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🏠招商江山玺 | 南开核心现房 | 央企品质 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。项目由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，占据南开腹地稀缺资源，主打高品质改善住宅，现正火热接待中，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

交房状态 | 实景现房 |

参考单价 | 45000 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路及复康路主干道。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，规划中的地铁 8 号线兰坪路站（在建）未来将进一步提升出行效率。多条公交线路如 45、50、52 等环绕社区，方便通达市区各处，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了丰富的人文教育资源，邻近中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等学府。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，为孩子营造浓厚的书香成长氛围。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积约 140.57 万㎡。此外还有天拖中央公园及绿水园，提供天然氧吧体验。园区内注重低碳建设，利用太阳能及雨水收集等技术，打造宜居生态基底。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟至时代奥城。此外，滨江道、银河购物中心等城市级商圈也在便捷范围内，满足购物娱乐需求。

🏢 产品设计

遵循高标准设计理念，采用现代艺术风格，外观简约雅致。建筑立面融入玫瑰金点缀元素，重塑高品质居住形象。部分楼栋配备 IMAX 全景落地窗，提供开阔视野。LDKG 一体化空间设计，增强室内通透感与互动性，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

部分户型提供精装交付，装标准备约 5000 元/㎡左右。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高层约为 76%，得房表现较为理想。装修选材注重环保与耐用性，细节处理体现匠心，减少业主后期投入成本。

🌿 园林景观

社区绿化率高，景观设计注重层次与意境。结合北方气候特点，选用适生植物，四季有景。同时引入光合地库概念，通过采光天井将自然光线引入地下空间，让车库更明亮美观，实现节能环保与视觉美感的统一。

🚪 归家动线

打造仪式感归家大堂，挑高约 10 米，营造酒店式入户体验。地上地下双精装大堂设计，形成尊崇归家礼序。社区配备智能安防系统，包括人脸识别、一键呼梯等功能，全方位守护居家安全，让回家成为一种享受。

四、区域配套

南开区域作为天津核心城区，医疗资源丰富。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，约 10 分钟至天津中医药大学附属医院，约 15 分钟至南开医院及天津中心妇产医院。完善的医疗网络为居民健康提供有力保障。同时，区域内的文化设施与休闲场所密集，生活氛围成熟。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约 4.15 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，致力于提供专业化、精细化的管理方案。涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等多方面内容，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯（6#）

总价参考 451-500 万。适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，可根据喜好定制风格。

🏠 143 平高层精装（4#/5#）

总价参考 530-570 万。2T2 户设计，私密性强。精装交付节省时间精力，即买即住或出租皆可。

🏠 143 平米小高户型（10#）

总价参考 570-620 万。低密度居住体验，采光通风更佳，适合改善型家庭。

🏠 143 平米小高户型（11#）

总价参考 630-660 万。位置优越，景观视野较好，兼顾舒适性与地段价值。

🏠 169 平高层户型（3#）

总价参考 600-650 万。大面宽设计，功能分区明确，适合多代同堂或需要独立书房的空间需求。

🏠 189 平高层户型（2#）

总价参考 800-850 万左右。超大尺度空间，奢阔客厅与主卧套房设计，满足高端生活场景。

温馨提示：以上价格及面积仅供参考，实际数据以售楼处公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们也期待为您提供专业的置业服务。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均为基于当前公开资料的整理，具体以政府相关部门最终审批及发布为准。

3. 项目相关数据（面积、价格、参数等）可能随市场情况调整，请以销售现场最新公示为准。

4. 本宣传内容不构成任何投资建议，最终权利义务以双方签订的正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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