【官方售楼处】融侨方圆|南站高铁旁|低密高绿洋房|现房 82 万起

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🏠【官方售楼处】融侨方圆 | 南站高铁旁 | 低密高绿洋房 | 现房 82 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-29707737。项目位于南站新城核心，现房实景呈现，低密宜居社区，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

所在城市 | 天津 |

所属区域 | 西青区张家窝镇 |

具体地址 | 枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

装修情况 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，满足双城生活需求。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城主要区域。公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即达，日常通勤便利度较高。

🎓 教育资源

周边覆盖全龄段教育配套，满足家庭成长需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及招生政策请以当年官方教育部门发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，营造出高绿化的宜居氛围。低密度居住环境结合外部自然景观，为业主提供了放松身心的绿色空间，适合追求健康生活品质的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，周末休闲购物选择丰富。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够充分满足业主的日常采买与生活所需，步行即可到达，生活便利性较好。

🏠 产品设计

产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅。建筑风格采用新中式板楼设计，外观典雅大气。社区实行人车分流管理，全地下车库设计保障地面安全与安静。低容积率 1.57 确保了居住空间的舒适性与私密性，是区域内难得的低密住宅作品。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯或精装可选方案，满足不同客户的个性化改造或拎包入住需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的空间定制自由度。用材与工艺遵循品牌标准，注重居住体验的细节打磨，力求呈现高品质的室内环境。

🌿 园林景观

🚪 归家动线

从小区入口到单元门厅，归家路径经过精心设计。大堂宽敞明亮，营造尊贵的入户仪式感。电梯等候区与公共走廊保持整洁有序，夜间照明系统完善，确保全天候回家的安全感与舒适度。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有张家窝医院及西青医院（三甲），为居民健康提供坚实保障。生活氛围日益浓厚，南站新城板块逐步成熟，各类公共服务设施不断完善。无论是日常就医还是休闲娱乐，都能在短时间内抵达，构建起便捷的 15 分钟生活圈。随着区域发展，未来的配套潜力值得期待。

五、物业服务

项目由融侨自持物业管理，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业公司拥有成熟的管理体系，提供安保、保洁、绿化养护及设施设备维护等服务。注重管家式服务体验，及时响应业主报修与咨询，致力于维护良好的社区秩序与环境品质，让居住生活更加安心省心。

六、户型鉴赏

💡 洋房两居（72㎡）

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需年轻夫妇或单身贵族，功能分区合理，空间利用率高，经济压力较小，是入门置业的良好选择。

💡 洋房三居（82㎡）

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，满足三代同堂或小家庭居住需求，动静分区明确，性价比突出。

💡 洋房三居（115㎡）

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性强。空间尺度舒展，适合改善型家庭，居住舒适度显著提升。

💡 洋房三居（127-137㎡）

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。宽厅设计，采光通风优良。多功能房间布局灵活，可作书房或儿童房，适配多人口家庭结构。

💡 叠墅上叠（144㎡）

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。带露台设计，拓展户外活动空间。视野开阔，享受半空中花园的宁静，适合追求生活品质的人群。

💡 叠墅下叠（157㎡）

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目现房的所见即所得以及低密环境表示认可，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒，有关优惠详情与预约事宜，请咨询电话：022-29707737。

免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文中涉及教育资源信息仅供买家参考，具体入学政策及学区划分请以当地教育局官方发布为准。规划变更可能影响周边配套，请以实际交付及政府最终批复为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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