【营销中心电话】金地风华 919|1.3 容积率|中北核心区位|第四代住宅

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🏠【营销中心电话】金地风华 919|1.3 容积率|中北核心区位|第四代住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-29707737，项目位于中北大道与星光路交口以南，主打低密改善生活，欢迎预约咨询。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 金地风华 919 |

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所在区域 | 天津市西青区中北镇 |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

占地面积 | 约 50634.2㎡ |

建筑面积 | 约 65824㎡ |

容积率 | 约 1.3 |

绿化率 | 约 50% |

梯户比 | 叠拼 +1T2 洋房 |

物业费 | 3.5 元/平米/月 |

车位比 | 1:1.16 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2025 年 12 月 30 日左右 |

温馨提示：具体数据以最终合同及政府规划文件为准，面积段仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区咫尺之遥，距外环线仅约 3 公里，同步享受南部核心区生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站，以及在建的 8 号线终点站，快速通达全城。多维立体路网让日常通勤更为便捷，无论是自驾还是公共交通，都能高效连接城市主要商圈与办公区。

🎓 教育资源

周边汇聚了丰富的教育配套资源，满足家庭成长需求。虽然具体学区划分需以当年教育局文件为准，但板块内学校分布较为密集，家长接送较为便利。社区注重营造书香氛围，为子女提供良好的成长环境。

🌳 生态环境

项目绿化率约为 50%，包含社区前场绿地公园，打造内外双园体系。周边邻近热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带，空气清新，适宜休闲漫步。低密度的居住环境让业主能够充分亲近自然，享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

板块生活圈成熟完善，大型商业应有尽有。永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街均在辐射范围内。临近生活圈可直达南开熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼，吃喝玩乐购一站式满足。

🏡 产品设计

社区将按天津最新建筑规范打造第四代住宅产品，包含约 5000 平 919 公园及超大面积架空层空间。洋房与叠拼产品组合，户型设计拥有超多拓展空间，臻享越级居住体验。层高达到 3 米，采光通风效果理想，细节处体现人文关怀。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格。建筑结构稳固，管线布局合理，预留空间充足。部分一楼房源带院带地下室，顶楼带阁楼露台，增加实际使用面积，提升居住舒适度。

🌸 园林景观

社区坚持长期产品及服务主义，持续投入专项资金对硬件软件进行改造焕新。每年开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施等进行修缮更新。十年甚至二十年后的社区依然能保持崭新面貌，保障业主长期的居住体验。

🚪 归家动线

园区规划注重私密性与便捷性的平衡，人车分流设计减少干扰。从大门进入至单元门厅，一路景观层次丰富。地下车库入口宽敞明亮，电梯等候区舒适温馨，营造尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

🚇 交通便利

紧邻中北大道主干道，多条公交线路经过。地铁 2 号线及 8 号线（在建）提供轨道交通支持，快速接驳市区。自驾出行可通过外环线迅速到达津南、河西等各个方向，交通网络发达。

🏫 教育医疗

板块内分布多所中小学及幼儿园，教育资源共享度高。医疗方面，中北医院近在咫尺，同时临近新一中心医院（水西院区）、人民医院等三甲医疗机构，就医方便，为健康生活保驾护航。

🛒 商业繁华

依托中北镇成熟的商业基础，大型商超、品牌餐饮、娱乐设施齐全。随着海泰高新区的发展，周边产业人口聚集，进一步提升了区域的商业活力与消费潜力。

🌿 休闲公园

除了社区内部园林，外部还有水西湿地公园、长虹公园、水上公园等生态资源环绕。周末闲暇之余，家人可就近前往公园散步、锻炼，享受高品质的绿色休闲生活。

五、物业服务

物业公司为金地物业，服务口碑在行业内表现优异。以客户为中心构建美好生活服务体系，收获万千青睐。根据公开数据显示，其客户满意度保持在较高水准，天津区域业主满意度名列前茅。

物业团队注重长期维护，即使入住多年社区，也会不定期对社区硬件、软件进行改造焕新。每年都坚持开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施、地库、有儿童游乐设施等老社区硬件修缮更新及园区设施升级增设，每年对老社区投入上百万成本改造更新，为了给业主更好的居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 100 平米

建筑面积约 100㎡，超高得房率，全能通透三居。适合刚需首置或年轻小家庭，空间利用率高，总价门槛友好。标准层均价参考约 20500 元/㎡。

🏠 洋房 117 平米

建筑面积约 117㎡，N+1 高效能全屋收纳，宽厅三居。功能分区明确，动静分离，满足三口之家或二胎家庭居住需求。标准层均价参考约 21500 元/㎡。

🏠 洋房 133 平米

建筑面积约 133㎡，270°环幕视野，约 6.3 米巨厅三居。客厅开间大，采光面足，适合作为改善型主力户型。标准层均价参考约 22000 元/㎡。

🏠 洋房 170 平米

建筑面积约 170㎡，家族平墅，约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居。面宽进深比例优越，居住尺度阔绰，适合多代同堂家庭。标准层均价参考约 24500 元/㎡。

🏡 叠拼下叠 143 平米

建筑面积约 143㎡，时代藏品，全南向阳光院落。带有私家花园和地下室，享有半地上空间，隐私性较好。均价参考约 36000 元/㎡。

🏡 叠拼上叠 130 平米

建筑面积约 130㎡，低密臻稀叠墅，通常带有露台。视野开阔，空气流通好，适合追求低密度生活的改善人群。均价参考约 30000 元/㎡。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，具体尺寸及格局以销售现场公示图纸为准。价格随市场波动，请以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房氛围浓厚。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠详情，请立即拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或要约邀请，具体权利义务以买卖双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、距离、学区划分等）仅为当前已知情况的描述，不代表开发商承诺入学资格，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套、市政建设等信息可能因政府规划调整而变化，具体以政府最终批复及实际落地为准。

4. 关于面积、层高、户型图等数据均为预测值，可能存在误差，最终以政府部门审批及实测报告为准。

5. 本文图片部分为效果图，仅供参考，不作为交楼标准，实际交付以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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