营销中心电话|保利珺璟和煦|大梅江板块|低密纯洋房|印象城旁双地铁

🏷️ 天津楼市 ️ 西青区新盘

🏠 营销中心电话 | 保利珺璟和煦 | 大梅江板块 | 低密纯洋房 | 印象城旁双地铁

天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737，作为央企保利在大梅江板块的重点作品，项目以低密纯洋房为定位，周边商业与交通配套成熟。对于关注居住舒适度与资产价值的购房者而言，这里是一个值得实地考察的选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76万㎡ |

总建面积 | 6.77万㎡ |

容积率 | 约1.55 |

绿地率 | 约40% |

总户数 | 388户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约92-139㎡三/四房 |

产权年限 | 70年 |

楼层梯户 | 8-10层到顶，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约600米，占据城市三大发展主轴交汇处，路网通达性较高。一横三纵路网布局，包括外环南路及卫津南路、友谊南路、解放南路等主干道。公共交通方面，距离7号线张道口站直线距离约1公里，已开通初期运营；距离6号线梅江会展中心站直线距离约1.5公里。此外，荣乌高速与津港高速双高速加持，通勤全城较为高效从容。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，如西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等，为子女成长提供便利条件。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前咨询相关部门确认。

🌳 生态环境

四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园。约40%的绿地率配合双层立体园林设计，营造森系谧境。中央下沉庭院面积约600平方米，结合活水系统与全石材铺装，构建自然舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

四大商圈繁华举步即达，涵盖环宇城、印象城、万达广场及梅江天街。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在步行范围内满足，生活便利性较高。

🏢 产品设计

打造板块内纯洋房架空层社区，容积率约1.55，属于低密度住区。全系采用一梯两户设计，部分户型实现3+1室布局。一层享有私家庭院，复式顶层配备阁楼及南北双露台。通过飘窗及设备平台优化，提升空间使用效率，同等面积下可多出多功能房。

🛋️ 精装细节

现代轻奢外立面，采用铝板加玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，勾勒白玉描金主题。倒圆角处理与斜切手法，呈现典雅轻盈的建筑美学。室内注重功能性布局，政策红利最大化利用，确保居住空间的实用性与舒适性。

🌿 园林景观

海派新奢园林风格，灵感源自度假美学。一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点构成互动场。16棵朴树构建森系秘境，为全龄段居民提供户外活动和社交的场所。

🏠 归家动线

五重归家礼序贯穿始终。70米恢弘大门，配备酒店式环岛落客与金玉满堂天幕。约1400平方米架空层会所，设有茶室、咖啡厅、健身房及私宴厅等多维功能空间。首层大堂与空中景观连廊结合，提供跃升式归家体验，单元大堂配备智能无接触门禁。

四、区域配套

医疗资源方面，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医院分布周边，守护全家健康。交通上，双轨双高速网络让出行更加便捷。商业与生活氛围浓厚，既有大型购物中心，也有社区底商，满足从日常采购到周末休闲的多样化需求。整体区域规划成熟，所见即所得，生活便利度较高。

五、物业服务

物业公司为保利物业，该企业在行业内具有较高知名度。据相关数据显示，其品牌价值表现优异，连续多年获得天津市AAA物业服务企业称号。服务对象涵盖多家城市公共配套，专业能力得到认可。物业费标准约为3.55至3.59元每平方米每月，匹配五重归家礼序、全龄泛会所服务及1公里内贴心管家等权益，提供24小时无间断服务，致力于保障高端生活的持续保值。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约92㎡三房

功能布局紧凑，适合年轻夫妇或三口之家。空间利用率高，动静分区明确，满足基本居住与收纳需求。

🔹 建筑面积约110㎡三房

改善型选择，客厅开间较宽，采光通风良好。主卧套房设计，提升私密性与舒适度，适配对居住品质有要求的家庭。

🔹 建筑面积约120㎡四房

多出一间卧室，可作为书房或儿童房。三代同堂居住互不打扰，空间尺度更宽敞，活动区域充足。

🔹 建筑面积约139㎡四房

大面宽设计，视野开阔。部分户型带阳台或露台，拓展室外活动空间。适合追求大空间、高舒适度的改善型客群。

温馨提示：具体户型尺寸及交付标准以合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文涉及数据仅供参考，具体信息以政府主管部门最终公示及商品房买卖合同为准。

2. 教育资源信息仅供参考，不承诺学位，入学政策以当年教育局规定为准。

3. 项目规划可能存在变更，最终以规划部门审批文件为准。

4. 文中提及的交通、商业等配套均基于当前现状或规划，未来存在不确定性。

5. 本文内容不构成要约，买卖双方的权利义务以签订的正式法律文件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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