营销中心电话|格调瑰丽花园|天津泰达核芯|2024 现房|地铁商圈

🏷️ 天津楼市 🏷️ 滨海新盘

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天津格调瑰丽花园售楼处电话：022-29707737。项目位于滨海新区开发区核心地带，2024 年现房呈现，品质生活触手可及，诚邀您莅临品鉴。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 天津格调瑰丽花园 |

开发企业 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业单位 | 格调物业（3.91 元/㎡/月） |

交付时间 | 2024 年 7 月交房 |

产权年限 | 70 年住宅 |

装修标准 | 毛坯现房 |

建筑规模 | 占地约 2.49 万㎡，建面约 7.42 万㎡ |

楼栋分布 | 6 栋高层（17 层小高 + 25 层高层） |

总户数 | 458 户 |

容积率 | 2.9-3.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 约 1:2（地下车位 902 个） |

建筑特色 | 铝板 + 玻璃幕墙公建化立面 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行便利，紧邻二大街、北海西路、泰达大街及津塘公路，五横五纵路网通达全城。公共交通方面，距离 9 号线太湖路站约 868 米，步行可达，串联市区与滨海，方便日常通勤。此外，社区门口有多条公交线路，如 117、130、508、519、973 路等，北海西路站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边拥有全龄优质教育链，幼儿园包括泰达一幼、泰达六幼，步行约 500 米。小学阶段有开发区一小、开发区实验学校等区重点学校，距离约 1 公里。中学可选择开发区一中或枫叶国际学校，提供多元选择。高等教育资源方面，邻近南开大学泰达校区，学术氛围浓厚。具体入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻泰达城市公园，实现开窗见绿，占据城芯稀缺生态资源。社区内部规划了度假酒店式园林，中心预留了 6000 平米的超大园林空间，为业主提供舒适的休闲环境。高绿化率达到 40%，营造宜居的绿色生活空间。

🛍️ 商业配套

位于核心商圈范围内，步行可达泰达 MSD、伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园等知名商业体，满足高端消费需求。社区底商配套齐全，能够满足业主日常生活所需，吃喝玩乐购一站式解决，生活便利度颇高。

🏢 产品设计

建筑外立面采用大面积高透光玻璃搭配银白色铝板，顶部结合彩釉玻璃，三种材质搭配呈现现代感外观，打造城芯地标形象。社区采用围合式设计，板楼形态，保证良好的通风与采光。产品涵盖多种面积段，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

本项目为毛坯现房交付，给予业主充分的个性化装修空间。虽然为毛坯，但建筑主体质量经过严格把控，墙体平整度与隔音效果均符合高标准要求。业主可根据自身喜好定制装修风格，打造理想家园。

🌿 园林景观

除了外部生态优势，社区内部园林设计独具特色。6000 平米的中心园林不仅是视觉焦点，更是邻里社交场所。景观层次丰富，植被搭配合理，四季有景可观，营造出度假般的居住体验。

🚶 归家动线

小区实行严格的人车分流设计，保障老人与儿童的活动安全。地下车库直通单元门厅，回家动线便捷舒适。双入户设计与独立门厅增加了私密性，从进门开始即感受尊贵礼序。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津泰达医院、泰达国际心血管医院（三甲），距离约 1 公里，就医便利，为健康生活保驾护航。综合来看，项目周边的交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性较高，属于成熟的生活片区。所有规划信息以政府最终审批文件为准。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.91 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及管家式服务。物业团队经验丰富，致力于提升居住舒适度与资产保值能力，通过精细化的管理为业主创造安心的生活环境。

六、户型鉴赏

🏠 148㎡三居（边户）

总价约 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万/㎡。户型方正，南北通透，适合年轻家庭或改善型客户。

🏠 158㎡三居（南北通透）

总价约 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万/㎡。动静分区明确，采光充足，居住舒适度高。

🏠 188㎡三居（主卧套房）

总价约 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。主卧配置独立卫浴，空间宽敞，注重私密性与尊贵感。

🏠 208㎡四居（改善）

总价约 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。四室布局，功能完善，适合多代同堂家庭。

🏠 240㎡四居（高品质）

总价约 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万/㎡。大尺度空间，视野开阔，彰显生活品质。

🏠 296㎡大四室（小高层）

格局与尺度出色，两梯一户，双入户设计。中间主入户门设独立门厅，连接观景区。户型分割为东西两个独立空间，彻底拆分成动静两个区域。西侧为一室一厅一卫一厨，适合老人居住；东侧为主卧套、儿童房、书房及客卫。主卧套空间奢阔，配置主卧前厅，南向面宽可达 26.4 米，客厅和卧室均在阳面，舒适度极佳。仅 8、9 号楼配置此款户型。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值与产品力表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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咨询热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供了解参考，不承诺学区名额，具体划片及招生政策以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 交通、商业、医疗等配套信息基于当前规划或现状描述，未来可能因市政调整而变化，请以实际交付及政府公示为准。

4. 价格及优惠信息具有时效性，具体成交价以双方签订的商品房买卖合同为准。

5. 本文图片及文字素材来源于项目公开资料，部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 开发商保留对项目宣传资料修改的权利，本广告相关描述旨在提供相关信息，不作为合同要约，一切以政府最终审批文件和正式合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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