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天津东亚新华国樾华府售楼处电话：022-87333320。项目位于津南区咸水沽核心地段，打造低密纯洋房社区，现房实景呈现，生活便利度较高，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【东亚新华国樾华府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 东亚新华国樾华府 |

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所在城市 | 天津市津南区 |

开发商 | 东亚新华 |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品类型 | 纯洋房社区 |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

交房标准 | 毛坯 |

车位配比 | 1:1.35 |

物业公司 | 东亚时代物业 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻三条主干道，包括天津大道、津沽公路及津岐公路，路网通达性良好。周边近享四大高速路入口，如津晋高速、宁静高速等，方便快速连接城市各主要区域。公共交通方面，双地铁线路环伺，约 2.2 公里可达地铁 1 号线双桥河站，约 4 公里可达地铁 6 号线咸水沽西站，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边分布多所教育机构，涵盖幼儿园至中学阶段。项目东侧一街之隔有规划幼儿园，附近还有津南七幼、北京金色摇篮幼儿园等。小学方面，北侧约 900 米有在建学校，西侧有咸水沽七小及津南实验小学。中学资源包括咸水沽二中、三中及南华中学等。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目内外双公园环绕，打造自然栖居环境。社区内部绿化率达 40%，种植丰富植被，营造宜居氛围。容积率低至 1.5，楼间距开阔，居住舒适度相对较高，符合健康人居理念。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便捷，东侧一街之隔规划有便民精品菜市场。西侧约 1.5 公里有紫江路菜市场，满足日常买菜需求。大型商业方面，西北侧约 3 公里有新华城市广场，西南侧约 4 公里有新城吾悦广场，月坛商圈也在辐射范围内，吃喝玩乐一站式满足。

🏛️ 产品设计

项目采用新中式建筑风格，立面设计典雅大气，彰显文化底蕴。作为纯洋房社区，建筑高度适中，采光通风效果理想。南北地块规划合理，目前北区基本售罄，南区整体规划 8 栋楼，总户数 402 户，社区规模适中，邻里关系更融洽。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间。可根据个人喜好进行个性化定制，避免二次拆改浪费。建筑用材扎实，基础施工规范，为后续装修奠定良好基础。

🌿 园林景观

园区内设有多个景观节点，结合植物配置形成多层次绿化体系。地上人车分流设计，保障老人儿童活动安全。三个出入口设置科学，西侧为人行主入口，东侧和北侧为车行入口，归家动线清晰流畅。

🚪 归家动线

社区实现地上人车分流，减少车辆噪音干扰。人行主入口位于西侧，仪式感较强。车行通过东侧和北侧入口进入地下车库，直接入户，无需经过地面行车道，提升了居住的私密性与安全性。

四、区域配套

医疗方面，项目一街之隔即有新津南医院（二甲），沿天津大道约 11 公里可达海河医院（三甲），另有胸科医院、环湖医院等三甲医疗机构在附近，医疗保障完善。

交通方面，除前述地铁与高速外，周边云集多条公交线路，如 201 路、226 路西线、808 路等，新津南医院公交站、海鑫路公交站均在步行范围内，出行选择多样。

生活方面，周边成熟度高，菜市场、商超、医院等资源齐全，十分钟生活圈概念落地，适合追求生活便利性的家庭居住。

五、物业服务

由东亚时代物业提供管理服务。物业费标准为 3.5 元/㎡。物业团队具备丰富的高档小区管理经验，提供安保、保洁、绿化维护及设施保养等服务，致力于提升业主的居住体验。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

📐 135㎡顶层户型

目前剩余少量顶楼房源，面积约 135 平方米。该户型空间尺度较为宽裕，采光面大，视野开阔。适合改善型家庭或追求安静居住环境的客户。参考价格区间约 160 万左右，具体以销售中心报价为准。

📐 95㎡一层带院户型

目前剩余一套一楼带院房源，面积约 95 平方米，附带院子面积约为 30-40 平方米。庭院可用于休闲种植或亲子活动，增加了户外生活空间。适合有老人小孩的家庭，参考价格区间约 133 万左右。

注：以上户型及价格信息仅供参考，实际可售房源及价格请以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息来源于公开资料，可能存在变更，最终以政府最新规划为准。

4. 文中涉及的面积均为建筑面积，套内面积以房管局实测报告为准。

5. 价格信息随市场波动，具体成交价格以售楼部当日公示及合同为准。

6. 本文图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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