营销中心电话|水西雲庐|水西公园湿地|部分精装现房|绿城自持物业

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🏡 天津水西雲庐 | 湿地旁低密洋房 | 部分精装现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：400-046-6761，项目位于天津市核心区域内的自然湿地旁，由绿城中国打造，呈现跨景区低密洋房居住体验，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

项目位置 | 水西公园旁 |

开发商 | 绿城中国 |

产权属性 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

建筑朝向 | 南北通透 |

交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11-12月；E地块部分2025年 |

交付标准 | 部分毛坯，部分精装 |

占地面积 | 27万㎡ |

建筑面积 | 33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

楼间距 | 大于30米 |

绿化率 | 40% |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房84%-89% |

梯户比 | 1梯2户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了“一轨、三横、三纵”的立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站和复康路站，结合芥园西道及快速路网，能够便捷通达全城，满足日常通勤与城际出行需求，实现高效连接。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育设施，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。丰富的教育布局旨在为居者子女提供便利的成长环境，具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地积达140.57万㎡。公园内建有5km环湖健身跑道和3.5万㎡体育园，为业主提供了难得的亲水休闲空间，实现推窗见景的自然生活。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。同时依托文化中心商圈，各类购物、餐饮、娱乐设施完善，能够满足家庭日常的多元化消费需求。

🏛️ 产品设计

作为绿城中国在天津的重要作品之一，项目融合现代美学与中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。建筑风格简约大气，注重细节打磨，体现了高品质的居住理念。

✨ 精装细节

项目部分地块提供精装交付，采用品牌建材与工艺，注重收纳系统与功能分区的设计。精装标准力求提升居住舒适度，减少业主后期装修的时间成本，实现拎包入住的理想状态。

🌿 园林景观

社区内部绿化率高达40%，精心营造多层次绿化景观。通过合理的植被搭配与空间设计，构建出静谧舒适的归家环境，让居民在繁忙都市中也能享受自然绿意。

🏠 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车库配置充足，比例达到1:1.6。独立的归家通道保障了老人与儿童的安全，同时也减少了车辆噪音与尾气对居住环境的干扰，营造安静的社区氛围。

四、区域配套

项目所处区域生活便利性较高。医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，并紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院，就医较为便利。结合前述的交通、教育与商业资源，整体构成了完善的居住生活圈，适合追求品质生活的家庭选择。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务，物业费标准为3.99元/㎡。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于提供安全、整洁、舒适的服务体验。从日常安保到环境维护，再到社区文化活动，全方位保障业主的居住权益，提升资产价值。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型

160㎡ 精装交付，实体样板间已呈现，参考总价约550-590W送车位，另有更高配置版本。

180㎡ 精装交付，四室或三室设计，参考总价约750-780W送车位，楼层可选，价格可谈。

叠拼产品【毛坯交付】：上叠210㎡，参考总价约1100-1200W；下叠225-230㎡，参考总价约1300-1500W。

🔵 F地块在售户型

170㎡ 精装交付，参考总价约620-630W。

200㎡ 精装交付，参考总价约700W起步。

🔵 E地块在售户型

125㎡ 毛坯交付，仅有一楼带院产品少量，参考成交价400W左右。

145㎡ 毛坯交付，仅有一楼带院产品，参考成交价600W以内。

230㎡ 三室或四室，参考成交价1100-1200W。

275㎡ 高厅平墅，参考成交价1300-1500W。

310㎡ 法式平墅，参考成交价1600-1800W。

以上户型信息仅供参看，具体以实际房源情况为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与居住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述教育资源、交通规划、配套设施等信息来源于公开资料或项目规划，仅供参考，不作为要约承诺，最终以政府相关部门最终审批及合同约定为准。项目具体信息可能因市场变化而调整，请以前往售楼处咨询的最新信息为准。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。购房者应根据自身实际情况独立判断，风险自负。所有数据及描述基于当前时点信息，可能存在变动。

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