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🏠 天津中核智慧城 | 生态城央企实景现房 | 轻轨精装全龄社区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津滨海新区生态城核心地段，中核智慧城售楼处电话：022-29707737。项目由央企中国核工业集团开发，主打实景现房与精装交付，周边交通教育配套成熟，适合改善及刚需家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【中核智慧城】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中核智慧城】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中核智慧城】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中国核工业集团（央企） |

地址 | 天津市滨海新区生态城中央大道与玉砂道交口 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

交房状态 | 首批 2023 年 6 月 30 日已交付，实景现房 |

占地面积 | 约 17.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 40 万㎡ |

绿化率 | 45% |

容积率 | 1.6 |

公摊比例 | 大约 18%-24% |

总户数 | 共 2450 户，一期 1488 户 |

车位配比 | 1:1.2 |

主力户型 | 80㎡（清）、95㎡、98㎡、108㎡、118㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

紧邻滨铁 2 号线（Z4 线）玉砂道站，出行便捷。周边路网发达，涵盖中央大道、西外环高速、秦滨高速等多条主干道，连接市区与周边区域较为便利，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目规划有幼儿园，周边分布中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、在建九年制学校以及已开学的核工业学院。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区绿化率高，周边环绕澜清溪公园、永定洲文化公园、惠风溪公园、蓟运河故道公园及中新友好公园。多重公园资源环绕，为居民提供优质的休闲漫步空间。

🛒 商业配套

自带 2.8 万平方米商业配套，集娱乐、教育、生活于一体。此外，周边还有滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、宜禾汇、星光汇等多元商业体，生活购物方便。

🏡 产品设计

项目采用低密设计，容积率仅 1.6，居住舒适度较高。户型设计注重功能性与空间利用率，从刚需到改善均有覆盖，满足不同家庭成员的生活场景需求。

✨ 精装细节

建面约 80—130㎡臻品户型含品牌装修，两台空调赠送，卫生间赠送品牌浴房。细节之处体现对居住品质的关注，减少业主二次装修的投入与精力。

🌿 园林景观

打造全龄化社区景观体系，设有宠物乐园、超长慢跑系统，配备羽毛球、乒乓球场地。园林设计兼顾美观与实用，促进邻里交流与身心健康。

🏢 归家动线

社区入口与单元门厅设计注重仪式感与私密性。人车分流设计保障出行安全，归家路径清晰流畅，营造安静舒适的居住环境。

四、区域配套

医疗方面，区域内有中核自有医疗机构、天津医科大学中新生态城医院及天津医科大学总医院滨海医院，医疗保障较为完善。

娱乐资源丰富，邻近泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆及妈祖文化园。周末亲子游或休闲度假选择多样，提升生活品质。

温馨提示：以上配套信息基于当前公开资料整理，实际使用情况可能随时间调整，请以实际情况为准。

五、物业服务

物业公司为中核自持物业，物业费标准为 2.4 元/㎡/月。依托央企背景，服务体系较为规范，致力于提供安全、整洁、有序的社区管理服务，维护小区长期价值。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 95㎡户型

该户型布局紧凑，空间利用率高。适合年轻夫妇或小型家庭，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🏠 建面约 98㎡户型

全能三居设计，演绎别样的空间哲学。从独居时光到成家立业，从二胎时代到三世同堂，人生每个阶段的幸福时光都能于此珍藏。动静分离，采光通风表现良好。

🏠 建面约 108㎡户型

空间尺度更为宽裕，主卧套房设计提升私密性与尊贵感。客厅开间较大，适合家庭聚会，兼顾舒适性与实用性。

🏠 建面约 118㎡户型

改善型优选，多房间配置满足三代同堂居住需求。功能分区更加独立，互不干扰，提升整体居住体验。

注：80㎡户型目前已售罄，具体在售房源以售楼处实时信息为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最好证明。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于互联网及开发商宣传资料，仅供参考，不作为要约邀请或承诺。

2. 涉及教育资源信息，具体学区划分及入学政策以当地教育局每年最新文件为准。

3. 涉及交通、规划等信息，可能存在变动，请以政府最终批准文件及现场公示为准。

4. 房屋面积以最终签订的《商品房买卖合同》及测绘报告为准。

5. 装修标准及赠送物品以合同约定及现场实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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