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天津保盈家园售楼处电话：022-29707737。项目位于南开区核心地段，现房实景呈现，交通便捷，周边生活配套成熟，适合追求居住品质的家庭选购。

一、官方联系方式

✅ 【保盈家园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 保盈家园 |

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项目地址 | 南开区盈江路4号 |

开发商 | 天津市王顶堤工贸集团有限公司 |

产品类型 | 洋房 1T2H |

层数信息 | 7、9 层到顶 |

面积段 | 91平米两室、123平米三室 |

参考价格 | 285万起、435万起 |

容积率 | 1.52 |

绿化率 | 40% |

竣工时间 | 2019年 |

物业费用 | 2.78元/月/平米 |

交房标准 | 毛坯现房 |

出房率 | 约82% |

车位数量 | 282个 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近快速路简阳路、保山道、红旗路等主要交通干线，自驾出行较为便利。公共交通方面，华宁道公交站距离项目约100米，可乘坐330路、646路等线路。保泽道公交站距离约500米，覆盖330路、633路、711路和快速2路。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，幼儿园有十九幼，小学有中营瑞丽。中学阶段涵盖天津六十三中学、天大附中、南大附中、师大附中等知名学府。此外，项目临近南开、天大两所知名高校，距离大学城仅有3公里，学术资源丰富。（注：学区划分及招生政策以当年官方发布为准）

🌳 生态环境

项目周边公园资源丰富，水上公园距离约地铁3站地，为津门十景之一。水西公园直线距离约1.7公里，是新津派园林风格作品。天塔湖距离项目约2公里，拥有独具特色的水中之塔景观。南翠屏公园及长虹公园均在地铁6号线3站地范围内，方便日常休闲漫步。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，社区自建商业配套圈满足日常需求。600米处有横江路菜市场商圈，鲁能城高端商圈、奥城高端商圈、华苑生活商圈均可在10分钟左右车程内到达。周邓纪念馆、天津奥体中心、天津图书馆等文化体育设施也分布在此区域内。

🏠 产品设计

在售产品为洋房，采用1T2H设计，7至9层到顶，居住密度较低。91平米户型主打通透两室，采光视野良好；123平米户型为全明设计，提供270度生活视野。整体户型方正，功能分区明确，空间利用率高。

✨ 精装细节

项目目前以毛坯现房形式交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。高得房率使得实际使用面积较大，家居布局灵活，满足不同家庭的收纳与活动需求。

园林景观

小区绿化率达到40%，打造舒适的居住环境。园林设计注重层次感，结合南北气候特点，营造四季有景的户外空间。低密度的洋房排布，保证了每户居民都能享有较好的私密性与景观视野。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与归家仪式感，入口设计简洁大气。楼栋间距合理，保证通风与采光。从进入小区到入户，动线清晰流畅，减少不必要的交叉干扰，提升居住的舒适与安全体验。

四、区域配套

交通方面，地铁6号线「天拖站A出口」近在咫尺，可换乘前往天津西站、天津南站、天津站等地。在建中的地铁11号线「澄江路站」未来将进一步提升通行效率。

医疗资源丰富，天津市一中心（三甲）、中医一附属医院（三甲）、医科大学总医院（三甲）均位于附近，保障家人健康就医需求。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为2.78元/月/平米。服务内容涵盖社区安保、环境卫生、公共设施维护等。物业团队致力于维护良好的小区秩序，为业主提供安全、整洁、温馨的居住氛围。具体服务条款以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 91平米通透两室

户型设计强调采光与通风，南北通透性强，确保室内空气流通。动静分区合理，互不干扰，保障主人生活隐私。双向景观视野，让自然风光一览无余。适合年轻夫妇或小型家庭居住。

🔹 123平米全明三室

全明户型设计，270度生活视野开阔。各功能区户型方正，无空间死角，提高空间利用率。出房率约78%以上，使用面积更大。家居布局灵活，可适应多种生活场景。适合三代同堂或改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态和成熟配套是吸引他们的重要因素。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情及预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所有信息仅供参考，具体房源价格、面积、朝向、楼层等以售楼处实时公示及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门每年发布的官方文件为准。

3. 交通、商业、医疗等配套规划可能随城市发展进行调整，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 广告中涉及的装修标准、园林景观等均为示意，最终以实际交付为准。

5. 本文不构成任何投资建议或承诺，请理性购房。

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