【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾 | 西站 TOD|105-157㎡

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🏠首创禧瑞问津 | 海河上湾 TOD 住区 | 建面约 105-157㎡ | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737，项目择址中环内海河源头，紧邻西站板块，打造高品质都市人居，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详情信息 |

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项目名称 | 首创禧瑞问津 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 河北区 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4，1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

产品类型 | 高层住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站，目前处于缓开状态，距离西站交通枢纽仅地铁 2 站距离。区域内路网发达，三纵两横的城市道路体系让出行更加高效。未来实现空铁联运与铁城同际，轨道速度结合两城温度，通勤便利度较高。具体开通时间请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边分布有育英里教育集团 + 一中九年一贯制学校、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等学府。项目旨在构建良好的成长环境，但具体学区划分及入学政策需以当年教育局官方文件为准，建议家长提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

项目环伺多个公园绿地，包括问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等。闲暇时漫步其间，可在绿意中感受生活诗意。海河源头的水系资源也为居住提供了天然的自然背景，提升居住舒适度。

🛍 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL，目前正在筹备定位及招商阶段。周边还有大悦城商圈、水游城商圈，以及天津西站商圈和在建的山姆会员店。多元化的商业布局能够同步都会时尚脉搏，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，配备巨幕宽厅落地窗，客厅面宽至高约 6.7 米。LDKB 一体化开放空间布局，打破传统界限。动静分区明确，空间秩序井然，符合现代家庭的生活习惯。建筑融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质。

🔨 精装细节

注重归家体验，入户玄关设有收纳区，鞋履与随身物品可有序存放。卫生间实现干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。部分户型飘窗可作梳妆台或阅读角，兼顾观景与实用功能，小空间也能发挥多重用途。

🌸 园林景观

打造四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，将礼序与温馨交融。园林不止于观赏，更包含鎏金场域与致美时序。通过场景转换演绎生活的起承合转，让园林成为会讲故事的载体。

🚪 归家动线

设置约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。精奢感入口复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围。花园式庭院还原自然归家意境，四大场景让生活更具仪式感。

四、区域配套

📍 地理位置

择址三河交汇点，距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里。独享湾区人文、自然与配套资源。千年津韵厚藏于三岔河口，近代百年栖居塔尖峯层，商脉搏动汇聚城市烟火。

🏥 医疗健康

周边有九八三医院、天津市第一医院等医疗机构，为健康生活提供保障。完善的医疗配套筑牢坚实后盾，方便居民就医与健康检查。

🚇 轨道交通

邻近地铁 6 号线北运河站，两站抵达西站。轨道交通交织，配合三纵两横城市路网，出行高效无忧。具体运营情况请以地铁公司官方公告为准。

五、物业服务

开发商为首创城市发展集团，简称首创城发，是首创集团城市发展业务板块子集团。针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营 16 家首创奥特莱斯、22 个租赁住房项目。服务团队致力于提供优质的社区管理体验。

六、户型鉴赏

️ 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

🛋️ 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

🛋️ 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界。独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。

温馨提示：不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场认可度，我们期待为您提供专业的置业服务。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2. 本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4. 关于教育资源信息，仅供参考，不作为招生承诺，具体划片范围及入学政策以当地教育部门官方发布为准。

5. 关于交通配套信息，包括但不限于地铁站点、公交线路等，均以政府最终批复及实际运营为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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