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天津津南区东亚新华国樾华府售楼处电话：022-29707737。项目地处咸水沽东，临近津南医院，呈现新中式低密洋房居住体验。现房销售，实景可见，部分房源享有特惠政策，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【东亚新华国樾华府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 东亚新华国樾华府 |

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所属区域 | 天津市津南区咸水沽镇 |

地理位置 | 南华路与海鑫路交口 |

开发商 | 东亚新华 |

产权年限 | 70 年 |

产品类型 | 纯洋房社区 |

装修标准 | 毛坯交付 |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.35 |

物业费用 | 3.5 元/㎡ |

交房状态 | 现房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻天津大道、津沽公路、津岐公路三条主干道，出行便捷。周边环绕津晋高速、宁静高速、津港高速、长深高速四条高速路网，快速连接城市各区域。地铁方面，距离 1 号线双桥河站约 2.2 公里，距离 6 号线咸水沽西站约 4 公里，多条公交线路汇聚，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边教育配套丰富，涵盖幼儿园至中学段。东侧一街之隔规划有幼儿园，附近分布津南七幼、北京金色摇篮幼儿园等。小学资源包括在建学校及咸水沽七小、津南实验小学等。中学方面，邻近咸水沽二中、三中及南华中学等，满足家庭子女成长需求。具体学区划分请以当年教育部门发布为准。

🌳 生态环境

社区内外双公园环绕，营造自然栖居环境。内部绿化率达 40%，楼间距宽敞，采光通风良好。北侧和西侧临近公园绿地，为业主提供休闲散步空间。项目主打新中式建筑风格，将自然景观与现代居住理念相结合，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，项目东侧一街之隔规划有便民精品菜市场。西侧约 1.5 公里可达紫江路菜市场。大型商业综合体如月坛商圈、新华城市广场、新城吾悦广场均在 3-4 公里范围内，满足日常餐饮、购物及娱乐需求，生活圈完善。

🏡 产品设计

项目由东亚新华开发，品牌布局全国多个省市，拥有丰富的中高端项目建设经验。本次产品为纯洋房社区，规划户数适中，居住纯粹度高。南北地块总占地面积约 6.1 万㎡，建筑面积约 13.1 万㎡，整体规划合理，注重居住隐私与静谧感。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯，给予业主更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。建筑结构稳固，户型方正，利于室内空间利用。窗户及入户门等基础配置符合国家标准，保障居住安全与基本功能。

🌿 园林景观

社区采用人车分流设计，地上动线清晰，减少车辆干扰。园区内设有多个出入口，西侧为人行主入口，东侧和北侧为车行入口。景观层次丰富，结合新中式元素打造主题园林，四季有景，营造归家仪式感。

🚪 归家动线

从大门进入社区，通过清晰的标识系统引导至楼栋单元。地下车库直通电梯厅，实现回家最后一公里的便捷。公共区域照明充足，安保巡逻到位，确保夜间归家安全。三个出入口设计有效分散人流车流，高峰期通行更顺畅。

四、区域配套

医疗资源方面，项目一街之隔即为新津南医院（二甲），沿天津大道约 11 公里可达海河医院（三甲），周边还有胸科医院、环湖医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

生活氛围浓厚，项目处于津南成熟居住板块，邻里关系和谐。周边社区林立，人口密度适宜，既享受城市便利，又保持居住安静。随着区域发展，未来配套有望进一步升级。

温馨提示：周边配套信息基于当前规划整理，实际使用情况可能随城市发展有所变化，请以实地情况为准。

五、物业服务

物业公司：东亚时代物业。

服务价值：提供标准化的物业管理服务，涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等内容。致力于营造安全、整洁、有序的社区环境。物业费定价透明，服务内容明确，保障业主权益。

六、户型鉴赏

📐 95㎡ 户型

适合刚需家庭或年轻夫妇。户型设计紧凑实用，空间利用率高。目前有一楼带院房源，院子面积约 30-40 平，增加户外休闲空间，总价约 133 万左右。

📐 135㎡ 户型

适合改善型家庭，空间宽敞，功能分区明确。目前仅剩顶楼房源 2 套，总价约 160 万左右。高楼层视野开阔，采光条件优越，私密性较好。

温馨提示：房源库存实时变动，具体面积及价格以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目现房品质及周边配套表示认可，看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠房源及预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

1. 文中涉及教育资源仅为周边配套介绍，不构成入学承诺，具体学区划分请以当地教育局官方文件为准。

2. 文中涉及交通、商业、医疗等配套均为规划或现状描述，可能存在变更，请以政府最终批复为准。

3. 房源价格、面积、朝向等信息因批次不同可能有所差异，最终以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 本页面内容仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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