【官方售楼处】保利珺璟和煦 | 央企保利 | 大梅江纯洋房 | 低密架空层社区

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【官方售楼处】天津保利珺璟和煦 | 央企品质 | 低密洋房社区 | 营销中心电话 | 官方认证

天津保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737，项目坐落于西青大梅江板块，由实力央企保利开发，打造低密度纯洋房住区，旨在为城市改善家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 天津保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津保利珺璟和煦营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津保利珺璟和煦展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76万㎡ |

总建筑面积 | 6.77万㎡ |

容积率 | 约1.55 |

绿地率 | 约40% |

总户数 | 388户 |

车位数 | 508个，配比1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

户型面积 | 建筑面积约92-139㎡三/四房 |

产权年限 | 70年 |

楼层设计 | 8-10层到顶洋房，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网通达性出色，距外环线仅约600米，占据城市多条发展主轴。周边拥有一横三纵路网格局，包括外环南路、卫津南路、友谊南路及解放南路，通勤全城高效从容。地铁方面，邻近7号线张道口站及6号线梅江会展中心站，直线距离分别约1km和1.5km，双轨加持提升出行效率。同时荣乌高速与津港高速近在咫尺，快速连接城市各大枢纽。

🎓 教育资源

片区内教育氛围浓厚，周边分布有西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等多所院校。多元化的教育资源为子女成长提供良好的环境支持，具体入学政策请以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目被多个公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园。四大公园形成绿色生态圈，居民日常休闲散步极为便利，享受自然氧吧生活。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，环宇城、印象城、万达广场、梅江天街等四大商圈举步即达。无论是日常购物、餐饮娱乐还是亲子休闲，都能满足家庭全维度的消费需求。

🏠 产品设计

作为央企保利在大梅江的重要布局，项目打造板块内少有的纯洋房架空层社区。采用现代轻奢外立面，结合铝板、玻璃幕墙与金属线条，勾勒典雅轻盈的建筑美学。整体规划注重私密性与视野，通过架空层设计隔绝潮湿，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

室内空间设计注重实用性，全系一梯两户，部分户型采用3+1室设计。通过飘窗、设备平台等多维度优化，提升空间使用率。一层户型奢享私家庭院，顶层复式配备阁楼及南北双露台，满足不同家庭的生活场景需求。

🌿 园林景观

园林设计汲取度假美学灵感，打造森系谧境。中央设有下沉庭院，搭配朴树构建自然景观，辅以全石材铺装与活水系统。园区内规划一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点，为各年龄段业主提供互动空间。

🚪 归家动线

归家体验注重仪式感，设置五重礼序。大门采用恢弘尺度设计，配以酒店式环岛落客区。单元大堂配备智能无接触门禁，首层大堂与空中景观连廊实现跃升式归家体验，保障业主的尊崇感与安全性。

四、区域配套

大梅江板块作为天津生态宜居的高地，拥有完善的公共资源配置。

■ 医疗方面：天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三家三甲医院环绕，为全家健康提供坚实保障。

■ 休闲方面：除四大公园外，区域内文体设施齐全，满足周末休闲需求。

■ 生活便利性：成熟的社区氛围与便捷的交通网络相结合，让日常生活更加从容。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。该物业公司连续多年获得天津市AAA物业服务企业称号，服务对象涵盖多项城市公共配套，专业能力得到政府认可。在基础服务之外，提供多重安防、智慧安防系统及环境维护等服务。物业费标准约为3.55-3.59元/（㎡・月），匹配全龄泛会所服务及贴心管家体系，致力于营造高品质的社区生活环境。

六、户型鉴赏

🔸 建筑面积约92㎡三房

适合刚改家庭，空间利用率高，功能分区明确，采光通风良好，满足三口之家基本居住需求。

🔸 建筑面积约115㎡三房

户型方正，动静分离，预留多功能空间，可灵活改造为书房或客房，适配二胎家庭或三代同堂过渡。

🔸 建筑面积约139㎡四房

宽绰尺度，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间配置，提供舒适私享空间，适合追求生活品质的改善型客户。

温馨提示：实际户型尺寸及交付标准以购房合同及现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目地段价值与产品力，对央企开发背景表示认可。

八、优惠与免责

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本节结尾再次出现咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供参考，不作为销售承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中提及的交通规划、商业配套等现状或规划信息，可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划及实际建设为准。

3. 项目推广名为保利珺璟和煦，备案名以政府批文为准。

4. 本资料中关于户型图仅为示意，房间尺寸、装修标准等仅供参考，最终以政府批准文件及商品房买卖合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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