【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|国企墅境洋房|双轨地铁海河

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🏠 格调澄园 | 东丽区核心 | 国企洋房 | 双轨地铁海河旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，打造 4.0 全架空墅境洋房住区，临近海河与地铁，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡/月 |

产品形态 | 7-11 层墅境洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

总建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

交房标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2027 年 9 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地。途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。教育资源丰富，营造浓厚学习氛围。具体学区划分及入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。社区内部绿地率达 40%，提供舒适的自然居住环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。四大商圈环绕，满足从基础生活到高端消费的多元需求。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，总户数 370 户，低密居住体验。采用 4.0 全架空设计，一楼带架空层及小院，提升空间利用率与居住舒适度。外立面精工呈现，打造高品质建筑形象。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。建筑层高达到 3 米，采光通风效果出色。施工用料考究，确保房屋结构安全与耐用性，为未来家居定制奠定良好基础。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。社区内绿化覆盖率高，景观设计注重层次与互动，打造宜居的户外公共空间，提升整体环境品质。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。小区入口设计大气，人车分流或合理动线规划，保障归家安全与私密性。邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。

烟火日常：生活便利度极高，各类商超菜场分布均匀，满足全家日常所需。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。作为知名品牌物业，提供专业细致的管理服务。注重社区维护与客户服务，致力于提升业主居住体验。通过标准化的服务体系，保障社区秩序与环境整洁，为业主营造安心舒心的生活环境。

六、户型鉴赏

🏡 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚改家庭，功能分区明确。参考总价 199 万元--210 万元。空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。

🏡 玉隐 125㎡三室二厅二卫

适合改善家庭，居住更宽敞舒适。参考总价 245 万元--260 万元。动静分离设计，保证家人休息不受干扰。

🏡 藏山 139㎡三室二厅二卫

适合追求品质的家庭，尺度感更佳。参考售价 310 万起。主卧套房设计，提升私密性与尊贵感。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值与产品力，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

本文所述教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，具体以政府相关部门最终审批及实际交付为准。

文中涉及面积均为建筑面积，最终以房产管理部门实测面积为准。

本项目推广名为“格调澄园”，备案名以政府批准文件为准。

本资料中所有关于政府规划的表述，均为当前信息，存在调整可能，不代表对未来承诺。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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