营销中心电话|东亚新华国樾华府|津南核心|清盘直降20万|新中式纯洋房

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天津东亚新华国樾华府售楼处电话：022-29707737。项目坐落于津南区咸水沽镇成熟地段，紧邻津南医院，主打新中式风格低密度洋房社区。目前现房销售，剩余房源稀缺，值得重点关注。

一、官方联系方式

✅ 东亚新华国樾华府售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东亚新华国樾华府营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东亚新华国樾华府展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 东亚新华 |

物业类型 | 纯洋房社区 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

车位比 | 1:1.35 |

交房标准 | 毛坯 |

物业公司 | 东亚时代物业 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

总户数 | 约 780 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，毗邻天津大道、津沽公路、津岐公路三条主干道。高速出行便捷，近享津晋高速、宁静高速、津港高速、长深高速四条高速路。公共交通方面，地铁线路环伺，距离 1 号线双桥河站约 2.2 公里，距离 6 号线咸水沽西站约 4 公里。社区周边云集多个公交站点，包括新津南医院公交站、海鑫路公交站等，多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边教育配套丰富，涵盖幼儿园、小学及中学资源。东侧一街之隔规划有幼儿园，周边还有津南七幼、北京金色摇篮幼儿园等。小学方面，北侧在建学校及西侧咸水沽七小、津南实验小学等均在合理范围内。中学资源包括咸水沽二中、南华中学、咸水沽一中等。温馨提示：具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目内外双公园环绕，于老城中心封藏自然栖居梦想。小区内部绿化率达 40%，打造高舒适度的居住环境。外部依托区域公园资源，为业主提供休闲散步的绿色空间。新中式建筑风格与自然园林相得益彰，营造宁静雅致的生活氛围。

🛍️ 商业配套

日常生活便利度较高，东侧一街之隔规划有便民精品菜市场。西侧约 1.5 公里处有紫江路菜市场，满足家庭日常采购需求。大型商业综合体方面，西北侧约 3 公里有新华城市广场，西南侧约 4 公里有新城吾悦广场，月坛商圈也在 3 公里范围内，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

🏠 产品设计

作为新中式流行建筑代表，项目呈现独具特色的主题性纯洋房社区生活。南北地块总占地面积约 6.1 万㎡，总建面约 13.1 万㎡。南区整体规划 8 栋楼，容积率低至 1.5，保证居住的私密性与舒适度。南北最大楼间距约 44 米，采光通风效果出色。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。结构稳固，户型方正，便于后期空间布局与功能分区。

🌿 园林景观

社区设有三个出入口，西侧为人行主出入口，东侧和北侧为车行出入口，实现地上人车分流。这不仅提升了安全性，也保证了园区内部的安静与整洁。结合 40% 的绿化率，打造多层次立体园林，四季有景可观。

🚪 归家动线

归家路径设计注重仪式感与便捷性的平衡。人行主入口景观开阔，车行动线独立且顺畅。地下车库直达单元门厅，风雨无阻。访客通道与业主通道分离，保障居住隐私。整体动线流畅，减少交叉干扰，提升居住体验。

四、区域配套

医疗资源方面，项目一街之隔即有新津南医院（二甲），沿天津大道向北约 11 公里可达海河医院（三甲），约 16 公里可达胸科医院、环湖医院等三甲医疗机构，健康护航无忧。

生活氛围浓厚，周边既有传统菜市场的烟火气，又有现代化商场的繁华感。无论是日常买菜还是周末休闲，均可在短时间内到达。区域发展成熟，基础设施完善，适合全龄段家庭居住。

五、物业服务

项目由东亚时代物业提供服务，物业费为 3.5 元/㎡。物业公司经验丰富，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容包括安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，确保社区长期保持良好状态。温馨提示：具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 135㎡ 顶楼户型

目前仅剩 2 套顶楼房源，面积约 135㎡。该户型空间宽敞，适合改善型家庭。顶楼视野开阔，采光极佳，私密性强。参考总价在 160 万左右，性价比突出。适合追求大空间与安静环境的购房者。

🏡 95㎡ 一楼带院户型

目前仅剩 1 套一楼房源，面积约 95㎡。赠送约 30-40 平米院子，可打造私人花园或休闲区。参考总价在 133 万左右。适合喜欢种植花草、有老人小孩的家庭，方便户外活动。

温馨提示：具体面积及价格以实际签约为准，房源情况实时变动，建议提前电话确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最好证明，实地看房更能感受社区氛围。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切信息以政府最终审批文件及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等配套信息可能随城市发展而调整，请以实际情况为准。

4. 房源价格、优惠信息及库存情况实时变动，请以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片仅为效果图或实景图示意，最终以实际交付为准。

6. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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