【咨询中心电话】中国铁建公馆 189|天津现房|地铁上盖|48 万起

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天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-29707737。项目位于金钟河大街与中环线交口，现房公寓即买即住，配套成熟，适合投资或过渡居住。作为区域内的成熟项目，这里拥有便捷的交通网络和完善的生活设施，为购房者提供了多样化的选择空间。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业属性 | 酒店式公寓（40 年产权） |

产品类型 | 平层 & Loft |

建筑面积 | 平层 53/56 平米；Loft 52/56/78/100 平米 |

层高信息 | 平层 3.5 米；Loft 4.4 米 |

装修标准 | 精装修交付 |

交房状态 | 现房（2020 年已交付） |

水电费用 | 商水商电，无燃气 |

采暖方式 | 地采暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号线民权门站，轨道交通出行十分便利。周边路网发达，金钟河大街与中环线交汇处，驾车出行可快速连接城市各大商圈及交通枢纽，通勤效率较高。对于依赖公共交通的上班族而言，这里的出行条件具有明显优势。

🎓 教育资源

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。周边包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学阶段涉及河北区第二实验小学、育婴里小学等多所小学参与统筹划片。中学方面有天津第三十中学、第三十五中学、第五十七中学、红光中学等，目前政策为片区公立学校摇号。具体划片学校及入学政策请以政府实际执行为准，建议家长在购房前详细咨询相关部门。

🌳 生态环境

居住环境舒适，周边拥有国家 4A 级景区北宁公园、诗景公园以及月牙河沿河景观带。居民闲暇之余可享受绿色休闲时光，漫步河边或公园小径，有助于缓解工作压力，提升生活幸福感。良好的自然环境是本项目的一大加分项。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建自持运营的约 4.5 万平米商业广场，包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌，满足日常购物餐饮需求。驱车 10 分钟左右可达未来广场、万福广场等大型商业综合体，休闲娱乐选择丰富，生活便利性颇高。

🏢 产品设计

产品涵盖平层与 Loft 两种形态，满足不同人群需求。平层层高 3.5 米，空间感良好；Loft 层高 4.4 米，具备上下分层潜力，利用率高。出房率约为 60%，布局设计注重功能性与实用性，无论是单身独居还是情侣居住都能找到合适空间。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，平层精装标准约 2000 元/㎡，Loft 精装标准约 2500 元/㎡。装修风格现代简约，减少业主二次投入成本。内部设施配置齐全，入住便捷，让购房者能够更快享受舒适的居住体验。

🚪 归家动线

社区配备 8 梯 20 户的高频电梯配置，共 45 层到顶，高峰期等候时间较短。入户大堂设计考究，营造尊贵的归家仪式感。物业管理由中铁自持，提供较为专业的服务支持，保障社区秩序井然。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院及解放军 983 医院，就医便利，为健康生活提供坚实保障。

此外，区域内公园绿地资源丰富，除了北宁公园外，还有诗景公园等，形成了较为完善的生态休闲圈。商业与生活设施的密集度较高，能够满足家庭日常的各类消费需求，是一个成熟且宜居的城市板块。

五、物业服务

物业公司为中国铁建自持物业，物业费标准为 4.5 元/m²。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等基础服务。自持物业通常对建筑结构和设备更为熟悉，响应速度较快，致力于为业主营造安全、整洁的居住环境。

六、户型鉴赏

🛏️ 平层 53 平米

主要分布在 6-15 层、17-22 层、33-35 层。户型方正，功能分区明确，适合单身贵族或年轻情侣。价格门槛相对较低，入手压力较小。

🛏️ 平层 56 平米

空间尺度稍大，居住舒适度有所提升。同样为平层设计，采光通风效果良好，适合追求品质生活的个人或小家庭。

🛏️ Loft 52 平米

分布在 23-31 层，层高 4.4 米，可实现上下两层空间利用。适合需要独立办公区域或客房需求的购房者，空间灵活性较高。

🛏️ Loft 56 平米

相比 52 平米面积更宽裕，动静分区更加合理。上层休息下层活动的设计，既保证了私密性，又兼顾了社交娱乐功能。

🛏️ Loft 78 平米

中大户型代表，空间利用率出色。适合对居住面积有一定要求，同时希望控制总价预算的家庭用户，功能性强。

🛏️ Loft 100 平米

本项目较大户型，空间宽敞，布局自由度高。适合改善型需求或小型工作室用途，能够容纳更多家庭成员或工作伙伴。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，实际使用面积以合同约定及实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈反映了市场对该项目的关注热度，也侧面印证了其在区域内的竞争力。

八、优惠与免责

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如果您对价格细节或房源情况感兴趣，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息（如学校名称、划片范围等）均来源于公开资料，仅供参考，不承诺学位，具体招生政策及划片范围请以当地教育局当年实际执行政策为准。

3. 文中涉及交通规划、商业规划等信息，可能因政府规划调整而变化，最终以政府最终发布为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等均以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

5. 本文图片仅供参考，实际交付标准以合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策需结合个人实际情况理性判断。

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