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一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发品牌 | 华宇集团 & 雅居乐地产 |

所在片区 | 津南海河教育园 |

具体位置 | 海教园雅馨路与同德路交口 |

在售户型 | 88㎡、110㎡、127㎡ |

参考单价 | 13500 元/㎡左右 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 约 1.4 |

绿化率 | 41%+ |

物业费 | 3.36 元/㎡ |

预计交房 | 三期待定（预计 2026 年 11 月） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻地铁 6 号延长线和慧南路站，交通便利。公交 203 路通往咸水沽，202 路通往地铁一号线高庄子站，704 路可直达市区河西奥体中心等多条线路已开通。距离天津大道及津沽公路车程较短，快速连接各个板块，通勤效率较高。

🎓 教育资源

享有得天独厚的教育优势，周边规划有九年一贯制学校。据公开信息显示，距雅润路校区直线距离较近，园区内还规划有多所幼儿园及高中资源。海教园购房者子女可报考市区的高中，具体入学政策请以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，整体绿化率较高，部分区域可达近 55%。社区内打造约 14 万㎡园林，以水景为主要元素，构建一环两轴三庭多种景观节点，突显东方园林意境，为业主提供静谧自然的休憩空间。

️ 商业配套

项目地块附近拥有海教园核心综合商业配套，仅一路之隔。开车 10 分钟半径内，涵盖新城吾悦广场、恒大商业街、月坛购物中心、新华城市广场等多个生活商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

项目主打低密舒适住区，容积率控制在较低水平。户型设计注重功能性与空间利用率，如 83% 的出房率在海教园同面积段中表现优异。一梯两户设计保障私密性，南北通透格局确保采光通风良好。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。建筑用材考究，注重基础工程质量，墙体隔音与保温性能经过严格把控，为后期个性化家装打下坚实基础，让居住体验更加贴合家庭实际需求。

🌸 园林景观

园区景观设计强调互动性与观赏性，通过不同主题庭院划分活动区域。无论是晨练步道还是儿童游乐区，均融入自然植被，实现人景共生。四季有花，三季有果，营造富有生机的社区氛围。

👣 归家动线

从小区入口到单元门厅，归家路线清晰流畅。地下车库与入户大堂无缝衔接，电梯等候区宽敞明亮。夜间照明系统完善，保障归家安全与便捷，体现人性化关怀。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边 10 分钟车程范围内，分布有 2 所三级甲等医院，医疗保障体系较为完善，能够有效应对突发健康需求，守护家人安康。

🚌 公共交通

多条公交线路串联起海教园与市区，地铁延长线的建设进一步提升了通达性。自驾出行可通过宁静高速快速抵达滨海新区或中心城区，出行选择丰富。

🏙️ 城市发展

海教园作为天津重点发展板块，依托高等教育资源与产业导入，区域价值逐步显现。随着配套设施的不断完善，未来居住氛围将更加浓厚。

五、物业服务

项目由知名物业团队提供服务，涵盖全国多个省市，服务经验丰富。物业团队致力于提供标准化的管家式服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护以及设备设施检修等。通过智能化系统与人工服务结合，提升居住安全感与舒适度，具体服务标准以合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 88㎡三室两厅一卫

该户型采用南北通透设计，格局方正。一字双厅布局，动线流畅，厨房三位一体设计符合传统烹饪习惯。洗漱洗浴分离，整洁有序。瞰景飘窗引入自然光线，增加室内通透感。适合刚需家庭或年轻夫妇居住。

🏠 110㎡三室两厅两卫

秉承流动空间理念，全室采光良好。大一字餐客分而不离，承载独立思考与家庭生活。约 4 米阔境阳台增添生活灵动。主人套房配备飘窗，科学配置。双卫设计提升使用效率，从容应对多人口家庭生活。

🏠 127㎡四室两厅两卫

大面宽设计，三开间朝南。厨房餐厅客厅阳台直线相连，空间通透。U 型厨房方便操作，客餐厅通厅设计开阔视野。阳台进深较大，提升实用功能。主卧套房设计含独立卫浴与衣帽收纳。北向设置书房或多功能空间，可随家庭需求变化灵活调整，满足改善型居住需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的有力印证，我们期待为您提供专业的置业服务。

八、优惠与免责

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温馨提示：关于价格、优惠、交房时间等信息，可能会随市场情况发生变化，最终以开发商实际公示及合同为准。教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方文件为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。所有规划及承诺均以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。如有变更，恕不另行通知。

感兴趣的朋友请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

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