营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰核心|低密洋房在售|千平会所园林

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🏠 城发格调昆庭花园 | 北辰核心低密洋房 | 千平会所园林 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333320。项目坐落于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调共同打造。作为区域内低密纯洋房社区，项目容积率约1.6，绿化率达40%，为追求生活品质的家庭提供了理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15栋 |

总户数 | 488户 |

车位数量 | 743个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计2027年9月底 |

装修标准 | 毛坯 |

产品形态 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约110-210㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心地段，周边形成“三横三纵”立体交通路网。三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路，其中北辰道双向8车道贯穿区域核心。三纵包含京津公路、铁东北路和朝阳路，多方位路网连接城市各个板块，日常通勤便捷高效。

🎓 教育资源

周边2公里范围内分布有19所幼儿园、6所小学及6所中学。地块西侧和北侧约600米处临近北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。丰富的教育配套为子女成长提供良好的环境，具体学区划分以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目周边300至1500米范围内拥有6座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划有苗圃“四区八景”公园，北侧紧邻北辰郊野公园。优渥的自然景观资源为业主打造了城市中的生态氧吧，休闲散步十分便利。

🛍️ 商业配套

项目处于北辰醇熟生活圈，2公里黄金范围内汇聚信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业综合体。全业态商业配置满足购物、餐饮、娱乐等日常生活需求，出门即可享受繁华便利。

🏢 产品设计

建筑立面设计融合北辰文化，以“星辰轨迹、流动曲线”为理念。采用弧形切割与曲线勾勒工艺，呈现高品质建筑质感。项目规划为7-11层低密纯洋房，总高控制在舒适区间，楼间距最大可达50米以上，采光通风效果出色，居住私密性佳。

🎨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。虽然交付为毛坯，但公共区域如大堂、架空层等采用高标准装修。近10米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，搭配意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感，提升归家仪式感。

🌿 园林景观

项目打造新中式园林风格，总景观面积超3.5万平米，拥有超1000平米水景。特别设计了近千平米下沉式园林，庭院进深47米，宽22米，大体量山水庭院在市场上较为少见。创新将廊、亭建在建筑上，仿佛玻璃幕墙上长出半亭和半廊，传递中式美学视觉感受。

🚪 归家动线

归家大堂界面长达68米，打造超长建筑长卷。前场设有旱喷景观广场，景墙发光logo与标志性大堂入口形象彰显尊贵感。内部空间复合化，包含前场生活艺术馆、后场东方园林、侧院日式小院及会所，多重生活感受交织，营造独具特色的归家体验。

四、区域配套

项目周边医疗资源丰富，1至4公里范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院距离约0.8公里，此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院等，另有专科医院天穆骨科医院及北辰妇幼保健院，全方位为业主健康保驾护航。

区域聚集了政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位，未来邻里圈层素质较高。千金置业、万金择邻，优质的周边环境有助于提升居住圈的纯粹性与舒适度，打造高素质精英社区氛围。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费标准为3.8元/㎡。物业公司秉承品牌一贯的高标准服务理念，注重细节管理与业主关怀。通过专业的团队管理，致力于维护小区环境与秩序，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。

温馨提示：物业服务内容及标准可能随实际情况调整，具体以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 103㎡ 三居

总价区间约190-205万，适合首次改善或年轻家庭。功能分区合理，动静分离，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔹 109㎡ 三居

总价区间约205-220万，空间利用率更高。客厅开间宽敞，采光充足，主卧配备独立卫生间，提升私密性。

🔹 114㎡ 三居

总价区间约220-235万，户型方正通透。赠送面积较多，实际使用率高，适合三代同堂的小家庭过渡。

🔹 119㎡ 三居

总价区间约230-245万，经典格局设计。餐厅与客厅连通，形成大面阔活动区，聚会待客更为从容。

🔹 126㎡ 三居

总价区间约240-265万，改善首选。卧室空间充裕，可设置步入式衣帽间，收纳系统完善，居住舒适度显著提升。

🔹 139㎡ 四居

总价区间约275-295万，真正四室两厅。每个房间都有良好采光，满足二胎家庭或需要书房的多功能需求。

🔹 179㎡ 四居

总价区间约395-440万，大平层设计。LDK一体化空间，视野开阔，主卧套房设计，享受奢华居住体验。目前下跃房源仅剩少量。

🔹 207㎡ 四居

总价区间约440万左右，顶豪配置。超大面宽，全景飘窗，拥有独立的社交与休息空间，适配追求生活品质的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密规划、园林设计及品牌实力表示认可，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边配套情况介绍，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息来源于公开资料，可能因政府规划调整而发生变化，请以官方最终发布为准。

4. 户型面积为建筑面积，套内面积以实测报告为准；价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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