【咨询中心电话】融侨方圆 | 西青南站低密|2021 现房实景 | 总价 82 万起

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 融侨方圆 | 南站低密现房 | 总价 82 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，项目位于西青张家窝，2021 年建成现房，低密舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元/㎡/月 |

📅 年代/产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率/绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

🔑 装修情况 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁便捷通达北京方向，车程约 15 分钟。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网发达，方便通达全城。周边有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

社区周边教育配套逐步完善，覆盖全龄段需求。幼儿园包括社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段有华旭小学、枫雅小学、田丽小学可供选择。中学方面临近张家窝中学，属于区内较为知名的学校。具体入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿宜居环境。充足的公共绿地为居民提供了休闲散步、亲近自然的理想空间，有助于提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需步行即可解决，生活便利性强。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，建筑风格典雅。容积率仅 1.57，属于低密度社区。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭的居住偏好。人车分流设计，全地下车库配置，保障地面行人安全与活动空间。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，给予客户更多个性化定制空间。叠墅产品为毛坯交付，方便业主按照个人喜好进行内部装修。用材考究，注重居住品质与耐用性，减少后期维护成本。

🌳 园林景观

园区绿化率高，景观设计注重层次与美观。结合周边生态资源，形成内外呼应的绿色体系。园林中设有休闲步道与活动节点，为老人与儿童提供安全的户外活动场所，营造和谐的邻里氛围。

🚶 归家动线

人车分流系统确保归家路径的安全与宁静。从入口到单元门，动线清晰流畅。地下车库直达入户大堂，避免风雨干扰。全明户型设计，采光通风良好，提升室内居住体验。

四、区域配套

项目所在的南站新城板块发展成熟度较高。医疗方面，邻近张家窝医院及西青医院（三甲），医疗保障有力。随着区域建设推进，未来商业与生活氛围将更加浓厚。对于在市区或南站周边工作的家庭而言，这里提供了较高的性价比与舒适的居住环境。

五、物业服务

由融侨自持物业公司提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业团队经验丰富，注重日常维护与安全管理。提供标准化的服务体系，致力于提升业主的居住满意度与资产保值能力。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或过渡性住房，空间利用合理，功能分区明确。

🏠 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，性价比高。

🏠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳，适合改善型家庭。

🏠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。空间宽敞，格局方正，动静分离，居住舒适度较高。

🏠 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有空中花园，视野开阔，适合追求品质的家庭。

🏠 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。接地气设计，私享庭院空间，适宜有天台情结的购房者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目价值的认可，建议您亲自到场感受真实环境。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。

免责声明：

1. 本项目广告相关宣传内容仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，政府没有对学校的划片招生做出承诺，不承诺学区名额，学校规划及名称等信息应以政府最终批准备案为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套设施介绍旨在提供相关信息，不代表对此作出承诺，具体以实际交付为准。

4. 面积均为建筑面积，具体套内面积以房产证登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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