营销中心电话|中国铁建花语天境|津南海教园|纯洋房在售|央企南开名校旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 海教园新盘

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天津海教园中国铁建花语天境售楼处电话：022-29707737，项目位于核心科教区，纯洋房设计，央企开发，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建花语天境】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中铁建设集团 - 天津京晟置业有限公司 |

物业公司 | 中铁建设集团物业管理有限公司 |

物业费 | 3.56元/平方米/月 |

容积率 | 1.2 |

绿化率 | 40% |

得房率 | 含赠送约95%左右 |

交房时间 | 2026年11月10日 |

产权年限 | 70年 |

车位配比 | 1:1.2 |

产品业态 | 8-11层纯洋房 |

面积段 | 89-143㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通便利，毗邻地铁6号线及1号线规划站点，周边有天津大道、津港高速等主干道。立体交通路网编织完善，轻松通达全城，通勤效率较高，为日常出行提供便利条件。

🎓 教育资源

隶属于海河教育园区，九年一贯制名校南开学校敬慧路校区距离项目较近，目送式教育环境优越。区域内人文气息浓厚，毗邻多所高等学府，具体入学政策以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

北侧紧邻中央生态绿廊，距离一线湖景仅一路之隔。社区同绿廊相结合，拥有大面积人工湿地及树木覆盖，绿化率高达40%，营造舒适的生态居住环境，宛如公园中的家。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，临近天开科创谷、卢浮广场、吾悦广场及永旺梦乐城等。地块东南侧规划大型商业综合体，未来购物休闲更为便捷，满足家庭日常生活所需。

🏠 产品设计

采用洋房形态，8至11层低密设计，社区密度较低，居住舒适度较高。最新架空层设计增加活动空间，高附加值赠送提升实用面积，打造湖居改善新质美宅酒店式住宅体验。

✨ 精装细节

注重空间尺度与生活美学营造，现代手法构建静谧优雅的生活场域。从入户玄关到室内布局，均经过精细规划，功能分区明确，兼顾美观与实用性，提升居住品质。

🌿 园林景观

秉承语系产品线理念，关注景观园林与舒居产品的结合。社区礼序与配置有所突破，打造全新语系著作，让业主在推窗即景中感受自然生态的美好，享受纯粹生活。

🔑 归家动线

优化归家路径，独立入户设计，提升私密性与尊贵感。社区内部动线合理，人行与车行分流，保障老人小孩安全，营造温馨和谐的邻里交往空间，让生活更有温度。

四、区域配套

海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，整体规划清晰，配套先行。区域内进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，基础教育也非常重视，规划有多所九年一贯制名校。

超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。政策规划引领，综合配套不断完善；高新产业支撑，区域价值尤为突出。一座崭新的智谷正在成型。

温馨提示：区域规划及配套设施进展请以政府相关部门最终公告为准。

五、物业服务

物业公司为中国铁建旗下的中铁建设集团物业管理有限公司。作为实力央企，提供一站式服务，从拿地、开发、施工到物业服务方均为同一体系，提供可追溯的品质保障。物业费标准为3.56元/平方米/月，致力于维护社区长期良好秩序与环境。

六、户型鉴赏

🏡 洋房89㎡

约5.1米宽厅，升级多功能交互空间。约26平米LDKB一体化方厅，空间利用率高。次卧不临电梯，空间方正。南向约11.3米玻璃幕墙，视野采光俱佳。高附加值，高赠送空间，空间舒适多变。

🏡 洋房107㎡

独立玄关，入户即收纳，功能更便捷。约6米宽厅，采光充足，起居更舒适。独立餐厨设计，可实现敞开式厨房，生活更享品质。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约12.4米玻璃幕墙，视野采光俱佳。

🏡 洋房125㎡

约7.6米宽厅，3+1可变空间，鉴证家庭进阶。独立餐厅，开阔布局，非凡尺度演绎格调生活。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约14.2米超大面宽，视野采光俱佳。阔境格局，超高附加值，彰显品质人生。

🏡 平墅143㎡

一梯一户平墅产品，进阶阔境人生。约6.2米端厅设计，采光充足，起居更舒适。南向三卧室，开阔视野，全方位亲近阳光。占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源。挑空层设计，更具高度视野，给予生活更多空间。

注：户型面积为建筑面积，实际交付面积以合同为准，部分户型存在楼栋差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房需求或想了解最新优惠，请拨打售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何销售承诺或要约邀请，一切以政府相关部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准，项目不对升学做承诺。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套规划，最终以政府实际落地为准，可能存在变更。

4. 户型图及相关数据仅供示意，实际尺寸及布局以实物交付为准，不同楼层户型可能存在差异。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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