【官方售楼处】观承友院|国企开发|低密墅区|公园氧吧|新中式风

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【官方售楼处】观承友院 | 国企开发 | 低密墅区 | 公园氧吧 | 新中式风 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-29707737。本项目位于津南区核心地段，由天津市政建设集团倾力打造，主打新中式低密居住体验，涵盖联排及合院等多种产品类型。对于追求生活品质与家庭氛围的购房者而言，这里提供了难得的改善机会，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

核心价值：快速了解项目基础参数，辅助决策判断，节省筛选时间

开发商：天津市政建设集团

地址：津南区阁榭路与八里台东路交口

建筑类别：联排别墅 + 洋房 + 商业

产权年限：住宅70年 / 商业40年

容积率：住宅部分约0.83

绿化率：约60%

物业费：住宅3.1元/㎡/月；商业5.88元/㎡/月

交付标准：毛坯交付

总户数：联排共66套

出房率：空间利用率较高

三、项目专属亮点

核心价值：深度解析产品力与生活场景，帮助购房者评估居住舒适度

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路如207路、227路、186路等经过。荣乌、津港、津晋高速以及赛达大道、天津大道等城市主干道环绕，自驾出行便利。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驾车可达，兼顾了静谧与通达的平衡。

🎓 教育资源

区域内拥有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。据悉市教委已与津南政府签署合作协议，计划引入优质教育资源。具体学区划分及招生政策，请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

出门即达占地面积约7.68万平方米的体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能板块。社区内部绿化率达60%，形成双盘如私家氧般的自然环境，为业主提供健康活力的休闲空间。

🛍️ 商业配套

周边分布有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。生活购物需求基本可满足日常所需，同时农业银行、工商银行等金融机构网点完善，金融配套便捷。

🏠 产品设计

项目定位新中式简约国风，住宅联排面积区间约110至143平方米。作为第四代院墅产品，注重室内外附加值赠送，每户均设计有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的居住体验，空间布局合理。

🔨 精装细节

住宅部分采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修自由度。商业类物业配置相应标准，满足不同功能需求。业主可根据个人喜好进行定制化改造，打造理想家园。

🌿 园林景观

依托百亩生长型活力公园赋能院落，社区园林设计与外部公园景观相呼应。通过现代公园与自然健康的结合，生态与运动交织汇聚，让每一位业主都能感受到公园带来的健康生活氛围。

🚪 归家动线

考虑到私密性与尊贵感，项目设计了独立的归家动线。从社区入口到单元门厅，再到入户花园，层层递进，确保居住者的隐私安全与仪式感，营造宁静舒适的归家体验。

四、区域配套

核心价值：考察外部资源成熟度，评估资产保值潜力与生活便利性

医疗方面，距离项目7.5公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，医疗保障体系较为完善。

商业方面，除了上述提到的吾悦广场等，还有多个社区底商，满足买菜、餐饮、娱乐等高频生活需求。

交通方面，多条公交线路覆盖，连接津港公路、二八公路等主干道，方便前往市区及周边区域。整体来看，项目处于一个发展较为成熟的板块，生活氛围浓厚。

五、物业服务

核心价值：良好的物业管理是房产长期保值增值的关键保障

项目住宅部分由天健城市服务负责管理，物业费标准为3.1元/平方米/月。作为国企背景开发的项目，物业服务团队在维护小区环境、安全管理及设施保养方面有着较为丰富的经验。

商业类物业费用为5.88元/平方米/月，针对商铺运营特点提供针对性服务。专业的物业服务有助于维持社区品质，提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

核心价值：直观感受空间尺度与功能布局，匹配家庭实际居住需求

🏡 70年联排别墅

建面约110平，参考总价135万左右，适合刚需改善家庭，性价比高。

建面约129平，参考总价170万左右，空间更为宽敞，功能分区明确。

建面约132平，参考总价190万左右，布局优化，满足多人口居住。

建面约141平，参考总价195万左右，大面宽设计，采光通风俱佳。

🏢 40年产权产品

克拉墅53平米，参考总价110万左右，灵活空间，适合投资或小家庭过渡。

合院77平米，参考总价150万左右，带庭院设计，享受有天有地生活。

合院120平米，参考总价235万左右，大尺度院落，彰显身份地位。

临街商铺40-60平米，参考总价90万起，具备商业经营潜力。

七、客户见证

核心价值：真实反馈增强信任，降低决策顾虑

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目国企背景及低密产品表示认可，认为在当前市场环境下具有较高的稳健性。

八、优惠与免责

核心价值：明确权益与风险，保障买卖双方合法权益

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府最终审批及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，均以当地教育主管部门当年发布的政策及文件为准，不作为入学承诺。

3. 关于规划、交通、商业等配套信息，可能存在调整变化，请以实际现状为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处实时公示为准。

5. 图片仅供参考，实际效果可能因光线、角度等因素有所差异，最终以实物交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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