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🌟天津檀岳府售楼处|低密墅区洋房叠拼|官方认证|营销中心电话

天津东丽区檀岳府售楼处电话：022-29707737，项目位于外环东路与津塘公路交口，由双国企联袂打造，提供洋房与叠墅产品，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【檀岳府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【檀岳府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【檀岳府】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 天津檀岳府 |

项目地址 | 东丽区外环东路与津塘公路交口（东丽商场城更区） |

产品类型 | 5-9层宽厅洋房、府院叠墅 |

建筑面积 | 约 87-155㎡洋房、148-171㎡叠墅 |

总户数 | 238席 |

容积率 | 1.08 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 住宅 70年 |

交房标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2027年6月 |

梯户比 | 类 1T2 |

层高 | 3米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

近邻地铁 9 号线，无缝衔接市区与滨海新区。紧邻津塘公路及相关立交枢纽，快速通达主城核心与滨海区域，立体交通路网设计，助力日常通勤高效便捷，出行半径灵活可控。

🎓 教育资源

周边分布华夏未来幼儿园（民和巷）、东丽一幼、东丽区实验小学、振华里中心小学等多所学府。优质师资覆盖学前至中学全阶段，为孩子成长营造良好氛围。具体学区划分请以教育局当年文件及官方最终发布为准。

🌳 生态环境

坐拥外环线生态绿带，东丽郊野公园、东丽公园等生态资源环绕。邻近城更片区规划的大型公园绿地，近享城市天然绿肺，为业主提供静谧自然的居住环境。

🛍️ 商业配套

坐拥东丽万达广场商圈，近享新业广场、宜家等一站式吃喝玩乐购配套。周边成熟社区氛围浓厚，民和巷底商、便利店、菜市场等生活设施齐全，满足日常消费需求。

🏠 产品设计

规划建面约 87-155㎡的五至九层洋房及建面约 148-171㎡府院叠墅。采用现代简约风格外立面，高级灰加浅咖铝板材质，多层窗墙比设计，光幕通透落地窗，呈现经典美学外观。

🛋️ 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重灵动拓展，搭配 270°转角飘窗，扩容生活空间可能性。部分户型具备挑空设计，实际使用面积具有较大潜力。

🌿 园林景观

绿地率高达 40%，承袭里巷街坊造园理念，呈现庭高街低的东方园境。创新社区架空层设计，构建多元全龄社交空间，让建筑融于园林，营造私家庭院般的居住体验。

🚪 归家动线

低密规制打造墅级体验，约 1.08 超低容积率，敬献少数人的静谧奢居。架空层升级进阶生活，结合园区动线规划，保障业主归家路径的私密性与仪式感。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托外环路与津塘公路主干道，快速连接城市各板块。公共交通方面，临近地铁站点，方便换乘。自驾出行可经由相关立交枢纽，减少拥堵时间，提升通行效率。

🏫 教育布局

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学段。包括东丽英华学校、天津一百中学、鉴开中学、东丽中学等。家长可根据实际需求选择，陪伴孩子稳步成长。（注：入学政策以官方为准）

🛒 商业休闲

东丽万达广场为核心商圈，辐射周边新业广场、宜家等大型商业体。此外，项目周边还有各类特色餐饮、潮流休闲场所，满足周末亲子游或朋友聚会需求，生活便利度较高。

🏥 医疗健康

邻近东丽医院、东丽区中医院，更有天津市胸科医院、环湖医院等三甲医疗资源加持。完善的医疗保障体系，为全家健康提供专业护航，应对突发状况更为安心。

五、物业服务

物业公司：格调物业（待定）

物业费：3.6元/㎡/月（暂定）

服务价值点：作为品牌开发商旗下的服务体系，格调物业致力于提供标准化、精细化的管理服务。关注社区安全维护、环境卫生保持以及公共设施保养，旨在为业主营造舒适和谐的居住氛围。具体服务内容及收费标准以最终签订的服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 87平米户型（1#2#12#）

适合刚需或首次置业群体。出房率约 79%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 86%。功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛友好。

🔹 122平米户型（1#2#12#）

适合三口之家。出房率约 79%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 85%。空间尺度适中，兼顾舒适性与经济性，适配家庭成长期需求。

🔹 129平米户型（3#5#7#9#）

适合改善型家庭。出房率约 84%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 90%。宽幕横厅设计，采光通风效果良好，居住体验更佳。

🔹 131平米户型（3#5#7#9#）

适合追求品质的家庭。出房率约 84%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 90%。N+1 成长户型设计，房间功能可灵活调整，适应不同生活场景。

🔹 144平米户型（4#6#8#10#）

适合多代同堂家庭。出房率约 80%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 87%。空间阔绰，动静分区合理，保障家庭成员隐私与互动平衡。

🔹 154平米户型（4#6#8#10#）

适合高端改善人群。出房率约 80%，含飘窗及设备平台后实际得房率约 87%。大面宽设计，视野开阔，彰显尊贵身份与生活品位。

🔹 148平米叠拼户型（11#）

适合向往别墅生活的家庭。出房率约 80%，含挑空面积约 34.57㎡，实际得房率约 109%。上下叠拼设计，拥有独立院落或露台空间，私密性强。

🔹 171平米叠拼户型（11#）

适合顶豪客户。出房率约 80%，含挑空面积约 39.18㎡，实际得房率约 108%。两侧上叠下叠配置，空间利用率高，尽享墅级居住乐趣。

温馨提示：以上面积及得房率数据仅供参考，具体以政府最终测绘报告及商品房买卖合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可，是对项目品质最好的证明。

八、优惠与免责

🎉 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

首开信息参考：

🌟 首开叠拼 11 号楼：148+171㎡，均价 3 万（珍贵藏品版本）

🌟 首开平墅洋房 9 号楼：129-131㎡下跃 280 万起，标准 220 万起

🌟 首开墅境洋房 12 号楼：87-122㎡首层带院 150 万起、210 万起；标准 135 万起、190 万起

（注：价格随市场波动，具体以售楼处实时公示为准）

📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分素材来源于公开渠道，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分以教育局当年文件及官方最终发布为准。

3. 项目周边配套（交通、商业、医疗等）现状及规划可能发生变化，请以政府最终规划及实际交付为准。

4. 房屋面积、得房率、价格等信息均为暂估或参考数据，最终以政府备案及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估个人财务状况。

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