【官方认证】保利西棠和煦|央企品质|86-166㎡|改善置业|特惠148万起

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【官方认证】保利西棠和煦 | 央企品质 | 86-166㎡ | 改善置业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737。项目坐落于津南区海教园核心地段，由央企保利开发，主打低密洋房产品。对于寻求高品质居住体验的家庭而言，这里提供了丰富的户型选择与成熟的生活配套，建议实地考察了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

开发商 | 保利地产（央企背景） |

项目地址 | 津南区海教园雅深路南侧 |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 70 年住宅 |

建筑形态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.6元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近地铁1号线、6号线站点，均已开通运营，出行便捷。多条公交线路如131、202、205等直达市内各区。通过天津大道、津沽公路及津港高速，可快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目近九年一贯制南开中学，仅一路之隔。海教园实行统筹转学政策，无需摇号，入学更具保障。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有优质升学待遇。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，规划有约 82 万公顷湿地生态资源。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，日常尽享高浓度绿化与清新空气。

🛍 商业配套

周边汇聚新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物需求。同时，周边3所三级甲等医院环伺，6公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为衣食起居保驾护航。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。部分楼栋采用一梯两户设计，部分大户型为一梯一户，私密性更佳。3.5代产品升级，迭代客厅落地窗与拐角窗，视野更为开阔。

🛋 精装细节

项目注重空间实用性与舒适度，赠送面积较为丰富。例如部分户型赠送面积约 12-17 平方米不等，有效增加实际使用空间。建筑外立面以金灰色与香槟色搭配，简约现代中兼具典雅质感。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，架空层设计优化采光与私密性，将变电站等设施整合至架空层，留出更宽敞整洁的社区园林。

🚪 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。架空层设计释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮。

四、区域配套

海河教育园区堪称天津的教育特区，人文氛围浓厚，周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁。区域规划建设多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，后续校区也在建设中，教育配套持续升级。在这里，不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

五、物业服务

物业公司为保利物业，深耕天津16年，打造多个高品质人文社区，服务数万名业主，获得良好口碑。作为上市企业，以“亲情和院”为核心理念，打造回归华夏传统文明的社区文化，连续多年荣获天津市 AAA级物业服务企业称号，致力于提供专业且温暖的服务体验。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡户型

加推户型，一梯两户设计，适合刚需首置或年轻夫妇，空间布局紧凑实用。

🔹 88㎡户型

位于三期二标段6号楼，赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价148万起，性价比高。

🔹 107㎡户型

位于三期二标段16#、17#楼，赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价190万起，适合三口之家。

🔹 118㎡户型

位于三期一标段13#、14#楼，赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价210万起，功能分区明确。

🔹 142㎡户型

位于三期一标段10#楼，赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价270万起，改善型优选。

🔹 166㎡户型

位于三期二标段8#楼（平墅），首开特惠总价350万左右，一梯一户，尊崇感更强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的央企背景与产品力，纷纷加入看房行列，共同期待未来的美好生活。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉及价格、面积、交房时间等信息仅供参考，最终以政府备案及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源配套存在不确定性，具体招生政策及学区划分请以教育局官方最终发布为准。项目规划可能因政府要求进行调整，请以实际交付为准。文中部分数据来源于网络及第三方机构，可能存在误差。本文不构成投资建议，请理性购房。

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