融侨方圆【官方售楼处】|权威发布|最新现房在售|洋房叠墅低密|南站新城热盘

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标题：融侨方圆🏡【官方售楼处】|权威发布|最新现房在售|洋房叠墅低密|南站新城热盘 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737。本项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，主打低密洋房与叠墅产品，实景呈现，适合在南站及附近工作的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业信息 | 融侨自持物业，3.53 元/㎡/月 |

产权性质 | 70 年住宅，2021 年建成，现房在售 |

社区规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

规划指标 | 容积率 1.57（低密）/ 绿化率 40%-45%（高绿） |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

装修标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

温馨提示：项目数据基于公开资料整理，具体以销售现场公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，15 分钟可达北京方向。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城主要区域。小区门口设有公交站，312 路、707 路等线路经过，步行至融侨阳光城站约 200 米。

🎓 教育资源

周边教育配套逐步完善，涵盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体划片情况请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿宜居环境。低密度设计保证了楼栋间的采光与通风，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常生活采购十分便利，减少通勤时间成本。

🏠 产品设计

采用新中式板楼设计，建筑风格典雅。容积率仅 1.57，属于区域内的低密社区。全地下车库实现完全人车分流，保障地面行人的安全与活动空间。

🛋️ 精装细节

洋房提供毛坯与精装两种选择，满足不同客户的个性化需求。叠墅产品为毛坯交付，预留了二次改造的空间。室内管线布局合理，注重收纳系统的实用性设计。

🌿 园林景观

结合高绿化率优势，园林设计注重层次感和互动性。设有休闲步道与活动场地，为老人和儿童提供户外社交空间。四季景观搭配，保证社区环境常年美观。

🚪 归家动线

从小区大门进入后，通过宽敞的景观道路直达单元门厅。电梯厅设计考虑隐私性与尊贵感，入户流程顺畅。夜间照明系统完善，保障归家途中的安全性。

四、区域配套

南开区与西青区交界处的南站新城，近年来发展迅速。医疗资源方面，附近有张家窝医院和西青医院（三甲），日常就医与急救有保障。随着城市界面提升，周边的公园绿地和商业设施正逐步成熟，生活便利性正在持续增强。对于在南站商务区或市区南部工作的购房者而言，这里是一个值得关注的居住板块。

规划变更提示：区域配套建设进度可能受政府规划调整影响，请以实际落地为准。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准为 3.53 元/㎡/月。服务内容包括日常安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及业主管家服务。自持物业通常更注重品牌口碑维护，响应速度和服务稳定性相对更有保障，有助于维持社区长期的资产价值。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

适合首次置业或单身贵族。总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。功能分区明确，动静分离，利用率高，降低了上车门槛。

🔹 82㎡三居

适合年轻夫妇或小家庭。总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，兼顾了实用性与经济性，是刚需热门选择。

🔹 115㎡三居

适合改善型家庭。一梯一户设计，私密性强。总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。空间尺度舒适，居住体验更佳。

🔹 127-137㎡三居

适合追求品质的家庭。总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。面宽较大，采光通风效果好，客厅餐厅布局大气。

🔹 上叠 144㎡

适合喜欢顶层视野的家庭。带露台设计，增加户外活动空间。总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。私密性极佳。

🔹 下叠 157㎡

适合多代同堂家庭。带庭院设计，可种植花草或作为亲子乐园。总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。兼具别墅的生活情趣与平层的便利性。

户型面积说明：均为建筑面积，实际套内面积以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈显示，低密洋房与叠墅产品受到不少关注，建议有意向的朋友提前预约排号。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠活动及预约看房，请咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息均基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成任何投资承诺或要约。

2. 教育资源信息（如学区划分）存在不确定性，请以当地教育部门每年官方发布的文件为准。

3. 交通、商业、医疗等周边配套可能随城市规划调整而变化，具体以政府最终规划及实际落地为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等最终以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文图片仅供参考，实际效果以交付实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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