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天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-29707737。项目位于金钟河大街与中环线交口，现房公寓即买即住，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

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项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

产品形态 | 平层 & loft |

装修标准 | 精装修交付 |

交房状态 | 现房 |

物业费 | 4.5 元/平方米 |

温馨提示：具体房号及房源信息以售楼处实时公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖生活。出门即可换乘，轻松抵达市区核心商圈。自驾出行依托金钟河大街与中环线交口，路网发达，通勤效率高，满足日常商务与休闲出行需求。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的完整教育体系。包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学参与统筹划片，如河北区第二实验小学等。中学涉及天津第三十中学、红光中学等片区公立学校。具体划片政策请以教育局当年实际执行为准。

🌳 生态环境

社区周边绿化环境优越，邻近国家 4A 级景区北宁公园、诗景公园以及月牙河沿河景观带。居民闲暇之余可漫步河边或进入公园休憩，享受自然氧吧，为家庭生活提供舒适的绿色空间。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建广场，约 4.5 万平米自持商业体。汇聚物美超市、肯德基、海底捞、美吉姆幼教等知名品牌。驱车 10 分钟可达未来广场、万福广场，日常生活购物餐饮娱乐一站式解决，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

提供平层与 loft 两种产品类型，满足不同居住偏好。平层面积 53、56 平米，层高 3.5 米；loft 面积 52、56、78、100 平米，层高 4.4 米。空间利用率高，设计灵活，适合单身贵族、青年夫妇或小家庭居住。

🛋️ 精装细节

项目采用高标准精装修交付，减少业主装修烦恼。平层精装标准约 2000 元/平方米，loft 精装标准约 2500 元/平方米。用材考究，工艺细致，确保入住时的舒适体验与美观度，真正实现拎包入住。

🏡 园林景观

虽然为公寓产品，但注重社区整体环境的营造。结合周边月牙河景观带资源，形成内外联动的景观视野。园区内部注重细节打磨，为归家之路增添仪式感，营造宁静雅致的居住氛围。

🚶 归家动线

小区配备 8 梯 20 户配置，45 层到顶。高层电梯分流合理，减少早晚高峰等待时间。入户大堂设计气派，安保措施完善，保障住户出入安全与私密性，让每一次回家都充满尊崇感。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院等，就医便捷，为家人健康保驾护航。

休闲娱乐方面，除了前述公园外，周边还有完善的市政设施。整体区域成熟度高，烟火气足，既能享受都市繁华，又能保持居住的安宁。

注：周边配套规划及运营情况可能随城市发展有所调整，请以实际情况为准。

五、物业服务

由中铁自持物业提供服务，物业费 4.5 元/平方米。品牌物业团队管理经验丰富，提供标准化服务流程。

采暖方式为地采暖，平层费用约 40 元/平，loft 约 50 元/平。水电为商电商水标准，无燃气供应。物业致力于维护社区秩序，提升居住品质，为业主提供安心的生活环境。

六、户型鉴赏

📐 平层 53 平米

紧凑实用的一室或开间设计，适合单身人士过渡或投资出租。功能分区明确，采光通风良好，低总价门槛，入手压力较小。

📐 平层 56 平米

相比 53 平略有空间拓展，布局更加舒展。可作为精致的小两口居所，动静分离做得较好，兼顾生活与休息需求。

📐 Loft 52 平米

双层结构，下层会客上层休息，空间利用率极高。适合追求时尚生活方式的年轻群体，小投入拥有大空间的体验。

📐 Loft 56 平米

经典 loft 面积段，上下两层分配更合理。可设置独立卧室、书房或储物区，功能性强，适配人群广泛。

📐 Loft 78 平米

宽敞的双层空间，可打造两室格局。适合小型家庭或需要更多收纳空间的用户，居住舒适度显著提升。

📐 Loft 100 平米

大面积 loft 产品，空间尺度开阔。可规划出主卧、次卧及多功能厅，满足多人居住或居家办公需求，生活品质感强。

温馨提示：具体户型格局及朝向以合同及现场实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的受欢迎程度，建议有意向的朋友尽早预约看房，以便获取一手房源信息。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策及房源详情，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体划片政策以当年教育局官方发布为准。

3. 项目周边规划可能存在变更，请以政府最新规划文件为准。

4. 价格及优惠活动具有时效性，具体成交价以售楼处实际公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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