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🏷️ 天津楼市 🏷️ 生态城新盘

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天津滨海新区购房咨询热线：022-87333320。中核智慧城位于生态城核心，央企开发，现房实景可见，交通便捷，配套成熟，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【中核智慧城】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中核智慧城】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称 | 中核智慧城 |

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开发商 | 中国核工业集团（央企） |

地理位置 | 天津市滨海新区生态城中央大道与玉砂道交口 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

交房状态 | 现房（首批 2023 年 6 月 30 日已交付） |

占地面积 | 约 17.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 40 万㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 45% |

总户数 | 共 2450 户（一期 1488 户） |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 中核自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨铁 2 号线（Z4 线）玉砂道站，轨道交通便捷通达。周边路网发达，中央大道贯穿东西，西外环高速、秦滨高速快速连接市区及周边区域，通勤效率较高，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

社区周边规划有幼儿园，中新天津生态城滨旅北部十二年制学校正在建设中，另有在建九年制学校。此外，核工业学院已开学，为居民子女提供较为丰富的教育选择，具体学区划分请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥多重公园资源，包括澜清溪公园、永定洲文化公园、惠风溪公园、蓟运河故道公园及中新友好公园。低密度居住环境结合高绿化率，为业主营造亲近自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

自带 2.8 万平米商业配套，集娱乐、教育等功能于一体。外部商圈丰富，涵盖滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、宜禾汇、星光汇等，生活购物便利，满足家庭多元消费需求。

🏗️ 产品设计

建筑规划注重空间利用率，容积率仅为 1.6，居住舒适度较高。户型设计涵盖多种面积段，从刚需到改善均有适配方案，空间布局合理，采光通风表现良好。

✨ 精装细节

采用品牌装修标准，部分房源赠送两台空调，卫生间配备品牌浴房。细节之处体现品质追求，减少业主后期装修投入，实现拎包入住的便捷体验。

🌿 园林景观

打造全龄化社区景观，设有宠物乐园、超长慢跑系统以及羽毛球乒乓球场地。园林设计兼顾不同年龄段人群活动需求，促进邻里互动，提升社区活力。

🚪 归家动线

社区出入口设置科学，人车分流设计保障归家安全。物业管理规范，门禁系统完善，从进入园区到入户电梯，每一环节都注重隐私保护与服务体验。

四、区域配套

医疗方面，区域内有中核自有医疗机构，以及天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院，医疗保障体系较为完善。

休闲娱乐资源丰富，周边拥有泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆及妈祖文化园。周末闲暇时光，家人可就近享受亲子游玩或文化探索乐趣。

五、物业服务

项目由中核自持物业提供服务，物业费约为 2.4 元/㎡/月。作为央企背景物业，服务体系较为成熟，注重响应速度与日常维护，致力于提升社区整体居住品质，避免虚假承诺，以实际服务赢得口碑。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 80㎡户型

该户型目前已售罄，主要适配首次置业的年轻群体，空间紧凑实用，功能分区明确。

🔹 建面约 95㎡户型

适合作为过渡型或小型家庭居所，布局灵活，满足基本居住需求，性价比较高。

🔹 建面约 98㎡户型

出色格局，演绎别样的空间哲学。现代社会的忙碌嘈杂，让闲适的家庭生活愈发少见。居住条件的限制、距离感的拉扯总让你有一些缺憾。父母迟暮、孩童成长，总会有各种不同的变化，时刻改变着对一个家的需求。铺满人生旅程的是普普通通的生活场景，什么样的房子才能让幸福一步到位，家人各得其乐？中核智慧城建筑面积约 98㎡全能三居，从独居时光到成家立业，从二胎时代到三世同堂，人生每个阶段的幸福时光都能于此珍藏。

🔹 建面约 108㎡户型

空间更为宽裕，适合三口之家或三代同堂，动静分区合理，私密性与互动性兼得。

🔹 建面约 118㎡户型

改善型优选，房间尺度较大，收纳空间充足，能够容纳更多生活场景，提升居住格调。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地看房能更直观感受房屋质量与社区氛围。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠信息，请咨询官方电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所述内容仅供参考，不构成要约或承诺。关于教育配套、交通规划、商业落位等信息均以政府最终批准文件及开发商正式合同为准。项目实际交付标准、装修配置可能存在调整，具体以买卖合同约定为准。投资有风险，入市需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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