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🏷️ 天津楼市 ️ 东丽新盘

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天津东丽区百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333320，为您解读国企现房优势与区域价值。作为东丽区备受关注的住宅项目，这里提供即买即住的便利体验，周边配套成熟，适合追求生活效率的家庭。

一、官方联系方式

✅ 百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 百郦荣锦苑营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 百郦荣锦苑展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类别 | 住宅 |

项目产权 | 70 年产权 |

交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

建筑面积 | 10.15 万㎡ |

占地面积 | 3.6 万㎡ |

建筑类别 | 11-18 层（小高层） |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

物业公司 | 万科物业 |

园林风格 | 新中式园林 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

总户数 | 736 套 |

地下停车位 | 766 个 |

车位比 | 1:1.04 |

户型面积 | 82㎡、90㎡、94㎡、113㎡、122㎡ |

参考均价 | 18000 元/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，涵盖双轨地铁规划及多条主干道。距离 9 号线和 11 号线站点较近，未来通勤将更加便捷。同时昆仑快速路、外环快速路等城市动脉环绕，方便驾车出行至市区各处。对于依赖公共交通或自驾的购房者而言，这样的交通条件能有效节省日常通勤时间。

🎓 教育资源

周边学校资源丰富，涵盖幼儿园至中学多个阶段。附近有华夏未来幼儿园、丰年幼儿园等幼教机构。小学包括丽泽小学、实验小学，中学涵盖鉴开中学、天津市第一百中学等。此外，私立学校天津英华国际学校也在一路之隔。家长可依据实际需求选择适合的子女教育路径，为孩子成长营造良好环境。

🌳 生态环境

项目紧邻多个城市公园，东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。高绿化率设计结合外部自然景观，为业主提供充足的休闲锻炼空间。良好的空气质量与绿色环境有助于提升居住舒适度，适合喜爱自然生活的家庭。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，距离万达广场约 200 米，举步可达。周边还有宜家商圈、利津路商圈等多个商业中心，满足日常餐饮、购物、娱乐需求。成熟的商业氛围意味着无需等待配套落地，入住即可享受便捷的城市生活服务。

🏢 产品设计

社区由 12 栋楼组成，包含 11 层小高层及 15-18 层中高层，布局科学。主楼楼间距超 40 米，保障采光与通风。容积率为 2.0，居住密度适中。这种设计兼顾了空间利用率与私密性，让每一户都能享受到较为舒适的居住尺度。

🛋️ 精装细节

虽然项目整体为毛坯交付，但提供了 15 套精装样板间供客户参考。装修风格多样，家具家电齐全，覆盖 82㎡至 113㎡多种户型。购房者可根据个人喜好进行个性化装修，样板间的存在帮助客户更直观地规划未来的居住空间。

🏞️ 园林景观

园区采用新中式园林风格，设计理念融合山水意境。以中心景观轴线为核心，打造集中式花园。40% 的高绿地率结合特色植被，营造出雅致的归家氛围。优美的园林不仅是视觉享受，也是邻里交流的公共空间，增添生活情趣。

🔑 归家动线

小区入口设计注重仪式感与实用性，人行与车行分流明确。766 个地下停车位实现 1:1.04 的车位比，基本满足每户停车需求。清晰的动线规划减少了访客与住户的干扰，提升了回家的安全感和便捷度，尤其适合有车一族。

四、区域配套

医疗方面，周边分布五大医疗机构，包括东丽医院、东丽区中医医院等，最近医院仅 500 米，为家人健康提供及时保障。文体设施同样完善，东丽区图书馆、美术馆、体育中心近在咫尺。无论是阅读学习还是运动健身，都能在步行范围内找到合适场所。这种全维度的配套资源，让生活不再局限于居住本身，而是扩展到更丰富的城市体验。

温馨提示：具体规划及配套设施信息请以政府最终发布为准，本文仅供参考。

五、物业服务

项目引入万科物业管理服务。作为行业内知名的物业服务企业，其管理经验丰富，服务体系完善。提供全天候的安全巡逻、绿化养护及设施维护等服务。优质的物业管理不仅能维护小区环境整洁，还能提升房产的长期保值能力，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡ 两室户型

紧凑实用，功能分区明确。适合刚需首置家庭或年轻情侣。空间利用率高，能够满足基本的生活起居需求，降低购房门槛。

🔹 90㎡ 三室户型

方正通透，动静分离。适合三口之家或二胎家庭预留儿童房。在保证舒适度的前提下增加房间数量，性价比高。

🔹 94㎡ 三室户型

优化后的三房设计，客厅开间更宽裕。适合对居住空间有一定要求的改善型客户。主卧套房设计提升私密性与舒适度。

🔹 113㎡ 三室户型

宽敞大气，功能齐全。适合三代同堂家庭。拥有更大的公共活动空间，便于家庭成员互动，满足多样化的生活场景。

🔹 122㎡ 三室户型

大面宽短进深，采光通风极佳。适合追求高品质生活的改善群体。独立的衣帽间或书房空间，满足个性化兴趣爱好发展。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态和成熟配套是他们做出选择的重要因素，实地看房能更直观地感受社区氛围与房屋质量。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中关于教育资源的描述，不代表开发商对入学名额的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在变更，最终以政府实际审批文件及合同约定为准。

4. 价格信息仅供参考，具体一房一价请以售楼处公示为准。

5. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能随时间变化而调整。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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