营销中心电话|招商江山玺|天津南开核心|央企精装现房|水西公园旁

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招商江山玺 | 天津南开核心 | 央企精装现房 | 水西公园旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737，项目位于南开腹地，由招商蛇口打造，实景现房呈现，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商局集团旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网成熟，靠近中环线红旗路及复康路，快速路简阳路便捷通达。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。多条公交线路途经附近，日常通勤与出行较为便利，具体站点信息请以官方最新公示为准。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构，人文氛围浓厚。需要注意的是，学区划分及入学政策每年可能有所调整，具体就读资格请以当地教育主管部门当年发布的官方文件为准。

⛲ 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔，相当于两个水上公园。此外还有天拖中央公园及绿水园，绿化覆盖率高，为居住者提供了良好的休闲漫步空间，助力健康低碳生活。

🛍️ 商业配套

生活配套日益完善，附近有 1956 商街、天拖创意生活园满足日常所需。驱车前往鲁能城购物中心、上谷商业街约 13 分钟，至天津大悦城约 20 分钟，时代奥城约 15 分钟，滨江道、银河购物中心等商圈也在可达范围内，购物娱乐选择丰富。

🏗️ 产品设计

项目定位为招商高品质产品系列，遵循非核心不择址原则。建筑风格采用现代艺术手法，通过无界视野与精致细节重塑居住体验。LDKG 一体化设计让室内空间更加开阔通透，部分户型配备宽幕落地窗，提升采光与观景效果，营造舒适宜居环境。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装修标准约 5000 元左右。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多种方式操控，有效提升居住舒适度。

🌳 园林景观

项目注重园区绿化与景观营造，绿地率达到 55%，通过科学规划利用太阳能、风能等科技成果与技术，打造具有前瞻性的绿色园林。归家动线经过精心设计，地上地下双精装大堂，打造星级酒店式归家礼序，提升入户仪式感。

四、区域配套

项目占据城市核心稀缺地块，处于南开腹地，享受成熟城区资源。医疗资源丰富，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院，约 15 分钟可达南开医院等医疗机构。区域内生活氛围浓厚，既有静谧的自然公园，也有繁华的商业街区，兼顾宁静与便利，适合追求高品质生活的家庭置业。

五、物业服务

项目引入金钥匙物业，物业费约为 4.15 元/㎡/月。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。同时运用多重静音技术，如全现浇混凝土外墙、楼板减震垫、三玻或四玻门窗等，从多个维度提升隔音效果，保障业主休息质量。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯（6#）

总价参考：451-500 万

功能特点：毛坯交付，可根据个人喜好自由定制装修风格，出房率较高，适合喜欢个性化设计的购房者。

🔹 143 平高层精装（4#）

总价参考：530-570 万

功能特点：精装交付，节省装修精力与时间，即买即住，适合追求效率与品质的改善型家庭。

🔹 143 小高户型（10#）

总价参考：570-620 万

功能特点：小高层居住密度相对较低，视野更为开阔，私密性较好，适配对居住静谧性有要求的客群。

🔹 143 小高户型（11#）

总价参考：630-660 万

功能特点：同属小高产品，楼层分布与景观资源略有差异，可根据预算与偏好进行选择。

🔹 169 平高层户型（3#）

总价参考：600-650 万

功能特点：大面宽设计，空间尺度更舒展，适合多代同堂或需要更多功能分区的家庭。

🔹 189 平高层户型（2#）

总价参考：800-850 万左右

功能特点：大面积户型，功能分区明确，拥有更好的居住体验与社交空间，适合高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度，也反映了大家对南开核心地段及招商品牌实力的认可。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠详情及房源情况随时变动，具体政策请致电售楼处确认：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所提及的交通、教育、医疗、商业等配套设施信息，旨在提供生活便利性参考，不作为承诺依据，具体规划及建设进度以政府相关部门最终公布为准。文中涉及的价格、面积、装修标准等数据均为估算或参考值，最终以购房合同及开发商实际交付为准。本项目推广名为招商江山玺，备案名以政府审批为准。本文内容仅供参考，不构成投资建议。

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