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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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天津美域东霖售楼处电话：022-29707737。项目由本土国企津投城开打造，位于东丽区沙柳北路，临近地铁十号线崂山道站，提供约 80-130㎡户型选择，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 津投城开美域·东霖 |

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开发商背景 | 本土国企津投资本直属 |

总占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

总建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

面积区间 | 80㎡两室至 130㎡四室 |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2026 年底 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，临近地铁 10 号线崂山道站，未来出行便捷度值得期待。周边路网成熟，约 1km 内可畅达昆仑路、卫国道等主干道。驾车出行亦十分便利，约 15 分钟即可直达滨海国际机场，适合有商务出行需求的家庭。具体线路及通车时间请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目周边分布有多个教育配套资源，方便子女就近入学。区域内学校资源丰富，能够满足不同阶段的教育需求。具体学区划分及学校招生政策请以当年教育部门官方发布为准，建议家长提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

小区绿化率高达 40%，营造出舒适的居住氛围。项目结合地脉属性，打造了森园里巷的景观体系，注重高浓感林荫鲜氧环境的营造，让业主在家门口就能享受自然的清新空气，提升生活品质。

🛍 商业配套

生活便利性是本项目的一大优势。3km 范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。紧邻 3 大社区商业，日常生活所需触手可及，同时依托万新村醇熟生活区，烟火气十足。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，结合地块特点因地制宜。采用全架空设计，拓展立体生活空间。外观呈现都会风格，配备通透落地窗和双阳台，采光视野表现良好。建筑美学采用高级灰与金属线条搭配，现代感十足。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予了购房者更多的个性化装修空间。可以根据自身喜好定制家居风格，避免千篇一律。同时，结构预留合理，便于后期改造和维护，满足不同家庭的居住想象。

🌿 园林景观

园林设计采用一巷七园的布局，打造酒店式轻奢度假体验。包含全龄化乐活园境，设有老人休闲区和儿童活动区。人情味交互空间和礼仪式巷道归家动线，增强了邻里间的互动与归属感，营造温馨社区氛围。

🚪 归家动线

从进入园区开始，便体验到礼仪式的归家感受。巷道设计注重私密性与尊崇感的平衡。架空层被设计为无界 HOME+ 社交场，可作为邻里交流、亲子互动的场所，延伸了室内的生活空间，丰富了回家的仪式感。

四、区域配套

项目所在的东丽区发展势头良好，外部资源日益丰富。医疗方面，1km 内有三甲综合武警医院，为居民健康保驾护航。公交系统发达，1km 范围内设有 18 个公交站点，公共交通网络完善。整体区域生活配套日趋成熟，兼具发展潜力与居住舒适度。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，团队经验丰富，致力于维护小区秩序与环境整洁。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房约为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础管理，保障业主安居乐业。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 18 层到顶小高层

80 平米户型，总价参考约 140 万起，适合刚需首置人群。

89 平米户型，总价参考约 155 万起，功能分区明确。

104 平米户型，总价参考约 170 万起，空间利用率高。

🔹 7-11 层到顶洋房

96 平米户型，总价参考约 190 万起，舒适度高。

113 平米户型，总价参考约 230 万起，改善首选。

125 平米户型，总价参考约 260 万起，宽敞大气。

另有 130 平米四室户型可选，满足多代同堂需求。

注：以上户型及价格信息仅供参考，具体房源情况、面积误差及最终价格以案场实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也反映了大家对区域发展的信心。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文部分信息来源互联网及开发商公开资料，旨在传递更多信息，不构成要约或承诺，一切以政府最终批文及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

3. 教育资源相关信息仅供了解，具体划片、招生政策及学位名额以当地教育局官方文件为准，不作为销售承诺。

4. 交通规划、商业配套等信息受政策调整影响，可能存在变更，请以实际落成为准。

5. 价格信息随市场波动，具体优惠及成交单价请咨询案场销售人员。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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