营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站核心|70 年现房|双公园环绕

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天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737。本项目位于西青区张家窝镇，紧邻南站新城，主打低密度居住体验，涵盖洋房与叠墅产品，适合追求生活品质的家庭选购。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

所属区域 | 天津市西青区张家窝镇 |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，可快速连接北京等城市。自驾方面，通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速等主干道，能够通达全城各个区域。公共交通方面，附近有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行距离较近，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边覆盖全龄段教育配套，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园等学前教育资源。小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等选择。中学阶段周边有张家窝中学及为明学校。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园和滨河公园，自然景观资源丰富。项目自身规划绿化率达到 40%，营造出高绿化的宜居环境。居民在家门口即可享受休闲漫步的空间，感受森木植被带来的清新空气，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，购物娱乐设施齐全。社区底商规划有超市、餐饮、便利店等业态，能够满足业主日常买菜、用餐等基本生活所需，实现步行或短途可达的便利生活圈。

🏠 产品设计

项目采用板楼设计，确保南北通透。产品形态包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭的改善需求。整体规划注重空间利用，如叠墅产品提供双层立体空间，一层设置轩然入户空间，南向老人房设计便于长辈起居，二层为主人私密空间，功能分区明确。

🛋️ 精装细节

目前洋房与叠墅产品均为毛坯交付。这种交付方式赋予了业主更多的自主权，可以根据个人喜好定制装修风格。基础建筑质量扎实，墙面平整度等施工细节经过严格把控，为后期装修打下良好基础。

🌿 园林景观

除了外部双公园环绕，社区内部也注重景观打造。高绿化率配合合理的植物搭配，形成层次错落的视觉效果。公共活动区域规划充足，方便邻里交流互动，营造和谐友好的社区氛围。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要供行人通行，提升了社区的安全性和安静程度。全地下车库配置，减少了噪音干扰，让归家之路更加从容优雅。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

依托南站优势，高铁出行成为一大亮点，15 分钟可达北京，拓展了生活半径。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳到达。自驾路网发达，枫雅道贯穿东西，连接多条高速，出行效率较高。

🏫 教育网络

区域内教育资源分布较为均匀，从幼儿园到中学均有相应学校布局。家长可根据实际情况选择就近入学。需要注意的是，具体入学政策及学位情况需以当地教育局最新文件为准。

🛒 生活服务

除了大型商场，社区周边的生活配套也在逐步完善。菜市场、药店、银行网点等设施均在辐射范围内，日常生活便利性较强。随着南站新城的发展，未来商业氛围有望进一步提升。

🏥 医疗健康

周边设有张家窝医院及社区卫生服务中心，可满足常见病诊疗需求。若需前往三甲医院，距离第一中心医院约 40 分钟车程，医疗救援通道畅通。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。作为品牌开发商旗下的物业服务团队，其管理经验相对丰富。服务内容涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等方面，致力于保障小区的正常运转和居住安全。具体的服务标准以签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。该户型设计方正，南北通透，采光通风良好。适合刚改家庭或年轻夫妇，空间利用率较高，能满足基本居住需求。

🏠 118㎡三居/四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。面积段适中，可选择三房或四房布局。客厅开间较宽，餐厅与厨房联动，生活动线合理。适合三代同堂或有二胎计划的家庭。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计保证了居住的私密性。主卧套房设计，带有独立卫浴，提升居住尊贵感。适合追求更高生活品质的改善型客户。

上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。拥有上下双层空间，附带露台。一层可设老人房，二层为主卧套房，双卧室朝南。露台可用于种植花草或休闲聚会，增加生活情趣。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。带有私家庭院，亲近自然。室内空间宽敞，适合多代同住。庭院可作为家庭花园或儿童游乐区，满足对有天有地生活的向往。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的现房状态和低密环境表示认可，认为符合其对理想人居的预期。

八、优惠与免责

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有意向的客户请拨打售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。具体优惠政策以销售中心公示为准，可能随市场变化调整。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息来源于公开资料或开发商介绍，可能存在变动，最终以政府相关部门实际批复及交付为准。房屋面积以实测报告为准，价格信息具有时效性，请以售楼处实时报价为准。本文最终解释权归开发商所有。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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