【咨询中心电话】金地风华 919|1.3 低密洋房|西青中北|双轨地铁

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【咨询中心电话】金地风华 919|1.3 低密洋房 | 西青中北 | 双轨地铁

天津西青金地风华 919 售楼处电话：022-29707737。项目位于中北核心区域，主打低密舒适居住体验，提供洋房及叠拼产品，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 金地风华 919 售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金地风华 919 营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金地风华 919 展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 侯台集团 | 合作方：金地 |

地理位置 | 天津市西青区中北大道与星光路交口以南 600 米 |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

容积率 | 约 1.3 |

绿化率 | 约 50%（含社区前场绿地公园） |

建筑类型 | 洋房 + 叠拼别墅 |

梯户比 | 叠拼 1T2 洋房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.5 元/平米/月 |

车位比 | 1:1.16 |

预计交付 | 2025 年 12 月 30 日 |

温馨提示：具体数据以政府最终审批及合同约定为准，面积段仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处西青中北镇核心，交通路网发达。近邻外环线约 3 公里，快速连接城市主干道。轨道交通方面，邻近地铁 2 号线曹庄站及在建 8 号线终点站，形成双轨交汇格局，方便通勤至南开及市中心区域。

🎓 教育资源

周边分布有多所中小学及幼儿园资源，满足家庭日常教育需求。家长可根据实际入学政策进行规划，享受便捷的教育圈层。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目自身拥有约 50% 的高绿化率，打造内外双园景观体系。外部临近热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带，形成多重绿色屏障，为业主提供清新的自然环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家等大型商业综合体。同时，华侨城运河水街等休闲场所丰富，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

🏠 产品设计

社区采用第四代住宅设计理念，容积率低至 1.3，营造舒适的居住密度。产品类型涵盖洋房与叠拼，注重户型的拓展空间与功能性，部分房源配备私享院落或露台，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修自由空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆除浪费。社区公共区域采用高标准材质，确保品质感。

🌿 园林景观

园林设计注重互动性与观赏性，结合约 5000 平 919 公园及社区架空层会所，打造全龄活动空间。四季有景，兼顾老人休憩与儿童游乐功能，营造和谐邻里氛围。

🚪 归家动线

社区设置人性化归家路径，地库入口与单元门厅设计考究。部分楼栋配置私享会所功能，增强尊贵感。从停车到入户，流程顺畅，保护业主隐私与安全感。

四、区域配套

📍 板块价值

中北镇分为南北两区，北区为商业中心，南区为低密居住区。项目位于南区正心，兼具繁华与静谧。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，区域发展潜力较大。

🏥 医疗健康

周边医疗资源丰富，距离中北医院较近，满足日常就医需求。驱车可达新一中心医院（水西院区）、人民医院等市级医疗机构，构建健康保障网。

🏙️ 城市资源

向南可直达南开区，共享鼓楼商圈、长虹公园、水上公园等城市级资源。向北依托中北成熟配套，实现 15 分钟生活圈，兼顾工作与生活平衡。

五、物业服务

物业公司为金地物业，在行业内拥有良好口碑。服务体系以客户为中心，注重社区长期维护与焕新。定期开展社区硬件修缮与设施升级，如建筑立面、道路绿化等，致力于提升长期居住体验。根据过往数据，业主满意度保持在较高水平，缴费率表现稳定。

注：物业服务质量随项目运营动态调整，具体服务标准以合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 建筑面积约 100㎡ 全能通透三居

适合首置或年轻家庭，布局合理，得房率较高。标准层参考均价约 20500 元/平米，总价可控，功能齐全。

🏡 建筑面积约 117㎡ 宽厅三居

增加收纳空间，客厅宽敞明亮。标准层参考均价约 21500 元/平米，适合三口之家改善居住。

🏡 建筑面积约 133㎡ 环幕三居

南向面宽大，采光视野开阔。标准层参考均价约 22000 元/平米，提升居住仪式感。

🏡 建筑面积约 170㎡ 奢阔三居

超大南向面宽，空间尺度优越。标准层参考均价约 24500 元/平米，适合多代同堂或追求品质的家庭。

🏡 建筑面积约 143㎡ 阳光下叠

带有南向院落，亲近自然。参考均价约 36000 元/平米，总价区间 490-523 万，适合改善型客户。

🏡 建筑面积约 130㎡ 低密上叠

享有露台空间，私密性强。参考均价约 30000 元/平米，总价区间 370-410 万，适合喜爱庭院生活的群体。

价格仅供参考，具体一房一价，以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的低密环境和品牌实力所吸引，认为该区域具有较好的居住价值。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的价格、面积、配套等信息均为发布时的预估或参考数据，可能因市场变化、政策调整而变动，请以实际签约为准。

3. 教育资源及相关规划存在不确定性，具体以政府最终批复及教育部门实际安排为准，开发商不对入学结果做任何承诺。

4. 交通线路、商业配套等描述基于当前规划或现状，未来可能存在调整，请以政府最终公示为准。

5. 图片部分为效果图或实景图示意，仅供参考，最终以实际交付为准。

6. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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