【营销中心电话】美域东霖 | 国企津投 | 地铁 10 号线 |4.0 新规洋房

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🏠 天津美域东霖 | 国企津投 | 地铁 10 号线 |4.0 新规洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津新房动态的朋友请注意，天津美域东霖售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区核心板块，由本土国企津投资本打造，主打 4.0 新规住宅产品，值得深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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🏢 开发商 | 津投城开 |

📍 所在区域 | 天津市东丽区 |

🏗️ 建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

📏 面积区间 | 80㎡-130㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

🌿 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 1:1.1 |

🔑 交付标准 | 毛坯 |

📅 预计交付 | 2026 年底 |

💰 参考价格 | 洋房约 21000 元/㎡起，小高约 17000 元/㎡起 |

注：以上数据仅供参考，具体信息以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现真正的轨道上盖居住体验。出行方面非常便捷，1 站即可换乘 2 号线，3 站换乘 4 号线，快速连接城市各大商圈。驾车约 15 分钟可直达滨海国际机场，对于经常出差或家庭出行的购房者来说，时间成本较低。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所学校，涵盖不同学段的教育资源。虽然具体学区划分需以当年教育局政策为准，但依托成熟社区氛围，子女上学距离较近，方便家长接送，为孩子成长提供便利环境。建议购房前向学校或教育部门核实最新招生范围。

🌳 生态环境

小区规划绿化率高达 40%，远超普通住宅标准。高密度的植被覆盖带来丰富的氧气含量，营造森系居住氛围。对于注重居家健康和空气质量的改善型客户而言，这样的环境能有效缓解都市生活的压力，提升生活品质。

🛍️ 商业配套

生活便利性是衡量居住舒适度的重要指标。项目 3km 范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。同时紧邻 3 大社区商业和万新村醇熟生活区，日常买菜、餐饮等基础需求在步行范围内即可满足，兼顾繁华与宁静。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规打造，结合地块属性进行量身定制。建筑采用现代都会风格，外观线条流畅。户型设计注重得房率和空间利用率，户户私享奖励面积，让每一分预算都花在实处，适合追求性价比和实用性的家庭。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更大的自主装修空间。您可以按照个人喜好定制装修风格，避免二次拆改的浪费。同时，建筑结构预留了充足的管线通道，方便后期智能家居系统的安装，适应未来居住趋势。

🏡 园林景观

园区内打造了一巷七园的布局，形成酒店式高品质度假园林。设有全龄化乐活园境，无论是老人晨练还是儿童游乐都有专属空间。里巷设计注重人情味交互，架空层作为无界 HOME+ 社交场，促进邻里交流，重建熟人社会关系。

🚪 归家动线

从进入小区开始，便体验到礼仪式巷道归家流程。全架空建筑设计拓展了立体生活空间，地面层释放更多活动场地。入户大堂宽敞明亮，配合无障碍设计，体现对每一位家人的尊重与关怀，让回家的每一步都充满仪式感。

四、区域配套

🚇 轨道交通：地铁 10 号线崂山道站，多轨交汇，出行高效。

🏥 医疗健康：1km 内有三甲综合武警医院，医疗保障及时可靠。

🚌 公交线路：1km 内覆盖 18 个公交站点，通达全城。

🛒 生活服务：周边社区底商丰富，满足日常采购所需。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度以政府实际实施为准。

五、物业服务

物业公司为华升物业，提供专业化的管理服务。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护等基础项目，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，保障业主的日常生活无忧。

六、户型鉴赏

📐 80㎡两室户型

适合刚需首置或年轻情侣。空间紧凑实用，功能分区明确，总价门槛友好，降低上车压力。

📐 89㎡三室户型

经典三房设计，动静分离，满足三口之家基本居住需求，房间尺度适中，温馨舒适。

📐 96㎡三室户型

比肩 89㎡户型，空间更为舒展，采光通风效果更佳，适合对居住舒适度有一定要求的家庭。

📐 103㎡/104㎡三室户型

大面宽设计，客厅视野开阔，横厅布局增强空间互动性。适合二胎家庭或需要书房功能的改善群体。

📐 113㎡三室户型

空间利用率高，主卧套房设计，私密性强。双阳台设计增加生活情趣，晾晒与观景互不干扰。

📐 125㎡四室户型

四房格局，功能完备，可容纳三代同堂。宽奢大横厅搭配 IMAX 视野宽阔光幕落地窗，采光充足，气派大方。

📐 130㎡四室户型

顶配户型，尺度阔绰。每户享有更多奖励面积，储物空间充裕，满足大家庭的收纳与生活需求。

注：户型面积及价格为预估参考，具体以案场实际销售情况为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，源于对项目地段、产品及国企背景的综合考量。

八、优惠与免责

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有意向的客户可通过电话咨询具体优惠政策，获取最新房源信息。咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源、交通路网、商业规划等内容均以政府最终规划及官方发布为准。

3. 项目宣传材料不构成合同内容，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

4. 价格、面积、装修标准等可能随市场变化调整，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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