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天津美域东霖售楼处电话：022-29707737，津投城开国企力作，东丽区改善优选，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情数据 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

物业类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 760 户 |

车位比 | 1:1.1 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 预计 2026 年底 |

物业费用 | 高层 3.43 元/月/㎡，洋房 3.4 元/月/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现轨道交通便捷连接。规划显示可换乘 2 号线及 4 号线，具体线路开通情况请以官方最终发布为准。驾车出行方面，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道主干道，约 15 分钟车程可达滨海国际机场，为通勤及商务出行提供便利条件。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学校资源，涵盖幼儿园至中学段教育体系。具体学区划分及入学政策需以当年教育局官方文件为准，建议购房者实地考察并咨询当地教育部门，为孩子规划成长路径提供参考。

🌳 生态环境

项目绿化率高达 40%，打造森园里巷概念。通过高浓度林荫鲜氧环境，营造全龄化乐活园境。注重人情味交互空间设计，让居住者在城市中也能享受自然静谧，提升生活舒适度与健康指数。

🛍 商业配套

周边 3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。紧邻 3 大社区商业网点，万新村醇熟生活区近在咫尺，生活便利性较高，能够轻松应对家庭日常消费场景。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规，结合地脉属性量身打造。采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外观呈现都会风格，配备通透落地窗及双阳台设计。建筑立面采用高级灰搭配金属线条，展现超流体建筑美学，提升整体视觉质感。

🛋 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。室内预留充足空间，可根据家庭实际需求进行定制设计。部分户型户户私享奖励面积，提高空间利用率，满足多代同堂或功能分区需求。

🎨 园林景观

园林规划为一巷七园，打造酒店式轻奢度假体验。包含森之鲜氧、园之乐活、里之交互、巷之归家四大维度。通过多重景观层次，构建邻里悦活社交场，架空层设计实现无界 HOME+ 生活方式，增强社区归属感。

🏘 归家动线

礼仪式巷道归家设计，注重入户体验。从小区入口到楼栋单元，沿途景观丰富且有序。物业提供贴心服务，确保归家过程安全舒适。人车分流设计减少干扰，保障老人与儿童活动安全。

四、区域配套

🚊 交通网络：1km 内设有 18 个公交站点，多条公交线路交汇，公共交通出行选择多样。

🏥 医疗资源：1km 范围内拥有三甲综合武警医院，为居民健康提供专业医疗保障。

🛒 生活氛围：依托万新村成熟居住区，菜市场、超市等基础生活设施完善，烟火气十足。

✈ 航空枢纽：自驾前往滨海国际机场便捷，适合经常出差或有长途旅行需求的家庭。

五、物业服务

物业公司为华升物业。作为国企背景项目的配套服务方，华升物业在安全管理、环境卫生及设施维护方面具备丰富经验。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、定期绿化养护及公共设备检修，致力于为业主提供稳定可靠的居住环境，保障资产保值增值潜力。

六、户型鉴赏

📐 约 80㎡两室

适合首次置业或刚需家庭。空间布局紧凑实用，功能分区明确，总价门槛较低，减轻购房压力。

📐 约 89㎡三室

经典三口之家户型。卧室数量充足，满足基本居住需求，动静分离设计保障休息质量。

📐 约 96㎡三室

改善型入门选择。客厅面宽较优，采光通风良好，兼顾舒适度与经济性，性价比高。

📐 约 103㎡三室

空间尺度更宽敞。主卧套房设计，增加私密性与尊贵感，适合对生活品质有一定要求的家庭。

📐 约 104㎡三室

优化版三房设计。公区面积合理分配，收纳空间充足，便于家庭物品整理，保持居室整洁。

📐 约 113㎡三室

大横厅设计亮点。约 5.3-6.4 米超级面宽横厅，IMAX 视野落地窗带来出色采光，适合喜欢开阔空间的住户。

📐 约 125㎡四室

进阶改善首选。四室布局满足二胎或多代同堂需求，功能房间齐全，互不干扰，居住体验更佳。

📐 约 130㎡四室

顶层改善户型。空间利用率极高，可灵活改造书房或影音室，满足多元化生活场景，彰显身份品位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息仅供参考，具体以售楼部当日公示为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门正式批复及实际交付为准。项目销售过程中所有宣传内容不得视为要约，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。如有变更，恕不另行通知。本文仅供参考，不构成投资建议。

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