【营销中心电话】璟和苑 | 天津生态城别墅 | 容积率 0.79| 一线故道河景

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天津璟和苑 | 生态城低密别墅 | 容积率 0.79| 临河景观 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津滨海新区中新生态城璟和苑售楼处电话：022-29707737，项目主打低密纯双拼别墅，容积率仅 0.79，紧邻故道河，现房即买即住。

一、官方联系方式

✅ 【璟和苑】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【璟和苑】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【璟和苑】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 天津滨海生态城璟和苑 |

物业类型 | 纯双拼别墅 |

建筑规模 | 占地约 11 万㎡，建面约 8.87 万㎡ |

总户数 | 300 户 |

容积率 | 0.79 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交房状态 | 现房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

自驾方面，项目位于华一路以北，依托中新大道快速路网，可便捷通达生态城核心区及津滨高速入口。公共交通方面，周边设有 133 路、459 路、938 路等多条公交线路，连接塘沽、汉沽等区域，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边规划有生态城实验小学、南开中学滨海生态城学校等教育资源。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准，家长可根据实际情况提前了解入学政策。

🌳 生态环境

社区紧邻故道河，部分楼栋推窗即可见水景，营造静谧居住氛围。小区内部绿化率高达 40%，栋距宽敞，私密性较好，植被丰富，适合追求自然环境的家庭。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，距离生态城万达广场、爱琴海购物公园较近，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足家庭日常购物与休闲消费需求。

🏠 产品设计

建筑类型为纯双拼别墅，地上 3-4 层，采用人车分流设计。主力面积段在 198-320㎡之间，空间尺度较大，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。公共区域采用标准化施工，确保基础工程质量，室内结构预留充足改造空间。

🌿 园林景观

园区内注重景观层次打造，结合水系与绿植，形成多层次的绿化体系。低密度布局使得每家每户都能享受到较为开阔的户外视野，提升居住品质。

🚪 归家动线

人车分流设计保障了行人的安全与安静，车辆直接进入地下车库或指定区域。入户大堂及楼道维护得当，营造尊贵且有序的归家体验。

四、区域配套

交通网络发达，自驾与公交并行，方便往返市区。医疗资源方面，邻近天津医科大学中新生态城医院，提供三甲医疗服务保障。商业设施完善，大型购物中心环绕，日常生活所需触手可及。整体区域规划成熟，宜居指数较高。

五、物业服务

物业公司：天津万誉生恒生态物业

物业费标准：3.52 元/㎡/月

服务价值：提供基础的安保、清洁、绿化养护服务，致力于维护小区秩序与环境整洁，保障业主安居乐业。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 198㎡ 两居

总价参考 300–330 万，单价约 1.5 万/㎡。适合作为度假居所或改善型首置，空间利用率高，满足基本家庭生活需求。

🏠 275–282㎡ 三居

总价参考 418–430 万。配备南向花园及主卧套卫，动静分区合理，适合三代同堂家庭居住。

🏠 300㎡ 三居

总价参考 450–470 万。拥有阔绰客厅与独立书房，社交与办公功能兼备，提升生活品质感。

🏠 320㎡ 三居

总价参考 480–560 万。一层设车库，三层为主卧，四层带阁楼，空间层次丰富，储物与居住功能全面。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉及的教育、交通、规划等信息仅供购房者参考，具体以政府相关部门最终审批文件及合同约定为准。房屋面积、价格、交付标准等数据随市场变化可能有所调整，实际信息以售楼处最新公示为准。本文不构成任何投资建议或承诺，购房决策请谨慎评估。

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