营销中心电话|保利拾光年|天津西青区核心|央企现房|近地铁三号线

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

📞 营销中心电话 | 保利拾光年 | 天津西青区核心 | 央企现房 | 近地铁三号线

天津西青区保利拾光年售楼处电话：022-29707737，欢迎致电咨询。项目位于西青区核心地段，依托央企实力打造，周边交通便捷，配套成熟，适合追求高品质生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 保利拾光年售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利拾光年营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利拾光年展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏢 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行十分便利。乘坐地铁 3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。自驾方面，周边拥有三横三纵路网，包括宾水西道、津静公路等主干道，快速路连接城市各主要区域。公交线路丰富，涵盖 191、192、667 等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，位于西青区第三高教区。项目自建幼儿园，并配建九年一贯制外国语附属学校（具体招生政策以官方最终发布为准），旨在提供 12 年无忧教育环境。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，形成良好的文化圈层。

🌿 生态环境

项目注重居住环境营造，绿化率达到 40%。周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多个自然景观资源。社区内部打造两环两轴三核独立组团园林，为居民提供舒适的休闲散步空间，亲近自然的同时享受宁静生活。

🛒 商业配套

项目自带 2.7 万方商业综合体，周边规划商业体量约 10 万方。5 公里范围内分布有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，沿宾水西道 10 分钟到达奥体中心商圈，迎水道 10 分钟到达水上天塔商圈，购物娱乐选择多样。

🏗️ 产品设计

项目采用小高层设计，楼间距开阔，采光通风条件良好。户型设计注重功能性，从 76㎡到 127㎡多种面积段可选，满足不同家庭结构需求。部分户型设有飘窗，增加空间利用率。整体布局方正，动线合理，兼顾美观与实用。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯/装配式，但项目在建筑工艺上精益求精。室内层高达到 2.9 米，空间感更充裕。预留多个空调机位，部分户型支持中央空调安装，方便后期个性化装修。厨卫全明设计，干湿分离理念融入其中，提升居住舒适度。

🌳 园林景观

社区园林设计分为运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群需求，设置相应的活动区域。无论是儿童游乐还是长者休闲，都能找到合适的场地。景观层次丰富，移步异景，营造归家的美好体验。

🚶 归家动线

小区入口设计注重仪式感与安全性。人车分流或半分流设计（视具体规划），保障行人安全。入户大堂宽敞明亮，电梯等候区舒适。从园区进入楼栋，再到家门口，每一步都经过精心设计，体现对业主的尊重与关怀。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁 3 号线高新区站约 580 米，3 站直达天津南站，20 分钟可达滨江道、万象城等高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵路网环绕，快速连接市区。

🚌 公交系统：多条公交线路覆盖，出行灵活。

🏬 商业设施：自带商业体及周边多座大型商超，满足吃喝玩乐购一站式需求。

🌲 公园绿地：周边四大公园环绕，休闲度假资源丰富。

🏫 文化教育：多所中小学及高校聚集，文化氛围佳。

温馨提示：以上规划及配套信息仅供参考，具体以政府最终批复及实际交付为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。作为上市物企，保利物业在行业内有良好口碑。公司提供专业化的管理服务，包括安保巡逻、环境维护、设施设备保养等。定期开展社区活动，增强邻里互动。投入专项资金进行优居焕新计划，致力于提升小区居住品质，助力资产保值增值。物业费收费标准为 3.4 元/㎡/月，服务内容透明规范。

六、户型鉴赏

76㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间感与实用性兼备。阳面卧室和客厅均设飘窗，高度小于 2.2m，不计入面积，增加舒适度。

🏠 80㎡两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，打造多功能空间。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，充分考虑衣柜等家具摆放。飘窗设计增加赠送面积。

🏠 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户玄关可放置鞋帽，餐客一体视觉开阔，面积约 20 平米。开间 3.5 米，实现小户型大空间。

🏠 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。南北通透，三面宽设计，采光优越。户型方正，方便个性化家装。预留多个空调机位，生活更方便。

🏠 99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，客厅和主次卧朝南。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅设计更显质感。3.6 米大开间客厅，空间利用率高。

🏠 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性好。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。独立玄关，U 形厨房，洗切炒动线流畅。主卧套房设计，老人房带阳台。额外赠送飘窗及设备间，增加储物功能。

🏠 127㎡三居两卫

大开间窄进深，三面朝阳。5.7 米宽厅，空间可实现多功能切换，适应家庭生命周期变化。LDK 一体化设计，动线合理。厨卫全明，独立玄关，U 形厨房。主卧套房打造私密空间，老人房阳台满足休闲爱好。赠送飘窗及设备间，储物空间充足。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间，现场氛围热烈。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约电话：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为当前规划或意向，具体学区划分及入学政策请以教育部门官方最终发布为准。

3. 项目周边交通、商业等配套信息基于当前规划，可能存在调整，请以政府最终批文及实际建设为准。

4. 价格及户型信息随市场情况可能发生变化，具体一房一价，请以前台公示为准。

5. 本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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