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天津西青区金地藝墅家·风华印售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区工一号路与津涞公路交口北侧，依托大学城优质资源，打造中式墅境社区，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【金地藝墅家风华印】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地藝墅家风华印】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地藝墅家风华印】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详情数据 |

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占地面积 | 约4.7万㎡ |

建筑面积 | 约7.5万㎡ |

容积率 | 约1.6 |

项目户数 | 一期331户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业公司 | 金地物业 |

楼栋数量 | 一期13栋 |

产品类型 | 洋房、叠拼 |

购房者价值点：低容积率保障居住舒适度，品牌开发商确保交付品质，适合追求生活品质的家庭。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线规划站点，周边设有763、588、157路公交傅村站，出行十分便捷。自驾出行可通过津涞公路快速连接市区主干道，通勤时间可控，满足日常通勤与周末出游需求。

🎓 教育资源

项目周边环绕工业大学、师范大学、理工大学等多所高校，形成浓厚学术氛围。附近分布有工大附属小学、华诚中学、精武中学等教育机构，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以教育部门当年政策及官方最终发布为准。

🌲 生态环境

项目坐拥精武文化公园、滨河公园以及西青郊野公园三大生态资源。车行范围内可达水西湿地公园，推窗即见绿意，为业主提供天然氧吧般的居住体验，适合休闲散步与亲子活动。

🏪 商业配套

步行生活圈涵盖姚村美食街、付村美食街及富地广场，满足日常餐饮购物需求。车行生活圈可直达奥城商圈、鲁能城、杉杉奥特莱斯，享受多元化购物体验，生活便利度较高。

🏠 产品设计

建筑立面借鉴宋代《营造法式》元素，融合传统与现代风格，呈现新东方时尚质感。采用4.0宽幕洋房设计，LDK客餐厨一体化布局，增强空间交流感，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

项目主打毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。公共区域注重细节打磨，从入户大堂到电梯间均体现品质感。顶层附带高挑空设计，增加空间层次感与实用性。

🌳 园林景观

园林规划结合宋式意境，遵循皇家游园规制，运用起承转合理念。取水、林、廊、山、亭五大造园手法，还原士族文人生活场景，打造两轴九境之式，营造雅致天然的松弛氛围。

👣 归家动线

园区设计注重私密性与仪式感，归家路径经过精心规划。通过层叠渐进的景观节点，让业主在回家途中感受不同景致变化，实现从喧嚣到宁静的过渡，提升回家的幸福感。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有工大医院、永红医院，车程内可达一中心医院、中医一附属、解放军464医院等三甲医院，就医方便。

产业资源方面，依托天开西青园等科创园区，汇聚国内百强高精尖企业，吸引大量高素质人才入驻，区域发展潜力较大，有利于资产保值增值。

购房者价值点：成熟的医疗与教育配套降低生活成本，产业园区支撑带来稳定客群，区域价值持续攀升，适宜长期持有。

五、物业服务

本项目由金地物业提供服务，该企业成立于1988年，拥有36载积淀，在全国多个城市布局发展。物业团队坚持以客户为中心，构建美好生活服务体系。

服务亮点包括定期开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、绿化及公共设施进行维护更新。致力于缩短期待与现实的距离，提供安心信仰般的服务体验，业主满意度维持在较高水平。

六、户型鉴赏

🔹 90㎡以下功能性小三居

主打高性价比，适合刚需群体。h+1南北通透户型设计，采光通风优良，是婚房置业的理想选择。LDK客餐厨一体设计增强家庭成员互动，空间利用率较高。参考均价约17800元/㎡。

🔹 113㎡ n+1高效能全屋收纳

三口之家改善优选，配备约5.2米IMAX巨幕宽厅，视野开阔。n+1灵动空间可根据需求改造，满足成长型家庭的多功能储物与活动需求。参考均价约18300元/㎡。

🔹 128㎡ IMAX巨幕采光三居

约6.5米宽厅设计，舒适度较高，适合追求生活品质的改善人群。大面宽短进深格局保证室内明亮通透，是区域内值得关注的产品形态。参考均价约19700元/㎡。

购房者价值点：户型设计贴合实际居住需求，从刚需到改善全覆盖，价格区间合理，满足不同预算家庭的置业目标。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目地段与产品力的认可，也体现了购房者对该区域的信心。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终以商品房买卖合同及政府批准文件为准。教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体以教育局当年政策为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。投资有风险，入市需谨慎。本文不构成投资建议，实际交付标准以合同约定为准。

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