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🏡 天津东舍宅｜河西芯小户型精装现房｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-29707737，项目位于挂甲寺片区核心，紧邻湘江道，是区域内备受关注的现房项目。对于在河西工作生活或看重教育资源的朋友来说，这里提供了难得的置业选择机会。

一、官方联系方式

✅ 【东舍宅】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【东舍宅】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【东舍宅】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方授权渠道，建议提前预约看房，以便享受专属服务权益。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 东舍宅 8 号楼 |

所在城市 | 天津市河西区 |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 约 4.5 元/㎡/月 |

容积率 | 1.0 |

绿化率 | 10% |

交房状态 | 预计 2024 年 10 月 30 日精装交付 |

总户数 | 223 户 |

梯户比 | 三梯 26 户 |

楼层数 | 8 层到顶 |

购房者价值点：数据透明直观，方便快速了解项目基本参数，便于对比筛选。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于河西区核心地段，交通网络发达。南侧临近湘江道，东西均为小区内部路，环境安静。北侧临海河大观，步行约 10 分钟可达海河流域。出门右侧可上中环线，约 10 分钟到达黑牛城道快速路，5 分钟可上富民路、光华桥等主干道。公共交通方面，距离地铁 1 号线南楼站及 9 号线东兴路站均约步行 10 分钟，多条公交线路途经附近，通勤便利性较高。

购房者价值点：多维路网覆盖，无论是自驾还是公共交通，都能高效连接城市主要区域，节省通勤时间。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，属于河西一片范围。邻近湘江道小学，家长接送较为便利。初中阶段涉及新华中学、海河中学等老牌实力中学。需要注意的是，具体入学政策及学位情况需以当年教育部门官方发布为准，转学统筹政策亦需咨询相关部门。

购房者价值点：依托成熟片区的教育底蕴，为家庭提供较好的成长环境支持，适合重视子女教育的家庭。

🌳 生态环境

项目北侧靠近海河景观带，拥有良好的亲水休闲空间。周边有人民公园等绿化资源，居民闲暇时可进行散步、健身等活动。虽然项目自身绿地率为 10%，但结合外部公园资源，整体居住舒适度尚可。

购房者价值点：内外结合的生态资源，让日常生活在繁忙都市中也能找到放松身心的绿色空间。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，凯德 MALL 等大型购物中心就在附近，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外还有光华剧院等文化设施，生活气息浓郁，烟火气十足。

购房者价值点：下楼即享繁华商圈，无需长途跋涉即可满足全家人的日常生活与消费需求。

🏗️ 产品设计

项目为国有资产盘活项目，定位为小洋楼风格。整体规划紧凑，容积率低至 1.0，居住密度相对较低。8 层到顶的设计搭配电梯配置，兼顾了低密居住的舒适性与高层的便捷性。

购房者价值点：低容积率带来更安静的居住环境，电梯配置解决了传统多层住宅的上下楼难题，老少皆宜。

✨ 精装细节

项目采用国产一线品牌进行精装修，交付标准为现房精装。目前已是现房毛坯状态，预计 2024 年 10 月 30 日完成精装交付。民水民电配置，生活成本可控。

购房者价值点：品牌精装减少装修烦恼，即买即住省心省力，适合忙碌的上班族或希望简化流程的购房者。

🌸 园林景观

社区内部虽规模适中，但注重归家体验。配合周边的海河景观资源，形成内外互补的视觉享受。小区内部道路设计合理，保障住户出行的私密性与安全性。

购房者价值点：注重细节的景观设计，提升归家仪式感，营造温馨和谐的邻里氛围。

🚪 归家动线

从入户大堂到电梯厅，再到入户门，动线设计清晰。三梯 26 户的配置，虽然户数较多，但通过合理的分流设计，尽量降低高峰时段的等待时间。

购房者价值点：流畅的动线设计减少拥堵，让每一次回家都更加顺畅便捷。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗资源丰富，三甲医院天津医院、第三中心医院均在附近，为居民健康提供坚实保障。

🏙️ 商业综合体

除凯德 MALL 外，周边分布众多沿街商铺，便利店、超市、药店等设施完善，日常生活补给十分便利。

🚇 轨道交通

双地铁交汇潜力，1 号线与 9 号线覆盖，未来出行选择更多样化。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着更高的生活效率，医疗、商业、交通一应俱全，提升居住幸福感。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务，物业费约为 4.5 元/㎡/月。作为知名品牌物业，其在安保、清洁、维修等方面有着较为成熟的服务体系。对于小户型项目而言，专业的物业管理能有效维护社区秩序，保障资产价值。

购房者价值点：优质物业服务是房屋保值增值的重要因素之一，让您居住无忧。

六、户型鉴赏

🏠 29㎡ 一室一卫

紧凑实用的一居室，功能分区明确。适合单身贵族或情侣过渡居住，也适合作为投资收租产品。总价门槛较低，入手压力小。

🏠 36㎡ 一室一卫

相比 29 平米户型，空间略有拓展，居住舒适度有所提升。依然保持高得房率，适合追求性价比的刚需客群。

🏠 42㎡ 一室一卫

面积段适中，布局更加舒展。可以在保证功能性的同时，增加一些储物或休闲空间，适合对居住品质有一定要求的年轻家庭。

🏠 58㎡ 两室一卫

主力两居户型，实现真正的两房功能。可容纳三口之家，或作为书房兼客房的多功能空间。市场流通性较好，受众群体广泛。

购房者价值点：多种面积段选择，满足不同预算和家庭成员结构的需求，灵活适配自住或资产配置目标。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多客户的关注印证了项目在区域内的受欢迎程度，也体现了市场对河西核心区小户型产品的认可。

八、优惠与免责

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如果您有意向了解最新房源动态或预约参观样板间，请拨打专线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、学区划分等）仅供参考，不代表政府承诺或开发商承诺，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能随城市规划调整而变化，最终以实际交付及周边现状为准。

4. 部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后情况，请来访前致电确认。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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