营销中心电话|首创禧瑞问津|海河上湾区|待映新品|地铁6号线旁

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天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333320，项目位于中环内海河上湾区，紧邻地铁 6 号线北运河站，打造都市峯层 TOD 生活范式。建面约 105-157㎡迭代新作即将面世，为城市菁英提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标项 | 详细信息 |

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占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

开发商 | 首创城市发展集团 |

注：项目数据仅供参考，具体以政府审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站，距离约 60 米，实现无缝接驳轨道交通网络。两站即可抵达西站枢纽，构建起高效的城市通勤圈。周边路网发达，三纵两横的城市道路系统让自驾出行更加顺畅，轻松连接京津冀主要区域，满足日常通勤与城际往来需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括育英里教育集团 + 一中九年一贯制学校、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等。良好的教育氛围为孩子成长提供助力，具体入学政策请以教育部门当年发布文件为准，规划中的学校建设情况以官方最终公示为准。

🌳 生态环境

项目坐享海河源头、三岔河口的自然景观资源，周边环绕问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等多处绿色空间。闲暇时光漫步园中，亲近自然水景，享受静谧舒适的生态居住环境，让生活与自然和谐共生。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（筹备中），同时辐射大悦城商圈、水游城商圈。天津西站商圈及山姆会员店（在建）形成商业双子座加持，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，同步都会时尚脉搏，满足家庭全维度的消费需求。

🏠 产品设计

采用首创禧瑞系 4.0MAX 产品理念，室内空间利用率高。巨幕宽厅落地窗设计，客厅面宽至高约 6.7 米，采光视野开阔。LDKB 一体化开放空间布局，打破传统隔阂，增强家人互动性，动静分区明确，提升居住舒适度与空间秩序感。

🔨 精装细节

优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质，融合海派风情与东方意境，展现东西对撞的建筑美学。室内注重功能性与美观性的平衡，玄关收纳、干湿分离卫生间等细节设计，体现对居住品质的用心打磨，营造温馨宜居的生活场景。

🌸 园林景观

打造四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，将礼序与温馨交融。园林不仅是观赏对象，更是会讲故事的载体，通过八幕巡礼空间序列演绎摩登生活的起承转合。假日疗愈场、花园式庭院等场景还原自然归家意境，丰富业主精神生活。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层设计，归家大堂即私享会所，复刻星级酒店仪式感。从入口到入户，多重礼仪空间层层递进，既保证了隐私尊贵感，又提供了休闲社交场所，让每一次归家都成为一场尊荣体验，彰显主人的身份地位。

四、区域配套

📍 地理位置：择址三河交汇，距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里，独享湾区人文、自然、配套资源。

🚇 交通枢纽：对望西站同城商务区板块，实现空铁联运/铁城同际，轨道速度，两城温度。

🏥 医疗资源：九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构护航，为健康生活筑牢坚实后盾。

🛒 生活便利：周边社区成熟，生活气息浓厚，基础便民服务完善，满足日常所需。

温馨提示：外部配套信息随城市发展可能发生变化，请以实际到达情况及官方规划为准。

五、物业服务

依托首创集团城市发展业务板块的专业背景，项目引入经验丰富的物业管理团队。致力于针对不同置业需求，提供符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。通过标准化的服务流程与人性化的管理细节，维护小区环境整洁与安全，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🏡 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

格局方正，南北通透全明户型，采光通风优良。入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。南向阳台约 6.6 米联通，带上下水，兼顾观景与晾晒功能。卫生间干湿分离，保持洁净有序，适合刚改家庭居住。

🏡 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

南向约 12.4 米面宽配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅采用 LDKB 一体化布局，空间无界限。独立玄关设家政间，主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域尊崇，适合改善型家庭。

🏡 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅采用 LDKB 一体化布局。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，飘窗可定制为梳妆台或阅读角，拓展功能使用，适配多代同堂家庭。

户型面积及布局因楼栋楼层不同可能存在差异，具体以买卖合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的热度与口碑，大家对于海河上湾板块的未来发展充满信心。

八、优惠与免责

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如有购房意向或希望了解更多项目详情，请直接拨打售楼处电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。我们将为您提供专业的一对一解答服务。

⚠️ 免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、本文信息仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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