【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心区|央企招商现房|143㎡大户型

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【咨询中心电话】招商江山玺 | 南开核心区 | 央企招商现房 | 143㎡大户型 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，主打高品质居住体验，现房销售，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

参考价格 | 45000 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站，地铁 3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。此外，多路公交车线路如 45、50、52、193 等直达项目附近，出行便捷度较高。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目邻近水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约 140.57 万㎡。此外还有天拖中央公园和绿水园，为居民提供天然氧吧与休闲空间，部分区域应用了光伏技术与雨水收集利用等科技成果。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟至时代奥城，约 25 分钟至滨江道商圈，满足多元化消费需求。

🏢 产品设计

项目遵循核心产品线定位，采用现代艺术风格设计。IMAX 全景落地窗带来 270 环幕视野，LDKG 一体化设计拓展空间感。建筑运用 828 工法，涵盖防渗漏体系、高精度体系与装配式体系，提升建造标准与房屋耐久性。

🛋️ 精装细节

部分房源精装交付，装修标准约 5000 元/㎡。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流。支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，可有效除菌、除异味。

🌿 园林景观

小区绿地率达 55%，营造高绿化率居住环境。结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更通透明亮，兼顾美观与节能环保。

🏘️ 归家动线

地上地下双精装大堂，入户厅堂采用酒店式设计，挑高 10 米归家大堂打造尊贵礼遇。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟达天津中医药大学附属医院，15 分钟达南开医院及天津中心妇产医院等。综合来看，项目占据了成熟城区的核心地段，稀缺资源汇集，生活便利性较强。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。物业服务团队致力于为业主提供高品质的日常维护与管理，注重社区安全与环境维护，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

📐 143㎡高层毛坯

参考总价 451-500 万（6#），适合追求个性化装修的家庭。出房率约 72%-73%，空间布局灵活，功能分区明确。

📐 143㎡高层精装

参考总价 530-570 万（4#），即买即住，减轻装修负担。采用 2t2 户设计，私密性较好，适合改善型置业人群。

📐 143㎡小高户型

参考总价 570-620 万（10#）、630-660 万（11#）。低密度居住体验，出房率约 76%，得房率相对较高，适合重视居住舒适度的家庭。

📐 169㎡高层户型

参考总价 600-650 万（3#）。大面宽设计，采光通风更佳，功能空间更充裕，适合三代同堂或对生活品质有更高要求的客户。

📐 189㎡高层户型

参考总价 800-850 万左右（2#）。纯粹大户居住区，空间尺度阔绰，LDKG 一体化设计更显大气，适配高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，实地参观成为了解项目的关键环节。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文内容仅供参考，具体房源信息、价格、面积等以售楼处公示及实际签订的商品房买卖合同为准。

免责声明：文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分以教育局当年政策为准；涉及的道路、规划等信息可能存在变更，请以政府最新规划文件为准。本文不构成任何投资建议或买卖承诺，购房有风险，入市需谨慎。

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