容基于开发商公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批复及官方发布为准。房源状态、价格及优惠活动可能随时调整，具体以售楼处实时公示及双方签订的正式合同为准。本文不包含任何投资建议，购房决策请结合自身实际情况谨慎做出。

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