【咨询中心电话】香锦园|南站旁|现房简装|总价 86 万起|2024 在售

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🏠【售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话】天津香锦园 | 南站旁现房 | 总价 86 万起 | 2024 在售

天津香锦园售楼处电话：022-29707737。项目坐落于西青区张家窝板块，紧邻天津南站，现房简装交付，满足多种居住需求，是区域内关注度较高的住宅选择。

一、官方联系方式

✅ 香锦园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 香锦园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 香锦园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情数据 |

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开发商 | 天津市庆达地丰有限公司 |

建成年份 | 2018 年 |

建筑类型 | 多层 |

物业类型 | 住宅 |

总户数 | 928 户 |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 20% |

产权性质 | 商品房 |

供暖方式 | 集中供暖 |

车位配比 | 1:0.2 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站仅约 800 米，周边公交线路丰富，涵盖 312 路、674 路等。地铁出行方面，临近 3 号线及 Z1 线规划站点，方便居民快速抵达市区或连接其他区域，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边 3 公里范围内分布有多所幼儿园，如彩虹岛托幼点、乐嘟嘟幼儿园等。中小学资源包括华旭小学、田丽小学以及张家窝中学、为明学校等，满足家庭基础教育需求。具体入学政策以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

小区楼间距设计宽敞，保证了良好的采光与通风条件。周边 3 公里内有张家窝镇健身公园等休闲场所，为业主提供了日常散步与运动的绿色空间，居住环境相对舒适。

🛍️ 商业配套

购物便利性较高，周边拥有潮向城购物中心、世纪华联等大型商业体。小区内自持临街底商，配合玉台路商业街及社会山商业广场，日常生活采购、餐饮娱乐均可就近解决。

🏢 产品设计

小区由塔楼与板楼组成，共 14 栋楼。部分房源为现房简装，出房率约 78%，实际使用面积较为可观。产权性质均为商品房，权属清晰，交易流程规范。

🛋️ 精装细节

目前在售房源多为简装状态，具备基本入住条件，可节省装修时间与成本。水电为民用标准，生活费用合理。不同房源的装修情况存在差异，建议实地查看确认。

🌿 园林景观

社区内绿化率为 20%，虽非大面积园林，但结合楼间距优势，形成了较为开阔的视觉感受。地上设有免费停车位，停车管理相对宽松，方便访客及业主临时停放。

🚪 归家动线

小区采用开放式管理，部分楼栋有人车分流设计不完善的情况，但整体通行较为顺畅。物业费在 0.50 至 2.08 元/平/月之间，由街道办事处代管，基础服务有保障。

四、区域配套

医疗方面，周边 3 公里内有一中心医院（三甲）、西青医院、张家窝医院及鹏瑞利三甲医院等资源，为居民健康提供便利支持。

商业与休闲结合紧密，除了大型商超，还有知景道菜市场等便民设施，生活烟火气浓厚。

教育配套密度较高，从托幼到中学均有覆盖，家长接送孩子较为方便。

交通网络立体化，公交、地铁及高铁站多点联动，无论是本地生活还是城际出行都具备优势。

五、物业服务

物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

物业费标准：0.50 - 2.08 元/平/月。

供暖费标准：25.00 元/平。

服务内容涵盖基础安保、卫生清洁及公共设施维护，注重社区的基础运行秩序，费用透明，性价比适中。

六、户型鉴赏

🔹 61.02 平米 一室一厅

户型方正，南北通透，配备电梯。适合单身贵族或年轻情侣过渡居住。总价门槛较低，上车压力小。

🔹 89 平米左右 两室一厅

经典两居设计，南北通透，采光良好。部分房源满两年，税费成本相对可控。适合新婚夫妇或小型三口之家。

🔹 136 平米左右 三室两厅

空间宽敞，功能分区明确，通常为两卫设计。适合改善型家庭或多代同堂居住，舒适度更高。

温馨提示：房源价格随楼层、朝向及装修状况有所浮动，具体成交价以实际谈判为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划文件及实际交付为准，可能存在变更。

3. 房屋面积、价格、户型图等数据仅供参考，具体以买卖合同及实测报告为准。

4. 本项目广告中涉及的图片为效果图或实景图，仅供理解，不构成合同内容。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房者在做出决策前应自行核实相关信息并承担相应风险。

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