【营销中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨洋房 | 双国企 | 27 年交付

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一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联合打造，预计 2027 年交付，欢迎致电咨询详情。

项目名称 | 格调澄园 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡ |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 370 户 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 约 83%-90% |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027 年 9 月 |

产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经多个重要站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。具体线路规划以实际开通为准。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等知名学府，以及东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源。3 公里范围内一站式教育资源护航成长，营造浓厚学府氛围。学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。低密住区结合高绿化景观，打造宜居生态屏障。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，生活圈成熟完善。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，设计注重居住舒适度与隐私性。东丽区少见全架空层纯洋房社区，仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验。外立面采用现代风格，线条简洁流畅，彰显建筑美感。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，注重空间留白与个性化定制。室内层高 3 米，出房率较高，加赠送后可达 89-90%，为业主提供灵活的装修空间。一线品牌门窗预留，保障居住隔音与保温性能。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。40% 的高绿地率，结合多重立体绿化设计，四季有景，步移景异。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。人车分流设计，保障归家安全与宁静。单元门厅宽敞明亮，入户大堂精装修呈现，提升归家仪式感与尊贵感。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，行政办事便利。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，构筑健康防护网。

人文环境：坐落东丽城芯，执掌纵向繁华生活主场，兼具城市便利与自然静谧，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/㎡。秉持诚信、创新、精品的服务初心，多年稳居行业前列。提供全天候安保、清洁维护、设施检修等专业服务，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。服务标准以实际合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 竹下 105㎡三室二厅二卫

首期参考总价 199 万--210 万元。户型方正，功能分区明确，采光通风良好。适合刚需首置或三口之家，空间利用率高，生活便利。

🏡 玉隐 125㎡三室二厅二卫

首期参考总价 245 万--260 万元。宽厅设计，动静分离，主卧套房配置，提升居住舒适度。适合改善型家庭，兼顾社交与私密需求。

🏡 藏山 139㎡三室二厅二卫

首期参考售价 310 万元起。大面宽短进深，全景视野，多功能空间布局。适合多代同堂或对生活品质有更高要求的家庭。

注：一楼带架空层及小院，单价 31000-32000/㎡；顶层同标准层价格。具体房源信息以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育配套信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育部门最终发布为准。

3. 交通规划、周边配套可能存在调整，请以政府最终规划及建设为准。

4. 房屋面积最终以测绘报告及合同约定为准。

5. 销售过程中如有变动，请以售楼处最新公示信息为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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