营销中心电话|招商江山玺|南开核心|央企现房|地铁公园名校

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

📞营销中心电话 | 招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 地铁公园名校

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333320，项目地处人文荟萃之地，由招商蛇口匠心呈现，提供现房实景体验，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

:--- | :--- |

开发商 | 招商局集团旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业单位 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交付状态 | 现房 |

装修情况 | 部分精装/毛坯可选 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，邻近中环线及快速路简阳路，自驾出行便捷。轨道交通方面，靠近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车），多轨交汇提升通勤效率。公交线路丰富，多条线路直达项目附近，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。具体入学政策及划片范围请以教育部门官方发布为准，建议家长在购房前进一步核实最新教育规划。

⛲ 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，拥有广阔的绿化空间。此外，天拖中央公园和绿水园也在辐射范围内，其中绿水园融入了低碳科技与雨水收集系统，为居民提供高品质的休闲氧吧环境。

🛍️ 商业配套

生活配套成熟，近享 1956 商街和天拖创意生活园。驱车短途可达鲁能城购物中心、上谷商业街、时代奥城等商业综合体。更远处连接大悦城、滨江道及银河购物中心，满足从日常采购到高端消费的多层次需求。

🏠 产品设计

社区采用高品质现代艺术风格，注重居住舒适度。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，提供开阔视野。LDKG 一体化设计增强空间互动性，打造纯粹的大户型居住区。建筑运用 828 工法，涵盖防渗漏体系、高精度体系及装配式体系，提升建造标准与居住安全。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元左右。室内配置注重实用性，地暖系统增设减震垫，减少热量流失并强化隔音。全屋门窗采用三玻设计，卧室升级为四玻搭配胶片与多重密封材料，有效提升静音效果与保温性能。

🌳 园林景观

社区绿地率高，园林设计强调自然与人文融合。地库区域设置采光天井，引入自然光线与空气，打造光合地库概念，让地下空间更加通透明亮美观，同时实现节能环保目标。

🚪 归家动线

归家大堂挑高约 10 米，采用酒店式入户厅堂设计，营造尊崇礼遇。配备地上地下双精装大堂，形成完整的归家礼仪序列。社区搭载智慧安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及智能监控，全方位守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源方面，距离一中心医院和天津医科大学眼科医院约 1.5 公里，驱车 5 分钟可达；天津中医药大学附属医院约 3 公里；南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院约 5 公里，就医便利。整体区域配套成熟，生活氛围浓厚，适合追求高品质生活的家庭置业。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。物业团队提供标准化管家服务，维护小区环境与秩序。社区配备六恒系统，通过手机 APP、触摸屏及集中控制器三屏联动，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适生态，支持除菌、除异味及抑制过敏源功能。

六、户型鉴赏

本项目主打改善型大户型，出房率高层约 72%-73%，小高约 76%，满足不同家庭结构需求。

🔹 143 平米高层毛坯

对应楼栋如 6#，总价区间约 451-500 万。空间布局合理，适合喜欢自主装修风格的家庭。

🔹 143 平高层精装

对应楼栋如 4#，总价区间约 530-570 万。即买即住，省去装修烦恼，品质细节经过精心打磨。

🔹 143 平小高户型

对应楼栋如 10# 价格约 570-620 万，11# 价格约 630-660 万。低密度居住环境，私密性与舒适度更佳。

🔹 169 平高层户型

对应楼栋如 3#，总价区间约 600-650 万。宽敞空间，功能分区明确，适合三代同堂居住。

🔹 189 平高层户型

对应楼栋如 2#，总价区间约 800-850 万左右。更大尺度空间，彰显身份地位，享受更优阔境生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安居乐业。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

本节结尾再次提示咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文旨在提供项目基本信息参考，所有数据仅供参考，不作为销售承诺或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息来源于公开资料，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目规划、交通路线及周边配套设施可能随政府规划调整而变化，请以实际交付及官方公告为准。

4. 房价、面积、户型等信息以正式签订的商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 本文内容不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

6. 广告有效期截止至本次推广结束，最终解释权归开发商所有。

💡 温馨提示：如果您对本项目感兴趣，欢迎点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯。

本文仅供参考，不构成投资建议