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天津格调步庭售楼处电话：022-87333320。项目位于河东区核心地段，实景准现房呈现，交通便利，教育资源丰富，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 信息详情 |

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项目名称 | 格调步庭 |

所在城市 | 天津河东区 |

产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高层约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘。周边路网发达，四横四纵立体交通体系，包括卫国道、成林道、津滨大道等主干线，方便快速通达城市各个区域。近 20 条公交线路覆盖全城，出行选择多样便捷。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现就近入学便利。周边还有 102 中学、7 中、45 中等知名学府环绕。另有天津实验中学十二年制学校预计 2027 年招生，具体入学政策以当年教育部门发布为准。

🌳 生态环境

项目享有两园一河的生态布局，毗邻月牙河、河东公园及自建近万平米运动主题公园。双园环抱的生活环境，为业主提供充足的休闲空间，享受活力鲜氧的自然氛围。

🏬 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可到达。社区外围配有围合式街区底商，满足日常生活购物需求，吃喝玩乐一站式体验，生活便利度较高。

🏠 产品设计

采用公建化立面设计，强调简约横向线条，保证大面积开窗和落地窗视野。建筑通透感强，观景视野开阔。楼栋分布合理，涵盖高层与小高层，满足不同家庭居住偏好。

🛠 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间，可根据个人喜好定制居家风格。预留设备点位规范，便于后期施工改造，打造理想家居环境。

🌸 园林景观

园林设计融合东方基底与西方气韵，主轴线搭配浪漫自然花园与规整几何花园。中西结合的双重游园体验，营造具有格调品质的社区景观，提升居住美感。

🚪 归家动线

社区规划注重隐私与便捷，人车分流设计保障安全。单元入口宽敞明亮，电梯配置充足，高层为 2T4 或 2T2 梯户比，减少等待时间，提升归家尊贵体验。

四、区域配套

河东区作为城市发展重点区域，配套设施日益完善。医疗方面，周边有两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，保障家人健康就医需求。商业与教育资源的叠加，加上成熟的交通网络，使得该区域成为宜居生活的优选之地。整体生活氛围浓厚，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。该品牌在行业内拥有良好口碑，连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供 24 小时全时守护服务，涵盖安保、清洁、维修等多个方面，致力于营造安全、舒适、温馨的社区生活环境，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

🏢 高层 92㎡

三室两厅一卫，格局方正，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭或三口之家，功能分区明确。

🏢 高层 109㎡

三室两厅两卫，南北通透，采光通风良好，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，适合改善型需求。

🏢 高层 128㎡

三室两厅两卫，阔景阳台设计，视野开阔，客厅餐厅一体化，空间感强，适合多代同堂居住。

🏢 小高层 110㎡

三室两厅两卫，低密度居住体验，得房率较高，动静分区合理，营造安静舒适的居家氛围。

🏢 小高层 125㎡

三室两厅两卫，LDK 一体化设计，公共活动区域宽敞，适合喜欢社交互动的家庭，生活品质更佳。

🏢 小高层 139㎡

三室两厅两卫，大尺度空间布局，豪华主卧配置，拥有独立衣帽间及卫生间，彰显尊贵身份。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333320

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不构成要约邀请或承诺，具体权利义务以政府相关部门审批文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍参考，不代表开发商做出任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育局当年实际发布为准。

3. 关于交通、商业、规划等信息可能随城市发展发生变化，请以政府最终规划为准。

4. 本页面部分数据来源于公开资料，可能存在误差，建议前往售楼处获取最新准确信息。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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