营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰核心地段|在售纯洋房|三甲医院环绕

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🏡城发格调昆庭花园|北辰核心纯洋房|在售低密社区|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津北辰改善置业的购房者请注意，城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333320。项目位于朝阳路与果园北道交口，由国企北辰城发与格调品牌联袂打造，主打低密纯洋房产品，得房率较高，适合追求生活品质的家庭咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情内容 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋数 | 15栋 |

总户数 | 488户 |

车位配比 | 743个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计2027年9月底（毛坯） |

产品类型 | 7-11F低密纯洋房 |

面积段 | 约110-210㎡ 三/四居 |

温馨提示：具体数据以最终合同约定及政府批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟C位，路网通达性出色。三横三纵立体交通体系，包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路等主干道。北辰道为双向8车道，贯穿区域核心，连接京津公路、铁东北路和朝阳路，便捷通往市区各处，通勤效率较高。

🎓 教育资源

地块西侧和北侧约600米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里范围内有四十七中、华辰学校等多所学校。周边2公里范围内分布有幼儿园、小学及中学多所，教育资源配置丰富，满足家庭成长需求。（注：学区划分请以教育局当年政策为准）

🌳 生态环境

项目周边300-1500米范围内有6座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划苗圃四区八景公园，北侧有北辰郊野公园，自然资源优渥，形成城市生态氧吧环境，便于日常休闲漫步。

🛍️ 商业配套

2公里黄金生活圈内，汇聚信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业体。购物、餐饮、娱乐设施齐全，日常生活所需触手可及，享受便捷都市生活。

🏠 产品设计

建筑立面从北辰文化出发，融合星辰轨迹与流动曲线设计理念。采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高端质感。整体规划为7-11层低密纯洋房，最大楼间距达50米+，面宽利用率高，采光通风条件优越。

✨ 精装细节

虽然交付为毛坯，但项目注重公共区域的品质打磨。归家大堂界面长达68米，采用定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，搭配意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感，提升整体居住尊贵感。

🌿 园林景观

全架空层设计，打造出空中花园与下沉庭院。总景观面积超3.5万平米，拥有超1000平米水景。庭院进深47米，宽22米，营造开阔尺度园林体验。中式园林思想与建筑融合，外公园内庭院，户户有景。

🚪 归家动线

前场旱喷景观广场配合发光logo及标志性入口，彰显仪式感。穿越西方美学前场，进入东方水墨后场，半亭廊桥、叠石理水与花木掩映，形成中式美学漫游体验。独创性文化符中西结合，打造独具特色的归家空间。

四、区域配套

📍 医疗资源

项目周边1-4km范围内有四所三甲医院。其中最近的北辰医院仅约0.8km，此外还有北辰中医院（1.5km）、天津第二儿童医院（3.5km）等。另有天穆骨科医院、北辰妇幼保健院等专科医院环绕，为业主健康提供便利保障。

🏢 办公氛围

项目周边聚集众多政府职能部门及企事业单位，如北辰区政府坐落于此。精英圈层聚集，未来邻里素质较高，有助于打造高品质社区氛围，提升居住环境的纯粹度。

提示：规划配套可能存在调整，具体信息以政府最终公告为准。

五、物业服务

物业公司：格调自持物业

服务价值：格调品牌坚持创新研发，注重口碑建设。提供涵盖安保、清洁、维修等多维度的服务体系。致力于维护社区环境与秩序，为业主营造安全、舒适的居住环境。物业服务团队经验丰富，响应及时，助力资产保值。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，满足不同家庭结构与功能需求，全部为三至四居室设计，空间布局合理。

🔹 103㎡ 三居

总价区间约190-205万。适合刚改家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住舒适度。

🔹 109㎡ 三居

总价区间约205-220万。空间更为舒展，客厅开间适中，收纳系统完善，兼顾实用性与美观。

🔹 114㎡ 三居

总价区间约220-235万。进一步优化卧室空间，主卧套房设计可能性高，提升私密性体验。

🔹 119㎡ 三居

总价区间约230-245万。公区活动空间增加，更适合三代同堂或需要独立书房的家庭。

🔹 126㎡ 三居

总价区间约240-265万。格局更加方正，采光面更大，居住舒适度进一步升级。

🔹 139㎡ 四居

总价区间约275-295万。四室设计，功能全面，可容纳更多家庭成员，或预留多功能房间。

🔹 179㎡ 四居

总价区间约395-440万。大平层视野，宽敞的起居空间，适合作为家庭核心社交场所。

🔹 207㎡ 四居

总价区间约440万左右。改善优选，空间奢阔，细节处理考究，满足高阶居住想象。

🔹 下跃户型

约638万（仅剩一套）。包含地上地下空间，利用率高，可打造私人影音室或储藏空间，极具收藏价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位来访客户对项目的人均居住面积、园林设计及品牌背景表示认可，认为该楼盘符合其改善型置业需求。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

⚠️ 免责声明

1. 本文部分数据来源网络整理，仅供参考，不作为合同要约；

2. 文中涉及教育资源仅为现状描述，不承诺入学学位，具体学区划分及招生政策以教育局当年官方发布为准；

3. 文中涉及规划、交通、商业等配套均为当前规划或建设情况，可能因政府规划调整而发生变化，请以实际为准；

4. 文中价格、面积等信息为预估或参考值，具体以买卖双方签署的正式合同及票据为准；

5. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买行为请谨慎决策。

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