【咨询中心电话】格调步庭|津滨大道地铁口现房|双园生态|三学位万科物业

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🏠【咨询中心电话】格调步庭|津滨大道地铁口现房|双园生态|三学位万科物业|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-29707737，项目位于津滨大道核心地段，实景现房发售。周边交通便捷，教育资源丰富，是安家河东的理想选择。欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 格调步庭售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调步庭营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调步庭展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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项目名称 | 格调步庭 |

所在城市 | 天津 |

所属区域 | 河东区 |

产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层72%，小高75% |

交房时间 | 2024年9月 |

车位配比 | 1:1.2 |

地铁线路 | 4号线万东路站 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧约300米即达地铁4号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边拥有四横四纵立体路网，卫国道、成林道、津滨大道等主干道环绕，近20条公交线路通达全城，实现与城市各区域的自由切换。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现目送式上学。周边汇聚102中学、7中、45中等知名学府。此外，天津实验中学十二年制学校预计27年投入使用，具体入学政策以当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有双园环抱的生态优势，毗邻河东公园及近万平米市政运动主题公园。月牙河穿流而过，形成两园一河的鲜氧环境，为业主提供天然的城市绿肺体验。

🛍️ 商业配套

紧邻万达和爱琴海核心商圈，步行即可到达。项目自身围合式街区底商配套一应俱全，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

建筑采用公建化立面设计，强调简约横向线条，简化风格的同时保证最大化开窗面积。落地窗设计提升了建筑的通透感，让室内拥有更好的观景视野，外立面气质出众。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，赋予业主充分的个性化定制空间。预留充足的收纳与功能接口，方便后期根据家庭结构变化进行灵活改造，满足不同居住阶段的审美与实用需求。

🌿 园林景观

园区打造东方园林基底结合西方气韵的景观体系。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，营造具有格调感的归家氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。从单元门进入后的动线经过精心规划，连接电梯厅与公共活动空间，确保隐私性与尊贵感并存，让回家成为一种享受。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边分布天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，就医便捷。交通枢纽上，除地铁4号线外，5号线及10号线在建中，多维交通网络助力通勤效率提升。教育板块名校林立，书香氛围浓厚。商业方面依托成熟商圈，生活烟火气十足。整体区域集政治、商业、生态中心于一体，发展潜力值得关注。

五、物业服务

项目携手知名物业管理团队万科物业提供服务。该团队长期位列中国物业服务百强企业前列，拥有丰富的管理经验。提供24小时安保巡逻、公共设施维护及管家式服务，致力于为业主创造安全、舒适、温馨的居住环境，全时温情守护社区生活。

六、户型鉴赏

🔑 高层约92平米-三室两厅一卫

紧凑三房设计，布局方正，适合首次置业或年轻家庭，功能分区明确，满足基本居住需求。

🔑 高层约109平米-三室两厅两卫

改善型三居，南北通透格局，动静分离，主卧套房设计，舒适度较上一级户型有所提升。

🔑 高层约128平米-三室两厅两卫

宽景大平层，采光面宽大，客厅餐厅一体化设计，社交与私密空间平衡，适配多代同堂家庭。

🔑 小高层约124平米-三室两厅两卫

低密小高层产品，得房率相对较高，居住密度较低，环境更静谧，适合追求品质的购房者。

🔑 小高层约139平米-三室两厅两卫

楼王级别户型，空间尺度阔绰，景观视野更佳，兼具奢适感与功能性，适合改善型终极置业人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

更多优惠政策及房源详情，请咨询售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所载信息仅供参阅，不构成要约或承诺，具体以政府最终审批文件及买卖双方签订的正式合同为准。

2. 关于教育资源配置，请以当地教育主管部门当年实际划片招生政策为准。

3. 关于交通路网规划，存在调整可能，请以实际建成通车情况为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以实测报告为准。

5. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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