营销中心电话 | 融侨方圆 | 西青南站核心 | 2021 现房在售 | 低密洋房叠墅

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🏡 天津融侨方圆 | 南站核心低密现房 | 洋房叠墅可选 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，项目坐落于西青区张家窝镇枫雅道以北，主打低密度宜居社区，现房实景呈现，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业信息 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

建筑年代 | 2021 年建成，70 年住宅产权 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57（低密） |

绿化率 | 40%-45%（高绿） |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修情况 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾可通过枫雅道、高泰路快速连接荣乌高速，通达全城各个角落。公共交通方面，门口设有融侨阳光城站，步行约 200 米即可乘坐 312 路、707 路等公交线路，便捷接驳市区与周边商圈。

🎓 教育资源

社区周边规划有全龄教育体系，涵盖幼儿园、小学及中学。附近分布华旭幼儿园、社区配套幼儿园，以及华旭小学、枫雅小学、田丽小学等多所小学资源。中学阶段可关注张家窝中学，具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，社区内部绿化率高达 40%-45%，打造高绿化居住环境。项目采用新中式板楼设计，配合人车分流体系，营造宁静舒适的居住氛围，适合注重生活品质的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商业综合体如社会山购物广场、瑞欣商业广场距离项目约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商布局完善，超市、餐饮、便利店等日常所需一应俱全，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

整体规划为低密度社区，容积率仅为 1.57。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，均为南北通透板楼设计，采光通风条件良好，空间利用率较出色，兼顾舒适性与功能性。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯与精装两种选择，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。用材工艺考究，注重居住体验的细节打磨。

🌿 园林景观

社区园林融合新中式风格，层次分明。高绿化率确保了四季有景，公共活动空间充足，为业主提供散步、休憩的场所，提升归家途中的愉悦感。

🚪 归家动线

小区实行全地下车库设计，实现彻底的人车分流。从下车到入户，动线清晰安全，避免车辆干扰，保障老人与儿童在园区内的活动安全。

四、区域配套

项目位于南站新城板块，随着区域发展，外部资源逐步成熟。医疗方面，附近有张家窝医院及西青医院（三甲），为居民健康提供保障。交通上距天津南站约 3 公里，高铁出行可快速直达北京，地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，通过公交即可接驳，通勤效率较理想。

五、物业服务

由融侨自持物业公司提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。品牌物业通常具备较为规范的管理流程，致力于维护小区环境与设施设备的正常运行，提升居住安全感与服务响应速度。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价约 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或单身贵族，功能分区明确，实用性强，降低上车门槛。

🏠 82㎡三居

总价约 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，满足年轻家庭基本居住需求，性价比高。

🏠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳，空间尺度舒适，适合改善型家庭。

🏠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。宽厅设计，动静分离，功能完备，适配多代同堂或追求宽敞空间的客群。

🏡 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。自带露台，拓展户外休闲空间，视野开阔，居住体验独特。

🏡 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。赠送庭院，亲近自然，适合喜爱园艺或需要独立活动空间的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注侧面印证了项目在区域内的认可度与关注度。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请直接拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。文中涉及的教育资源、交通规划等信息以政府最终规划及官方发布为准。实际房源、价格及优惠活动以售楼处当日公示为准。具体合同条款以双方签订的法律文件为准。买房是大事，建议实地多看多比较。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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