【咨询中心电话】水西雲庐 | 天津国家湿地公园 | 绿城低密洋房 | 部分精装现房

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 天津国家湿地公园 | 绿城低密洋房 | 部分精装现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。本项目位于天津市核心区自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，呈现跨景区低密洋房与叠拼产品，部分房源实景现房展示，为追求品质生活的家庭提供多元选择。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 绿城中国 |

产权性质 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

产品类型 | 低密洋房 / 叠拼别墅 |

占地面积 | 约27万㎡ |

建筑面积 | 约33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

车位比 | 1:1.6 |

物业公司 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

交付时间 | 分批交付，详见各地块信息 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站和复康路站，便捷连接城市各处。同时紧邻芥园西道及快速路系统，通过简阳路快速路可通达全城，实现高效通勤。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体学区划分及学校建设进度需以政府官方最终发布为准，建议家长在购房前向教育部门进一步核实。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。公园内建有环湖健身跑道及体育园区，为业主提供了亲近自然的休闲空间，居住环境静谧舒适。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心和文化中心商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在较短车程内满足，生活便利度较高。

🏠 产品设计

作为绿城产品在北方的代表性作品，建筑融合现代美学与中国古典元素，体现东方意境。容积率控制在1.2至1.5之间，楼间距大于30米，保障充足的采光与私密性。

🔨 精装细节

A、E、F地块部分房源为精装交付，采用绿城精工标准，涵盖地采暖等舒适配置。部分房源为毛坯交付，方便业主根据个性化需求进行装修，满足不同改善群体的偏好。

🌿 园林景观

项目整体绿化率达到40%，结合江南风格造景手法，打造层次丰富的园林空间。园区内注重植被搭配与休憩空间的结合，营造宜居的社区微环境。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，地下停车位充足。归家路径规划清晰，确保老人与儿童在社区内的活动安全，提升居住的舒适度与安全性。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内体量较大的综合类医疗机构，就医便利。

文化娱乐方面，依托文化中心区域的辐射效应，周边拥有丰富的博物馆、图书馆及艺术场馆资源，能够满足居民的精神文化需求。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理团队提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于提供标准化的管家式服务，包括安保巡逻、设施维护、环境卫生等方面，保障社区长期高品质运行。物业费标准为3.99元/㎡，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 A地块在售户型（部分精装现房）

160㎡：四室两厅，适合三代同堂家庭，参考总价区间550-590万元，赠送车位。

180㎡：四室或三室布局，空间尺度阔绰，参考总价区间750-780万元，赠送车位，楼层可选。

叠拼产品：上叠210㎡，参考总价1100-1200万元；下叠225-230㎡，参考总价1300-1500万元，毛坯交付。

🏠 F地块在售户型（部分精装现房）

170㎡：参考总价620-630万元，功能分区合理。

200㎡：大平层设计，参考总价700余万元，视野开阔。

🏠 E地块在售户型（毛坯交付）

125㎡：一楼带院产品，数量稀缺，参考成交价400余万元。

145㎡：一楼带院产品，参考成交价600万元以内。

230㎡：三室或四室布局，参考成交价1100-1200万元。

275㎡：高厅平墅设计，参考成交价1300-1500万元。

310㎡：法式平墅风格，参考成交价1600-1800万元。

注：以上户型面积及价格仅供参考，实际以售楼部公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何法律承诺或要约邀请。

2. 文中涉及的教育配套信息均来源于公开资料或开发商规划，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业等）可能因政府规划调整而变更，请以最终实际建设为准。

4. 房屋面积数据为预测面积，最终以房管局实测面积为准。

5. 本文图片均为示意图或效果图，实际效果可能有所不同。

6. 所有优惠政策、价格、交房时间等信息均以双方签署的正式商品房买卖合同为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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